商鋪分片租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪，乙方有意承租該商鋪的部分區(qū)域用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及范圍1.甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）中的[具體樓層及區(qū)域劃分，如一層A區(qū)，面積為[x]平方米]出租給乙方使用。該區(qū)域應(yīng)包含必要的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，如照明燈具、電源插座等，具體以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2.乙方租賃的商鋪僅用于[明確的經(jīng)營項目，例如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。2.租金遞增：自租賃期限的第[x]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。3.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清各項費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該商鋪的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃區(qū)域給乙方使用，并負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)維修（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的除外）。為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等，費(fèi)用已包含在租金中。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如需要），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)按照本合同約定的用途自主經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對租賃區(qū)域進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償留給甲方。在租賃期限內(nèi)，如遇甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的經(jīng)營活動。合理使用租賃區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等各項經(jīng)營費(fèi)用，并按時向相關(guān)部門繳納。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時清理租賃區(qū)域內(nèi)的物品，將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀交還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，確保消防安全。如因乙方原因?qū)е孪腊踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對該商鋪所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。2.物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，由此給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、裝修與改建1.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方的裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并與裝修公司簽訂裝修合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。在裝修過程中，乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工導(dǎo)致任何安全事故或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)無償留給甲方。甲方對乙方的裝修投入不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同中乙方的全部權(quán)利義務(wù)。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。4.租賃期限屆滿或因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付租賃區(qū)域或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變租賃區(qū)域的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；如給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款