土地房屋山林出售合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地、房屋及山林資源（以下統稱"標的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述（一）土地1.土地位置：位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關權證記載，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質：[國有土地/集體土地，明確土地性質]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業、工業等]，土地使用年限為自[起始日期]起至[終止日期]止。4.土地現狀：土地上[是否有建筑物、附著物等情況詳細說明]。（二）房屋1.房屋坐落：位于上述土地范圍內，具體地址為[房屋詳細地址]。2.房屋結構：[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋建筑面積：總計[x]平方米（大寫：[大寫面積]），其中包括[各房間或功能區面積明細]。4.房屋層數：[x]層。5.房屋裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，包含裝修所用主要材料及設備清單（如有）。（三）山林1.山林位置：與上述土地相鄰，位于[山林詳細地址]。2.山林面積：約[x]畝（具體面積以實際測量為準）。3.山林樹種：主要樹種有[列舉主要樹種]，山林內植被覆蓋情況良好，[是否有珍稀動植物等特別情況說明]。4.山林現狀：目前處于[正常經營/閑置等狀態描述]，周邊道路、水電等基礎設施情況[詳細說明，如靠近某條公路，水電已接通等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付購買價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權或處分權，確保出售行為不侵犯任何第三方的合法權益。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋結構、山林現狀等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。協助乙方辦理與標的物相關的產權過戶、登記等手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致的手續辦理過程中的費用及責任。在合同簽訂后至標的物交付前，妥善保管標的物，不得擅自改變標的物的現狀或進行有損乙方利益的行為。按照合同約定的時間和方式向乙方交付標的物。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質量和方式交付標的物。在甲方交付的標的物不符合合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。對標的物的狀況進行合理查驗，并在發現問題時及時通知甲方。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購買價款。接受甲方交付的標的物，并按照合同約定的用途合理使用標的物，不得擅自改變標的物的性質或用途。在辦理標的物相關手續過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔因乙方原因導致的手續辦理過程中的費用及責任。在合同履行過程中，保守甲方提供的涉及商業秘密、標的物信息等相關秘密。三、購買價款及支付方式（一）購買價款雙方經協商一致，確定標的物的購買總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購買價款。若乙方違約不購買標的物，定金不予退還；若甲方違約不出售標的物，應雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方完成合同約定的交付條件且雙方辦理標的物交接手續后的[x]日內，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余購買價款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完標的物產權過戶登記手續后的[x]日內支付給甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在收到乙方定金后的[x]日內，將標的物交付給乙方。但如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的除外。在此情況下，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內完成交付。（二）交付方式1.土地交付：甲方應向乙方提供土地的相關權屬證明文件，并會同乙方到土地現場進行實地交付。雙方在現場共同確認土地的邊界、面積等情況，并簽署土地交付確認書。2.房屋交付：甲方應將房屋的鑰匙交付給乙方，并提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、建筑圖紙等。同時，雙方應共同對房屋的現狀進行檢查，包括房屋結構、裝修、設施設備等方面，如發現問題應在交付確認書中注明，并由甲方負責在規定時間內進行修復或承擔相應的補償責任。3.山林交付：甲方應向乙方提供山林的相關權屬證明文件，并帶領乙方到山林現場進行交付。雙方在現場共同確認山林的范圍、面積、樹種等情況，并簽署山林交付確認書。同時，甲方應協助乙方辦理山林相關的交接手續，確保乙方能夠正常經營或管理山林。五、產權過戶及登記手續（一）辦理主體及費用承擔1.土地產權過戶：甲方負責協助乙方辦理土地產權過戶手續，因辦理土地產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他特殊原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。2.房屋產權過戶：甲方應配合乙方辦理房屋產權過戶手續，房屋產權過戶所需繳納的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。3.山林產權登記：甲方協助乙方辦理山林產權登記手續，辦理過程中產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）辦理期限雙方應在合同簽訂后的[x]日內，共同向相關部門申請辦理土地、房屋及山林的產權過戶及登記手續。如因一方原因導致手續辦理延遲的，該方應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式交付標的物，每逾期一日，應按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的標的物不符合合同約定的質量標準或存在權屬糾紛等問題，甲方應負責解決，并承擔由此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除合同，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶及登記手續，每逾期一日，應按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標的物的性質或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶及登記手續，每逾期一日，應按照購買價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本合同項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否變更或解除合同。（四）通知條款雙方在本合同中填寫的地址或聯系方式為