開發(fā)商代建合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[項目名稱]項目的開發(fā)建設(shè)需求，乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建[項目名稱]項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。項目包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。4.項目規(guī)劃要求：按照[城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件名稱及文號]的要求進行建設(shè)，具體規(guī)劃指標(biāo)包括但不限于容積率、建筑密度、綠化率等，需符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。二、代建內(nèi)容及服務(wù)范圍1.代建內(nèi)容乙方負責(zé)[項目名稱]項目的全過程開發(fā)建設(shè)管理，包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備采購、竣工驗收等工作。負責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)，辦理項目建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進行。2.服務(wù)范圍規(guī)劃設(shè)計服務(wù)：根據(jù)甲方的要求和項目規(guī)劃條件，組織專業(yè)設(shè)計單位進行項目的規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等，并確保設(shè)計文件符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)管理：負責(zé)項目建設(shè)工程的招標(biāo)、投標(biāo)管理，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位、監(jiān)理單位等，并對工程建設(shè)全過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進度和安全。設(shè)備采購管理：負責(zé)項目所需設(shè)備的采購招標(biāo)工作，選擇優(yōu)質(zhì)的設(shè)備供應(yīng)商，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合項目要求，并對設(shè)備的安裝調(diào)試進行監(jiān)督管理。竣工驗收服務(wù)：組織相關(guān)單位進行項目的竣工驗收，整理和歸檔項目建設(shè)過程中的各項資料，確保項目順利通過驗收，并取得相關(guān)驗收合格文件。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對項目的建設(shè)進度、質(zhì)量、成本等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核項目的規(guī)劃設(shè)計方案、工程建設(shè)預(yù)算、結(jié)算等文件。有權(quán)參與項目建設(shè)過程中的重大決策，如設(shè)計變更、工程招標(biāo)、材料設(shè)備采購等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付代建費用。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。負責(zé)協(xié)調(diào)項目周邊關(guān)系，確保項目建設(shè)順利進行。按照項目規(guī)劃要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對項目的規(guī)劃設(shè)計方案、工程建設(shè)質(zhì)量等進行審核確認。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代建費用。有權(quán)根據(jù)項目實際情況，在符合法律法規(guī)和項目規(guī)劃要求的前提下，對項目的建設(shè)方案、施工進度等進行合理調(diào)整。有權(quán)要求甲方提供項目建設(shè)所需的文件和資料，并協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，組織實施項目的開發(fā)建設(shè)管理工作，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。建立健全項目管理體系，加強對項目建設(shè)全過程的質(zhì)量、進度、安全、成本控制，定期向甲方匯報項目進展情況。負責(zé)項目建設(shè)過程中的各項費用支出管理，確保資金使用合理、合規(guī)，接受甲方的監(jiān)督檢查。嚴格按照項目規(guī)劃設(shè)計方案進行施工建設(shè)，不得擅自變更項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容。如需變更，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方的書面同意。負責(zé)整理和歸檔項目建設(shè)過程中的各項資料，項目竣工驗收合格后，將完整的項目資料移交甲方。四、代建費用及支付方式1.代建費用本項目代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但因甲方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生重大變更的除外。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收合格并辦理完相關(guān)備案手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。代建費用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在項目竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2.驗收程序工程完工后，乙方應(yīng)首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收申請報告。甲方收到乙方的驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進行初步驗收。如初步驗收發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，整改合格后重新申請驗收。初步驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。竣工驗收合格后，乙方應(yīng)及時辦理竣工驗收備案手續(xù)，并將驗收備案文件提交甲方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代建費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項目建設(shè)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方無法按照本協(xié)議約定履行代建義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成項目建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行項目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的一切損失。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容或擅自將項目建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的要求整理和歸檔項目建設(shè)資料，或未在項目竣工驗收合格后及時將完整的項目資料移交甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)