庭院房屋銷售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處庭院房屋，買受人愿意購買該庭院房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.庭院房屋位置：該庭院房屋位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.庭院房屋面積：庭院房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋內(nèi)部具體房間布局為：客廳面積[X]平方米，臥室[X]間，面積分別為[X1]平方米、[X2]平方米等，廚房面積[X]平方米，衛(wèi)生間[X]間，面積分別為[X3]平方米、[X4]平方米等。庭院面積為[X]平方米，庭院內(nèi)有[具體設(shè)施，如花園、停車位等情況]。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，外墻為[外墻材料，如瓷磚等]，內(nèi)墻為[內(nèi)墻材料，如乳膠漆等]，地面為[地面材料，如地磚等]，門窗為[門窗材質(zhì)及類型，如鋁合金門窗等]。房屋內(nèi)部裝修狀況為：客廳[裝修細節(jié)描述，如吊頂造型、燈具配置等]，臥室[裝修細節(jié)描述，如衣柜配置、床的規(guī)格等]，廚房[裝修細節(jié)描述，如櫥柜品牌、廚具配置等]，衛(wèi)生間[裝修細節(jié)描述，如潔具品牌、淋浴設(shè)施等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該庭院房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占總房款的比例為[X]%。余款：買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的款項。在買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售庭院房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的全部損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，向買受人交付符合本合同約定的庭院房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付庭院房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對所購?fù)ピ悍课菁跋嚓P(guān)附屬設(shè)施的質(zhì)量、權(quán)屬等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求出賣人如實告知。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照總房款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將買受人已支付的款項扣除違約金后的余額退還給買受人。接受出賣人按照合同約定交付的庭院房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并在交付后按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合出賣人提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的庭院房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后，應(yīng)在通知指定的時間內(nèi)到房屋所在地與出賣人共同辦理房屋交付手續(xù)。雙方共同對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按照本合同約定由出賣人負責(zé)整改，整改合格后再行交付。驗收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時出賣人應(yīng)按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)在[X]日內(nèi)進行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人逾期整改超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人雙倍返還定金，同時出賣人應(yīng)按照總房款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在問題，影響買受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、因房屋無法使用造成的損失等。出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同要求后的[X]日內(nèi)，將買受人已支付的款項扣除違約金后的余額退還給買受人。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照總房款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將買受人已支付的款項扣除違約金后的余額退還給買受人。如買受人在房屋交付后，未按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋及相關(guān)附屬設(shè)施損壞的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因買受人原因?qū)е挛茨茉诒竞贤s定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照總房款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)在解除合同后的[X]日內(nèi)將買受人已支付的款項扣除違約金后的余額退還給買受人。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，