開發(fā)商協(xié)議買房合同?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[項目名稱]，具體坐落于[詳細地址]，樓號為[X]號樓[X]單元[X]層[X]室。該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤面積]平方米。房屋戶型為[戶型描述]，朝向為[朝向描述]。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。3.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施在交付時達到正常使用條件。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、停車場、物業(yè)服務(wù)用房等，應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、規(guī)劃等進行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)標準及規(guī)范進行房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合要求。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供房屋的相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計文件等資料。負責(zé)辦理房屋的預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，確保房屋銷售合法合規(guī)。按照合同約定的交付時間和標準，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。對小區(qū)配套設(shè)施進行建設(shè)和維護，確保其正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。享有對所購房屋及小區(qū)公共部位的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如實向甲方提供個人信息及購房所需資料，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題等應(yīng)及時通知甲方。遵守小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過以下第[X]種方式支付：銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款余款。分期付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[具體日期2]支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；......以此類推，直至付清全部購房款。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但甲方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給乙方造成的合理損失。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表。房屋的配套設(shè)施已達到合同約定的使用條件。甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方在接到通知后，應(yīng)按照甲方的要求攜帶相關(guān)證件及資料按時辦理交付手續(xù)。雙方在房屋交接單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標準，甲方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付的定金，乙方應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途退房，已付的購房款不予退還，乙方還應(yīng)按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲