建筑翻改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬對[具體建筑名稱及地址]進行翻改造，乙方具備相關建筑翻改造的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行建筑翻改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）建筑現狀甲方委托乙方進行翻改造的建筑為[具體建筑名稱及地址]，該建筑總建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，建筑結構為[結構類型]。建筑現狀存在[列舉現存問題，如墻面老化、屋頂漏水、內部布局不合理等]等問題，影響了建筑的使用功能和安全性。（二）改造內容1.外立面改造拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新進行墻面基層處理，確保墻面平整、牢固。選用[具體外立面裝飾材料名稱]進行外立面裝飾，顏色為[具體顏色]，提升建筑整體美觀度。對建筑門窗進行更換，采用[門窗類型及材質]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。2.內部結構改造根據甲方需求，對建筑內部布局進行調整，拆除部分非承重墻，重新劃分功能區域，如將[原功能區域]改造為[新功能區域]。對改造后的結構進行加固處理，確保結構安全可靠，滿足相關建筑規范要求。3.室內裝修地面鋪設[地面裝修材料名稱]，墻面進行[墻面裝修方式及材料，如乳膠漆、壁紙等]處理，頂面進行[頂面裝修方式及材料，如吊頂、涂料等]裝修。安裝室內照明系統、給排水系統、電氣系統、消防系統等，確保各系統正常運行，符合相關標準和規范。對衛生間、廚房等功能性區域進行專項裝修，配備相應的衛生潔具、廚房設備等。4.其他改造內容對建筑屋頂進行防水處理，重新鋪設防水層，確保屋頂不再漏水。對建筑周邊環境進行整治，如綠化、道路鋪設等，提升建筑整體環境品質。（三）改造標準乙方應按照國家現行的建筑設計規范、施工質量驗收規范以及相關行業標準進行翻改造施工，確保改造后的建筑符合安全、美觀、實用的要求。具體標準如下：1.建筑結構安全：改造后的建筑結構應滿足設計荷載要求，結構強度、穩定性等各項指標符合國家建筑結構設計規范標準。2.建筑功能完善：各功能區域布局合理，滿足甲方使用需求，水、電、氣、消防等系統運行正常，符合相關行業標準。3.建筑外觀美觀：外立面裝飾材料質量合格，顏色協調，門窗安裝整齊、美觀，整體建筑外觀符合城市規劃和市容市貌要求。4.室內裝修質量：室內裝修材料環保達標，裝修工藝精細，無明顯質量缺陷，觀感質量良好。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本協議約定，對改造工程的質量、進度、安全等方面進行驗收。有權知曉改造工程的相關信息，包括施工計劃、材料采購情況等。2.義務向乙方提供建筑翻改造所需的相關資料，包括建筑原始圖紙、產權證明等，并確保資料的真實性和完整性。協助乙方辦理施工過程中所需的各項審批手續，如施工許可證、規劃許可證等，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤的責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。負責協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的施工環境。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定，要求甲方支付工程款項。有權根據工程實際情況，合理調整施工計劃和施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。有權拒絕甲方提出的違反法律法規、本協議約定或不合理的要求。2.義務具備從事建筑翻改造工程的專業資質和相應能力，按照國家現行的建筑設計規范、施工質量驗收規范以及相關行業標準進行施工，確保工程質量達到本協議約定的標準。編制詳細的施工組織設計和施工計劃，并報甲方審核同意后實施。嚴格按照施工計劃組織施工，確保工程進度符合本協議約定。負責采購工程所需的材料和設備，確保材料和設備的質量符合國家標準和本協議約定，并提供相應的質量證明文件。建立施工現場質量管理體系，配備專業的質量管理人員，對施工全過程進行質量控制，確保每道工序質量合格。加強施工現場安全管理，制定安全管理制度和安全操作規程，設置明顯的安全警示標志，確保施工過程中無安全事故發生。如發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責處理事故善后事宜。做好施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工揚塵、噪聲等對周邊環境的影響，符合國家和地方環保要求。在工程竣工后，按照國家相關規定和本協議約定，向甲方提供完整的工程竣工資料，并協助甲方辦理工程竣工驗收備案手續。在質保期內，對工程質量問題承擔免費維修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期為[X]年。三、工程款項及支付方式（一）工程總價款本建筑翻改造工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本協議約定的全部改造內容所需的費用，除因甲方提出的變更要求導致工程費用增加外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：乙方完成外立面拆除及基層處理、內部結構改造工程的[X]%后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.進度款：乙方完成外立面裝飾、室內裝修工程的[X]%后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.竣工驗收款：工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.質保金：工程竣工驗收合格滿[X]年質保期后，如無質量問題，甲方向乙方無息支付質保金，質保金金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程進度及工期（一）工程進度1.乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向甲方提交詳細的施工組織設計和施工計劃，經甲方審核同意后嚴格按照計劃組織施工。2.乙方應定期向甲方匯報工程進度情況，每周提交工程進度周報，每月提交工程進度月報，遇重大問題應及時向甲方報告。3.甲方有權根據工程實際情況，要求乙方調整工程進度計劃，乙方應積極配合并按照甲方要求執行。（二）工期本建筑翻改造工程的工期為自本協議簽訂之日起[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。五、工程質量及驗收（一）工程質量1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑設計規范、施工質量驗收規范以及相關行業標準進行施工，確保工程質量達到本協議約定的標準。2.乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，每道工序完成后應經甲方或甲方委托的監理單位驗收合格后方可進行下一道工序。3.乙方應對工程質量負責，如因乙方原因導致工程質量不符合本協議約定或相關標準的，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。（二）驗收1.工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等方面。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規定和本協議約定，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料設備質量證明文件、檢驗檢測報告等。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未能及時提供施工所需資料、未能協調好施工現場周邊關系等，應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、窩工損失、材料設備閑置損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質量要求的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成施工任務，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或受到相關部門處罰的，應承擔全部責任，并負責處理事故善后事宜及繳納罰款。由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。4.若乙方未經甲方同意擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，本協議可解除，雙方按照實際履行情