上海廠房租賃協(xié)議合同?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[乙方用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）廠房基本情況1.該廠房位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，廠房層數(shù)為[X]層。2.廠房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如照明系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]（二）附屬場地及設(shè)施1.甲方提供與廠房相連的附屬場地，面積為[X]平方米，主要用于[附屬場地用途]。2.附屬場地配套設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬場地的配套設(shè)施，如停車位、裝卸貨平臺等]（三）物業(yè)服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供基本的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于廠房公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。2.物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如清潔頻次、安全巡邏時間等]二、租賃期限、租金及支付方式（一）租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。（二）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。（三）押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同。2.義務(wù)保證廠房及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的證明文件。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。負(fù)責(zé)辦理與租賃廠房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)及其他手續(xù)，確保乙方正常使用。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或提前收回廠房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部的消防、安全、環(huán)保等工作，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)管理規(guī)定，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還廠房及附屬設(shè)施，并保證其完好無損。四、廠房維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部位的維修。2.乙方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部設(shè)施及因乙方使用不當(dāng)造成的損壞的維修。（二）維修通知與處理1.乙方發(fā)現(xiàn)廠房或附屬設(shè)施需要維修時，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[維修響應(yīng)時間]內(nèi)進(jìn)行維修。2.如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如因乙方未及時通知或擅自維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。五、裝修與改造（一）裝修與改造審批1.乙方如需對租賃廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)圖紙、施工時間、施工安全保障措施等。（二）裝修與改造費(fèi)用及責(zé)任1.乙方承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。2.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修改造導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對裝修改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。如乙方需要拆除的，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并恢復(fù)廠房原狀。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定提供廠房或物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.如甲方擅自提前收回廠房，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本合同約定交還廠房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，本合同自動解除：因不可抗力致使廠房無法使用的。政府征收、拆遷導(dǎo)致本合同無法履行的。法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）通知與送達(dá)1.甲乙雙方在本合同中填寫的地址為雙方有效的送達(dá)地址。任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前書面通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，如通過郵政特快專遞送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；如通過其他方式送達(dá)的，以對方簽收之日視為送達(dá)。（三）合同生效及份數(shù)1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日