購房定金合同的法律審查編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向表示，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：買方已對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合購買要求，現(xiàn)同意按照本合同約定向賣方支付定金。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)買賣合同簽訂之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)________元作為定金（大寫：____________________元整）。

2.買方應(yīng)保證支付定金的真實(shí)意愿，不得以任何理由要求返還定金。

3.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，與賣方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照買賣合同約定履行支付房款等義務(wù)。

4.買方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

5.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的定金后，向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在合同履行期間的安全，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.賣方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

6.賣方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，與賣方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行支付房款等義務(wù)。

3.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，支付定金及房屋買賣合同約定的房款。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同履行期間，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)。

6.賣方有權(quán)要求買方在合同履行期間，遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的相關(guān)法律法規(guī)。

四、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付定金，視為違約，應(yīng)向賣方支付定金總額的_________%作為違約金。

2.如賣方未按合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件，視為違約，應(yīng)向買方支付定金總額的_________%作為違約金。

3.如任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.如任何一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元（大寫：____________________元整），該價(jià)格為最終成交價(jià)，不含稅費(fèi)及任何其他費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)________元作為定金（大寫：____________________元整）。

2.首付款支付：在正式房屋買賣合同簽訂后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付總價(jià)款的_____%（大寫：_____%）作為首付款。

3.尾款支付：在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余總價(jià)款的_____%（大寫：_____%）作為尾款。

三、支付條件：

1.定金支付條件：買方支付定金后，視為對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)購買意向的確認(rèn)。

2.首付款支付條件：正式房屋買賣合同簽訂且買方已取得貸款批準(zhǔn)或支付能力證明后。

3.尾款支付條件：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且買方已按照房屋買賣合同約定完成所有付款義務(wù)。

四、財(cái)務(wù)記錄與憑證：

1.賣方應(yīng)在收到買方支付的款項(xiàng)后，向買方開具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

2.買方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留相應(yīng)的支付憑證，以備日后查詢或?qū)徲?jì)。

五、稅費(fèi)及其他費(fèi)用：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、維修基金等，由買方承擔(dān)。

2.買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，自行繳納上述稅費(fèi)及其他費(fèi)用，并確保賣方能夠順利過戶。

六、違約金及賠償：

1.如買方未按約定支付定金或首付款，應(yīng)向賣方支付定金或首付款總額的_____%作為違約金。

2.如賣方未按約定提供房產(chǎn)或未配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付定金總額的_____%作為違約金。

3.如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

七、資金監(jiān)管：

1.雙方同意，在支付定金和首付款期間，可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，以確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體事宜，包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選擇、監(jiān)管賬戶的開設(shè)等，雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如買方未按合同約定支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，視為違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付定金總額的_____%作為違約金。

2.如賣方未按合同約定提供房產(chǎn)或未配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。賣方應(yīng)向買方支付定金總額的_____%作為違約金，并賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償賣方損失。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償買方損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。

2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。

三、適用法律與管轄：

1.本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，本合同的簽訂地為標(biāo)的房產(chǎn)所在地，雙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)作為管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

四、保密條款：

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.除違約情況外，雙方協(xié)商一致，也可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和事宜。

六、合同修改與補(bǔ)充：

1.本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.任何口頭協(xié)議或修改均視為無效，除非雙方另有書面約定。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同的生效，需滿足以下條件：

a.買方已按照合同約定支付定金；

b.雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成一致；

c.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)買賣合同簽訂之日止。

2.如雙方在合同有效期內(nèi)未能簽訂正式的房屋買賣合同，本合同自動(dòng)終止。

三、變更與終止條款：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.合同的終止包括以下情形：

a.雙方在合同有效期內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同，并按合同約定履行完畢所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可終止；

c.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約條款解除合同。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同變更、履行情況、違約等情況。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

六、爭議管轄：

1.雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、法律適用與爭議解決：

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果，可依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、其他：

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)信息：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測繪圖紙。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。

二、交易文件：

1.本合同正本一份。

2.正式房屋買賣合同草案一份。

三、其他相關(guān)文件：

1.買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件。

2.買賣雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件。

3.標(biāo)的房產(chǎn)所在地的城市規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

四、技術(shù)文件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等技術(shù)文件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格、性能參數(shù)等說明文件。

五、財(cái)務(wù)文件：

1.買賣雙方財(cái)務(wù)狀況證明文件復(fù)印件。

2.買賣雙方提供的支付能力證明文件復(fù)印件。

六、其他輔助材料：

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