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文檔簡介

房產代持協議

甲方：_________

，身份證號碼：住址：，聯系電話：乙方：_________

，身份證號碼：住址：，聯系電話：

甲方與乙方系_________關系，甲方將出資購買的一處房產，登記在乙方名下，乙方代替甲方持有該房產，甲方為該房產的實際所有權人。第一條房產的基本情況房產位于，產權面積為

_______平方米，房產證（或不動產權證書）號碼為。甲方已支付該房產的首付款_______萬元，并以乙方的名義辦理了銀行按揭貸款，甲方按月支付按揭貸款。第二條關于產權的約定1、甲乙雙方確認，雖然該房產登記在乙方名下，但該房產實際為甲方所有。2、甲方享有的該房產全部權利，包括但不限于租賃權、收益權、使用權、轉讓權等。第三條關于過戶的約定待該房產可以過戶之時，甲方有權要求乙方過戶給甲方或甲方指定的第三方，乙方應無條件配合甲方過戶，辦理過戶產生的費用由甲方承擔。第四條關于管理和處分的約定1、乙方以自己名義負責該房產的管理和使用，包括但不限于：簽訂租賃合同、代甲方收取租金等，收取的租金等收益歸甲方所有。2、未經甲方同意，乙方不得單方面將該房產對外出租、出售、抵押貸款等。3、如該房產因乙方欠債等原因被法院查封并面臨執行風險，乙方應及時通知甲方，并配合甲方提出執行異議。第五條關于稅費及風險的約定1、因該房產使用或經營產生的一切稅費及成本均由甲方承擔，包括但不限于：\o"房產稅"房產稅、營業稅、水電費、物業費、衛生費、取暖費、修繕費用等等。2、因該房產造成他人的人身、財產損失的責任由甲方承擔，該房產發生毀損滅失風險也由甲方承擔。第六條其他事項1、本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。2、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。3、因履行本協議所發生的糾紛，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。甲方(簽字)：

年月日乙方(簽字)：

年月日甲乙雙方配偶對本協議知悉，對內容認可，并愿意遵照執行。甲方配偶(簽字)：

年月日乙方配偶(簽字)：

年月日“于琦婚姻律師”（同名公號）提示注意事項：本版本只適用于普通商品房，如果是特殊性質的房產，如經濟適用房、軍產房、小產權房、兩限房等需要特殊身份才能購買的房屋，因為違反國家政策，法院一般判定代持無效。不過，特殊房產所簽訂的代持協議至少能證明甲方的出資。如果因地方政策，甲方可購買的房屋數量有上限，甲方無法將由乙方代持的房屋，實際過戶回自己名下，也要自行承擔該風險。借名購房需謹慎，如發生代持人死亡、代持人離婚、代持人被執行等問題，出資人都面臨房產無法過戶、甚至被分割的風險。本版本為

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