2025物業管理合同書范本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（業主/建設單位）：法定代表人（負責人）：聯系地址：聯系方式：乙方（物業管理企業）：法定代表人（負責人）：聯系地址：聯系方式：鑒于甲方開發建設的項目已經竣工并交付使用，乙方具備相應的物業管理資質和能力，雙方根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》及相關法律法規的規定，經友好協商，就乙方為甲方提供物業管理服務事宜達成如下協議：第一條物業基本情況項目名稱：項目地址：物業管理區域：總建筑面積：平方米物業類型：residential/residential-commercial/etc.（根據實際情況填寫）物業管理范圍：包括但不限于房屋建筑本體共用部位、共用設施設備、環境衛生、公共秩序、綠化養護等。第二條物業服務內容常規物業服務（1）房屋管理與維修：-負責房屋主體結構的日常維護，確保房屋的安全性；-及時處理房屋本體及共用部位的報修，做好維修記錄；-管理房屋檔案，建立完整的維修保養記錄。（2）共用設施設備的維護與管理：-包括但不限于電梯、消防系統、供水供電設備、空調系統、監控設施等的日常維護；-定期檢查設施設備運行狀況，確保其正常運轉；-制定應急搶修預案，及時處理突發故障。（3）衛生保潔服務：-負責物業管理區域內道路、公共區域、綠化帶等的日常清掃與保潔；-定期清運垃圾，保持環境衛生整潔；-提供樓宇內公共區域的清潔服務。（4）公共秩序維護：-負責物業管理區域內的安全巡邏，維護公共秩序；-配備專業安保人員，做好安全防范工作；-協助公安機關處理緊急情況，保障業主財產安全。（5）綠化養護服務：-負責物業管理區域內苗木、花草、綠籬的日常養護；-及時修剪、補種，保持綠化區域美觀整潔；-制定綠化管理方案，確保綠化效果達標。（6）業主裝修管理：-審核業主裝飾裝修申請，監督裝修過程；-確保業主遵守裝修管理規定，防止損壞房屋結構或公共設施。專項物業服務（1）電梯維護：-委托專業電梯維保公司進行定期檢查和維護；-確保電梯24小時正常運行，及時處理故障。（2）消防系統管理：-定期檢查消防設施設備，確保其正常運行；-組織消防演練，提高業主安全意識。（3）空調系統維護：-定期清洗空調濾網，檢查設備運行狀況；-確保夏季制冷、冬季制熱正常進行。其他約定服務（1）（2）第三條物業服務費用物業費收費標準（1）住宅：元/平方米·月；（2）商業用房：元/平方米·月；（3）其他類型物業：元/平方米·月。計費方式物業費按月收取，業主應于每月日前支付當月物業費。費用包含內容物業費包括但不限于以下內容：（1）管理人員工資及福利；（2）共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）垃圾清運費；（4）公共區域水電費；（5）綠化養護費用；（6）公共區域清潔費用；（7）秩序維護費用；（8）其他約定服務費用。費用支付方式業主可通過銀行轉賬、現金支付或其他雙方約定的方式支付物業費。預付款項業主應于本合同簽訂之日起日內支付個月的物業費作為履約保證金，合同期滿后無息退還。第四條合同期限服務期限本合同自年月日起至年月日止，期限為年。續簽條件合同期滿前個月，雙方可協商續簽事宜。若無異議，本合同自動順延年。第五條甲方權利和義務甲方權利（1）有權監督乙方的物業管理服務工作，提出合理建議；（2）有權對乙方提供的服務進行檢查，發現問題應及時反饋；（3）有權要求乙方賠償因服務質量問題造成的損失。甲方義務（1）按時支付物業費及其他相關費用；（2）協助乙方開展各項物業服務工作；（3）不得干擾乙方正常工作秩序，不得阻礙乙方履行職責。第六條乙方權利和義務乙方權利（1）有權根據合同約定收取物業費及其他相關費用；（2）有權對業主違反管理規定的行為進行勸阻或處理；（3）有權要求業主配合乙方開展各項物業服務工作。乙方義務（1）全面履行合同約定的物業服務內容，保證服務質量；（2）定期向業主公布物業費收支情況，接受業主監督；（3）不得擅自提高收費標準或增加收費項目；（4）及時處理業主投訴，維護業主合法權益。第七條違約責任甲方違約責任（1）未按時支付物業費的，每逾期一天，按應付金額的‰支付違約金；（2）因甲方原因造成乙方無法正常開展物業服務的，甲方應承擔相應責任。乙方違約責任（1）未按合同約定提供物業服務的，應向業主賠償相應損失；（2）因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復并承擔維修費用；（3）乙方擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕支付超出部分費用。第八條合同的變更和解除合同變更雙方協商一致可對本合同內容進行變更，變更內容需以書面形式確認。合同解除（1）因乙方服務質量問題，業主滿意度低于%的，甲方有權解除合同；（2）因甲方原因導致乙方無法正常開展工作的，乙方有權解除合同；（3）合同解除后，雙方應依法結算已產生的費用。第九條爭議解決本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同備案本合同簽訂后日內，雙方應向當地物業管理主管部門備案。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：