2025xx關(guān)于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的五大注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國(guó)省市區(qū)（縣）簽訂：甲方（出售方）：身份號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：身份號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有所有權(quán)的房屋出售給乙方，該房屋基本情況如下：房屋坐落：省市區(qū)（縣）街道小區(qū)幢單元層號(hào)；房屋性質(zhì)：；建筑面積：平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）；房屋用途：；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；土地使用權(quán)證號(hào)：；房屋共有情況：（如無(wú)共有情況，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“無(wú)”）。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕庇，包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人不同意出售等情況。如有上述情況，甲方應(yīng)妥善解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及付款方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)：）。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：首付款：人民幣元（大寫(xiě)：），于年月日前支付至甲方指定賬戶(hù)；尾款：人民幣元（大寫(xiě)：），于年月日前支付至甲方指定賬戶(hù)（尾款支付條件：）。2.3雙方約定，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由方承擔(dān)，包括但不限于契稅、增值稅、印花稅、土地增值稅、交易服務(wù)費(fèi)等。2.4甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明交由乙方保管，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條房屋交付與過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。3.3由于雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)于年月日前協(xié)助乙方辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，甲方應(yīng)按日向乙方支付總房款的‰作為違約金。3.4房屋過(guò)戶(hù)完成后，乙方擁有該房屋的完全所有權(quán)，甲方不得以任何形式干涉乙方對(duì)該房屋的處分。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同第1.2條約定，存在房屋權(quán)屬不符或瑕疵問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法完成交易的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方產(chǎn)生的全部損失。4.2若乙方未按本合同第2.2條約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付款的‰作為違約金。若逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)解除本合同，并不予退還乙方已支付的定金。4.3若甲方未按本合同第3.3條約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付總房款的‰作為違約金。若逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還全部已支付的購(gòu)房款，賠償乙方產(chǎn)生的全部損失。4.4若甲方未按本合同第3.1條約定交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付總房款的‰作為違約金。若逾期超過(guò)日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還全部已支付的購(gòu)房款，賠償乙方產(chǎn)生的全部損失。第五條后續(xù)問(wèn)題處理5.1房屋交付后，乙方享有該房屋的使用權(quán)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需改擴(kuò)建或改變用途，需事先征得甲方和相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。5.2房屋交付后，因房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)于房屋交付時(shí)向乙方提供該房屋的原始購(gòu)房合同、維修基金繳納證明及相關(guān)物業(yè)資料。5.4若該房屋原戶(hù)籍地址有甲方或其他人的戶(hù)籍登記，甲方應(yīng)于日內(nèi)自行將該戶(hù)籍地址內(nèi)的全部戶(hù)口遷出，否則視為違約，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付總房款的‰作為違約金。5.5若因政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本交易無(wú)法完成的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定事項(xiàng)6.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，剩余份數(shù)用于辦理相關(guān)手續(xù)，每份合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：