2025物業服務合同協議示范文本合同編號：甲方（物業服務企業）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（業主/使用人）：身份號碼/統一社會信用代碼：地址：聯系方式：根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方委托甲方提供物業管理服務的相關事宜達成一致，特簽訂本合同。第一章總則第一條合同目的為規范物業管理行為，明確雙方權利義務，確保物業管理區域內物業的正常管理和使用，甲乙雙方依照國家有關法律法規及本物業項目實際情況，簽訂本合同。第二條適用范圍本合同適用于乙方委托甲方對位于（物業名稱）的物業管理服務。物業類型為住宅/商業/綜合用房（請在選定類型前劃√），建筑面積為平方米。第三條委托管理期限本合同委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動延續。第二章物業管理服務內容與標準第四條委托管理事項甲方接受乙方委托，對下列事項進行管理：物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理；物業管理區域內的環境衛生保潔服務；物業管理區域內的綠化養護服務；物業管理區域內的公共秩序維護服務；物業管理區域內車輛停放的管理服務；物業管理區域內裝飾裝修管理服務；物業管理區域內檔案資料的建立與管理；雙方約定的其他服務事項（請具體注明）：。第五條物業管理服務標準共用部位與共用設施設備管理定期巡查物業共用部位，發現問題及時維修；對共用設施設備進行日常維護保養，確保其正常運行；建立設施設備檔案，記錄維修保養情況；確保電梯、消防設施等重要設備的年檢合格率100%。環境衛生保潔服務每日清潔公共區域，垃圾日產日清；定期清潔樓道、電梯間等公共場所；保持垃圾桶、果皮箱等環衛設施的干凈整潔；雨雪天氣及時清掃主要道路，確保通行安全。綠化養護服務定期修剪、澆水、施肥，確保綠化植物生長良好；及時更換枯死植物，保持綠化景觀美觀；防治病蟲害，確保綠化區域無明顯蟲害問題。公共秩序維護服務配備專業保安人員，24小時值班巡邏；監控設備24小時運轉，確保公共區域安全；對可疑人員進行盤查，防止盜竊、破壞等行為發生；重大節日或活動期間加強安保力量。車輛停放管理劃定停車位，規范車輛停放秩序；實行車輛出入登記制度，保障車輛安全；對亂停亂放行為進行勸阻和處理；停車場內配備消防設施，定期檢查維護。裝飾裝修管理對業主/使用人的裝修行為進行備案登記；檢查裝修材料是否符合消防、環保要求；禁止違章搭建、破壞承重結構等行為；督促業主/使用人及時清理裝修垃圾。第六條特別事項說明本合同約定的管理事項不包括專有部分的維修和養護，乙方應自行負責專有部分的維護；在物業管理區域內舉辦大型活動，乙方需提前通知甲方并配合管理；如遇不可抗力因素（如地震、洪水等自然災害），甲方不承擔賠償責任。第三章物業管理服務費用第七條物業服務費標準住宅物業：元/平方米·月；商業物業：元/平方米·月；其他物業類型：元/平方米·月；特定服務（如電梯、消防等）費用：元/平方米·月。第八條費用繳納方式與時間乙方應按季度/半年/年（請在選定方式前劃√）繳納物業服務費，每次繳費時間為每期起始日日內；乙方應將費用匯入甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：；如乙方逾期繳納費用，甲方有權按照每日%的標準收取違約金。第九條費用調整機制在合同期內，如遇政策調整或成本變化，甲方有權根據實際情況調整物業服務費標準；調整方案需提前日書面通知乙方，并經業主大會或業主委員會同意后實施；若乙方對調整方案有異議，可通過協商解決，協商不成可依法申請仲裁或提起訴訟。第十條其他費用說明水電費：乙方按實際usage向甲方繳納，收費標準為元/立方米、元/千瓦時；停車費：元/車位·月，具體位置及收費標準以甲方公布為準；維修基金：按照國家相關規定執行。第四章權利與義務第十一條甲方的權利與義務權利有權根據合同約定收取物業服務費及其他費用；有權對乙方的違規行為進行勸阻、制止和處理；有權依法向乙方追償因乙方原因造成的損失。義務按照合同約定提供物業管理服務；定期向乙方公示物業服務內容、收費標準及財務收支情況；接受乙方及相關部門的監督和檢查；如需調整服務內容，應提前告知乙方并取得同意。第十二條乙方的權利與義務權利有權監督甲方的物業管理服務工作；有權提出改善服務工作的建議；有權查閱與乙方權益相關的物業管理檔案資料。義務按時足額繳納物業服務費及其他相關費用；配合甲方對物業共用部位、共用設施設備的維修養護工作；遵守物業管理區域內各項管理制度，不進行違章搭建、隨意占用公共空間等行為；對甲方的合理要求予以支持和配合。第五章違約責任第十三條甲方違約責任若甲方未按合同約定提供物業服務，乙方有權要求整改措施；如因甲方原因導致共用設施設備無法正常使用，甲方應承擔維修責任并賠償乙方損失；甲方不得擅自提高收費標準，否則乙方有權拒絕繳納超出部分費用。第十四條乙方違約責任乙方逾期繳納物業服務費及其他費用，應按每日%的標準支付違約金；乙方違反物業管理區域內管理制度，導致他人受損的，應承擔相應的賠償責任；乙方未配合甲方對物業共用部位的維修養護，造成損失的，應承擔相應責任。第十五條不可抗力條款因不可抗力事件導致無法履行合同義務的，雙方互不追究責任；受不可抗力影響的一方應立即通知另一方，并提供相關證明文件；不可抗力事件結束后，雙方應協商恢復履行合同。第六章爭議解決第十六條爭議解決方式雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議；協商不成的，可向物業管理區域內所在地的房地產主管部門申請調解；如調解未果，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁（或向人民法院提起訴訟，請在選定方式前劃√）。第十七條合同的變更與解除合同履行期間，經雙方協商一致，可對合同內容進行變更；乙方單方解除合同的，需提前日書面通知甲方；甲方單方解除合同的，需經業主大會或業主委員會同意；合同解除后，雙方應進行財務清算，并妥善處理后續事宜。第七章附則第十八條合同附件本合同的附件包括以下內容：《物業服務收費標準明細》；《物業管理區域示意圖》；《業主/使用人手冊》；其他約定附件：。附件與本合同具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第二十條其他約定雙方一致同意，未盡事宜可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：