香港購房正式合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于香港特別行政區[具體房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及香港特別行政區相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：該房產位于香港特別行政區[具體區域][具體街道名稱及門牌號]，地理位置明確，周邊配套設施完善，交通便利。2.房產面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房產用途為[居住/商業等具體用途]。乙方保證在使用該房產期間，遵守相關法律法規及小區管理規約，不得擅自改變房屋用途。4.房屋現狀：該房產為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，附帶設施設備清單如下（如有）：[詳細列舉附帶的家具、電器、裝修裝飾等設施設備名稱及狀況]。甲方應保證交付給乙方的房產及附帶設施設備符合本合同約定的現狀，如有損壞或缺失，應負責修復或補充。5.房屋產權情況：甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產的產權證書號為[具體證書號碼]，登記在甲方名下。甲方應在本合同簽訂后[X]天內，向乙方提供該房產的產權證書原件及相關產權證明文件，并協助乙方辦理產權過戶手續。二、房價款及付款方式1.房價款：經雙方協商一致，該房產的成交價格為港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫金額]元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調整。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]天內，向甲方支付定金港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫定金金額]元整）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作房價款。若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫首付款金額]元整）。首付款與定金之和為港幣[X]元整。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款。乙方應在簽訂本合同后[X]天內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]天內，將余款港幣[X]元整（大寫：港幣[大寫余款金額]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]天內，以現金或其他雙方認可的方式補足房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房價款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據相關法律法規及本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實、準確、完整的產權證明文件。按照本合同約定的時間和條件，將該房產及附帶設施設備交付給乙方。在房屋交付前，負責結清該房產的物業管理費、水電費、燃氣費、電話費等一切相關費用，并提供相關繳費憑證。協助乙方辦理該房產的產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等資料。在辦理產權過戶手續過程中產生的稅費，按照香港特別行政區相關法律法規及政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。在房屋交付時，確保該房產及附帶設施設備符合本合同約定的現狀，如有質量問題或損壞，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定交付該房產及附帶設施設備，并保證其符合合同約定的質量和現狀。有權在甲方協助下按照香港特別行政區相關法律法規及政策的規定辦理該房產的產權過戶手續。在甲方違約時，有權依據相關法律法規及本合同約定追究甲方的違約責任，要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付房價款。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的身份證明、購房資格證明等相關資料，并配合甲方完成相關手續。在房屋交付后，按照相關法律法規及小區管理規約的規定使用該房產，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備。承擔在辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將該房產及附帶設施設備交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間相應順延，但甲方應采取一切合理措施盡快完成交付。2.交付地點：該房產所在地，即香港特別行政區[具體房產地址]。3.交付標準：甲方應按照本合同約定的房屋現狀及附帶設施設備清單進行交付，確保房屋及設施設備完好無損，能夠正常使用。交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書原件、相關繳費憑證等資料，并協助乙方對房屋及設施設備進行驗收。4.驗收：乙方應在接到甲方交付通知后的[X]天內，對房屋及設施設備進行驗收。如發現房屋及設施設備存在質量問題或與本合同約定不符的情況，乙方應在驗收期限內書面通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]天內，負責修復或整改至符合合同約定的標準，并承擔相關費用。如甲方未在規定時間內完成修復或整改，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔，乙方可從房價款中扣除相應金額。若乙方未在規定時間內進行驗收或未提出書面異議，視為該房產及附帶設施設備已通過驗收。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[X]天內，共同向香港特別行政區土地注冊處等相關部門申請辦理該房產的產權過戶手續。如遇政策調整、政府部門工作延誤或其他不可抗力因素導致過戶延遲的，雙方應協商解決，順延過戶時間，但雙方應積極采取措施盡快完成過戶手續。2.過戶費用承擔：在辦理產權過戶手續過程中產生的稅費，按照香港特別行政區相關法律法規及政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應承擔的稅費包括但不限于印花稅、利得稅等，乙方應承擔的稅費包括但不限于印花稅、買家印花稅等。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化，雙方應按照新的規定執行。3.協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續。乙方應按照要求提供身份證明、購房資格證明等資料，并配合甲方完成文件簽署、資料提交等工作。如因一方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或出現其他問題，責任方應承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房產及附帶設施設備，每逾期一天，應按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的房價款及按照同期銀行貸款利率支付利息。若甲方提供的房產產權存在糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得該房產產權，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的房價款及定金，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應負責賠償。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一天，應按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的房價款及按照同期銀行貸款利率支付利息。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產產權，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的房價款及定金，并按照房價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應負責賠償。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房價款，每逾期一天，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房價款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照本合同約定的時間進行房屋驗收或未提出書面異議，視為該房產及附帶設施設備已通過驗收，乙方不得再以房屋質量問題為由拒絕支付房價款或要求甲方承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定使用該房產，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從房價款中扣除相應金額或通過法律途徑追究乙方的責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用香港特別行政區法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向香港特別行政區有管轄權的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（