建筑物維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[建筑物具體名稱]（以下簡稱"該建筑物"），需要進行維修；乙方具備相關的維修資質和能力，能夠提供建筑物維修服務。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對該建筑物進行維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）維修建筑物概況1.建筑物地址：[詳細地址]2.建筑物結構類型：[如框架結構、磚混結構等]3.建筑物面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米4.建筑物層數(shù)：[層數(shù)]層（二）維修范圍及內容1.屋面維修檢查屋面防水層，對破損、老化的防水層進行鏟除和重新鋪設防水卷材，確保屋面防水效果良好，無滲漏現(xiàn)象。對屋面排水系統(tǒng)進行疏通清理，修復或更換損壞的雨水管、落水口等排水部件，保證排水暢通。2.外墻維修對建筑物外墻進行全面檢查，修復外墻瓷磚、涂料脫落、空鼓等問題，對外墻裂縫進行修補加固，防止雨水滲漏至室內。對外墻進行清洗，去除表面污垢、青苔等，恢復外墻整潔外觀。3.室內墻面及天花板維修修補室內墻面及天花板的裂縫、孔洞，重新粉刷損壞的墻面和天花板，確保墻面平整、光滑，顏色均勻一致。更換損壞的門窗套、踢腳線等裝飾部件，保證室內裝飾的完整性和美觀性。4.地面維修檢查室內地面，對起砂、空鼓、開裂的地面進行修復或重新鋪設地磚，確保地面平整、牢固，無明顯高低差。對衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的區(qū)域地面進行防水處理，確保防水效果符合相關標準。5.水電維修檢查和維修建筑物內的水電線路，更換老化、破損的電線電纜，修復損壞的插座、開關等電器設備，確保水電供應正常、安全。對衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的水龍頭、花灑、馬桶等潔具進行檢查和維修，更換損壞的部件，保證潔具正常使用。（三）維修標準1.維修工作應符合國家及地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收規(guī)范和標準要求。2.所有維修材料應符合國家標準，具有質量合格證明文件，并經甲方驗收認可后方可使用。3.維修后的建筑物應達到外觀整潔、結構安全、功能正常的使用狀態(tài)。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、內容和標準進行維修工作。在乙方維修工作不符合要求時，有權要求乙方返工直至達到約定標準。2.義務向乙方提供該建筑物的相關圖紙、資料等文件，協(xié)助乙方了解建筑物的現(xiàn)狀和維修需求。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調建筑物內其他住戶或租戶的相關事宜等。在維修工作完成后，及時組織對維修工程進行驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費用。在維修工作中，如遇甲方提供的資料不準確、現(xiàn)場情況發(fā)生變化等原因導致維修工作無法按照原計劃進行時，有權要求甲方協(xié)商解決并給予合理的工期延長或費用補償。2.義務具備完成本協(xié)議約定維修工作所需的資質、人員和設備，按照國家及地方相關規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的維修范圍、內容和標準進行維修工作。制定詳細的維修施工方案，并提交甲方審核同意后實施。維修施工方案應包括施工進度計劃、質量保證措施、安全保障措施等內容。自行采購維修所需的材料和設備，并確保其質量符合國家標準和本協(xié)議要求。在維修工作過程中，采取有效的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生。施工結束后，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，并在維修工作完成后通知甲方進行驗收。在維修工程質量保證期內，對維修工程出現(xiàn)的質量問題負責免費維修。質量保證期自維修工程驗收合格之日起計算，[具體質保期限]年。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協(xié)商確定，本協(xié)議維修費用總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致的費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方完成屋面維修、外墻維修等主要維修項目，并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.維修工程全部完成，經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）開工日期本協(xié)議維修工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本協(xié)議維修工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照維修費用總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。五、驗收（一）驗收標準維修工程應按照本協(xié)議約定的維修范圍、內容、標準以及國家和地方現(xiàn)行的相關建筑工程質量驗收規(guī)范進行驗收。（二）驗收程序1.乙方在維修工程完成后，應自行組織內部驗收，驗收合格后向甲方提交驗收申請報告，并附上相關質量檢驗報告、竣工圖紙等資料。2.甲方在收到乙方的驗收申請報告后，應在[X]個工作日內組織相關人員對維修工程進行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)維修工程存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，甲方有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。3.維修工程經甲方驗收合格后，雙方應簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行返工整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，導致乙方維修工作延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內容、標準進行維修工作，或維修工程質量不符合要求，乙方應負責返工直至達到約定標準，由此產生的費用由乙方承擔；如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成維修工作，每延誤一天，應按照維修費用總金額的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在維修工作過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應足額賠償甲方的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在質量保證期內對維修工程出現(xiàn)的質量問題進行免費維修，甲方有權自行或委托第三方進行維修，由此產生的費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用總金額的[質保期違約金比例]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如因解除協(xié)議給對方造成損失的，應按照公平合理的原則分擔損失。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[保密期限時長]年。（三）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效的通知送達地址。任何一方如變更上述信息，應及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向對方發(fā)出的通知、文件等，以專人送達、掛號信、快遞等方式發(fā)送至對方上述地址的，視為已送達。（四）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。