開發(fā)商合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（[具體身份]）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方對(duì)該項(xiàng)目有[具體需求或意愿]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方與甲方在該項(xiàng)目中的相關(guān)事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)劃：總占地面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米。規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括住宅建筑面積[X]平方米、商業(yè)建筑面積[X]平方米、配套公建面積[X]平方米等。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[X]棟建筑物，其中住宅[X]棟，商業(yè)樓[X]棟，配套設(shè)施樓[X]棟。（二）房屋相關(guān)情況（如涉及房屋買賣）1.乙方擬購買的房屋：位于[具體樓號(hào)]的[單元號(hào)][房號(hào)]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為地上[X]層，地下[X]層。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[墻面材質(zhì)及工藝要求]地面：[地面材質(zhì)及工藝要求]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格要求]廚房：[廚房設(shè)備配備要求]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間潔具及裝修要求]其他：[詳細(xì)列舉其他交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]（三）服務(wù)內(nèi)容（如涉及相關(guān)服務(wù)）若乙方需要甲方提供相關(guān)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述如下：1.物業(yè)服務(wù)：甲方將委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司為項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將按照[具體物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱或相關(guān)規(guī)定]執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。2.配套設(shè)施服務(wù)：項(xiàng)目配套建設(shè)的設(shè)施包括但不限于幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、停車場等。甲方將負(fù)責(zé)確保這些配套設(shè)施的正常建設(shè)和后期運(yùn)營管理，為業(yè)主提供便利的生活服務(wù)。幼兒園將按照相關(guān)教育部門的要求進(jìn)行建設(shè)和配備師資力量，滿足業(yè)主子女的學(xué)前教育需求；社區(qū)活動(dòng)中心將定期組織各類文化、娛樂、體育活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活；停車場將提供充足的車位，包括地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，并配備智能化停車管理系統(tǒng)，方便業(yè)主停車。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房款、物業(yè)費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等（如有）。對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)提前通知乙方并確保不損害乙方的合法權(quán)益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營等進(jìn)行自主決策和管理。2.義務(wù)：依法取得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各類審批文件和許可證，確保項(xiàng)目建設(shè)合法合規(guī)。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保房屋及相關(guān)設(shè)施按時(shí)交付使用。對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)保期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期為[X]年，屋面防水質(zhì)保期為[X]年，電氣管線、給排水管道等質(zhì)保期為[X]年等（具體列舉各項(xiàng)質(zhì)保期）。向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、房屋戶型、面積等情況。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目周邊的市政配套設(shè)施建設(shè)，確保項(xiàng)目周邊道路、水、電、氣、通訊等設(shè)施正常接入和使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定要求甲方按時(shí)交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)設(shè)施。對(duì)甲方提供的項(xiàng)目信息進(jìn)行查閱和核實(shí)，有權(quán)要求甲方對(duì)不清楚的問題進(jìn)行解釋說明。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)所購買的房屋進(jìn)行自主使用、處分等，但不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照本合同約定享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施服務(wù)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括購房款、物業(yè)費(fèi)等（如有）。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。遵守項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約等規(guī)定，不得從事?lián)p害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。在使用房屋及相關(guān)設(shè)施過程中，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、付款方式及時(shí)間（一）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，計(jì)人民幣[X]元。第二期：在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。第三期：在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元。第四期：在房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余購房款，計(jì)人民幣[X]元。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。（二）付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間要求支付款項(xiàng)，如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。2.房屋達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。3.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)，并向乙方提供交付通知書、房屋實(shí)測面積報(bào)告等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付期限。（四）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反項(xiàng)目所在地的法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約等規(guī)定，從事?lián)p害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合