上海買賣房產合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：上海市[具體地點]賣方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于上海市[區/縣][具體街道][門牌號]。2.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、存量房等]。3.建筑面積：[X]平方米，以房地產權證記載為準。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。5.附屬設施：該房產附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含已支付的定金。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向銀行申請辦理購房貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如銀行審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]個工作日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該房產辦理完過戶手續且交房后，乙方應在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取房產價款。有權要求乙方按照合同約定履行付款義務。2.義務：保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如實向乙方告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施等。在本合同簽訂后[具體期限]內，協助乙方辦理該房產的過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照規定繳納應由甲方承擔的稅費。在乙方按照合同約定支付完所有款項后，在[具體期限]內將該房產交付給乙方，并保證交付的房產符合本合同約定的狀態。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、交付房產等。在辦理房產過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付房產價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。如實向甲方提供辦理貸款所需的相關資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應按照本合同約定的付款方式補足差額部分。在辦理房產過戶手續過程中，承擔應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。在接收該房產后，按照房產現狀使用，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施。四、房產交付1.交付時間：甲方應在乙方按照合同約定支付完所有款項后的[具體期限]內，將該房產交付給乙方。2.交付條件：該房產已清空，交付時保持現狀（雙方另有約定的除外）。甲方應將該房產的鑰匙、房地產權證等相關資料一并交付給乙方。3.交付手續：雙方應在房產交付現場共同簽署《房產交付確認書》，確認房產已交付給乙方，乙方已驗收無誤。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房地產交易中心申請辦理該房產的過戶手續。2.過戶費用：辦理房產過戶手續所需繳納的稅費及其他相關費用，按照國家及上海市的有關規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。3.協助義務：在辦理過戶手續過程中，雙方應相互協助，提供辦理過戶所需的各種資料，并按照房地產交易中心的要求履行相關手續。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法按時取得該房產產權或無法正常使用該房產的，甲方應按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。如甲方逾期交付房產，每逾期一日，應按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房產成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額部分。如甲方隱瞞該房產存在的質量問題、產權糾紛等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。如乙方逾期辦理貸款手續或因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，且未按照本合同約定補足差額部分的，每逾期一日，應按照未補足差額部分的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房產成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。如乙方擅自改變房屋結構或損壞房屋設施的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議