同城老宅改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于同城[具體地址]的老宅一處，現(xiàn)甲方有意對該老宅進行改造，乙方具備老宅改造的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方老宅改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務具體描述1.老宅現(xiàn)狀甲方所有的老宅位于同城[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[描述結構，如磚木結構等]，共有[X]間房。老宅目前存在的問題包括但不限于屋頂漏水、墻體裂縫、電路老化、管道堵塞等。2.改造內(nèi)容室內(nèi)改造拆除老宅內(nèi)部非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，打造[具體房間功能，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。對室內(nèi)墻面進行基層處理，然后根據(jù)甲方需求進行乳膠漆粉刷或壁紙粘貼。更換室內(nèi)老化的電路線路，安裝符合國家標準的插座、開關及燈具，確保用電安全。改造室內(nèi)上下水管道，更換老化或損壞的管道部件，解決排水不暢問題，并合理規(guī)劃衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域的給排水設施。對室內(nèi)地面進行處理，根據(jù)甲方選擇鋪設木地板、瓷磚或其他地面材料。室外改造對老宅屋頂進行防水處理，更換損壞的瓦片，確保屋頂不再漏水。加固老宅墻體，對有裂縫的墻體進行修復和加固，保證房屋結構安全。對老宅外立面進行翻新，根據(jù)甲方喜好選擇涂料、面磚等材料進行裝飾，提升老宅外觀形象。改造老宅庭院，合理規(guī)劃庭院布局，可增設花園、休閑區(qū)域等，并進行地面硬化和綠化。3.服務范圍乙方負責提供老宅改造所需的設計方案、施工圖紙，并按照設計要求和施工規(guī)范進行施工。乙方負責采購改造所需的建筑材料、裝飾材料、水電材料等，并確保所采購材料符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求。乙方負責組織施工隊伍進行施工，安排專業(yè)的施工人員進行各項改造工作，并對施工過程進行全程管理和監(jiān)督。乙方負責施工過程中的安全保障工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑巍６㈦p方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的設計方案、施工圖紙?zhí)岢鲂薷囊庖姾徒ㄗh。有權監(jiān)督乙方的施工過程，檢查施工質(zhì)量和進度。有權對乙方采購的材料進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權要求乙方更換。2.義務向乙方提供老宅的相關產(chǎn)權證明文件及詳細資料，確保乙方對老宅情況有充分了解。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付改造費用。協(xié)助乙方辦理老宅改造過程中可能需要的相關手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。在施工期間為乙方提供必要的施工便利條件，如允許乙方合理使用老宅周邊場地等。尊重乙方的施工安排和管理，不得無故干涉乙方正常施工。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付改造費用。根據(jù)施工需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對施工過程中出現(xiàn)的設計變更、工程量增加等情況，有權要求甲方按照實際情況調(diào)整費用和工期。2.義務按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標準和工期要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。嚴格遵守國家法律法規(guī)和施工規(guī)范，文明施工，確保施工安全，施工過程中如發(fā)生安全事故，應及時采取措施進行處理，并承擔相應責任。定期向甲方匯報施工進度，及時告知甲方施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。施工結束后，負責清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點處理。按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定，對改造工程提供質(zhì)量保修服務，在質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，負責免費維修或更換。三、改造費用及支付方式1.改造費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老宅改造工程總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用為固定總價，除本協(xié)議約定的可調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完工、主體結構完工等]時，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本工程工期自合同簽訂且甲方支付預付款之日起開始計算，預計總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照甲方要求的工期組織施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方并提供相關證明，工期相應順延。3.在施工過程中，乙方應根據(jù)實際情況合理安排施工進度，確保各階段施工任務按時完成。如因乙方自身原因造成某一階段工期延誤，影響下一階段施工進度的，乙方應承擔相應責任，并采取措施盡快趕工，保證總工期不受影響。五、質(zhì)量標準及驗收1.質(zhì)量標準本工程的施工質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到優(yōu)良等級。乙方應嚴格按照設計方案和施工圖紙進行施工，確保改造后的老宅各項功能滿足甲方需求，外觀質(zhì)量符合設計要求。乙方采購的材料應符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求，具有質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方檢驗認可后方可使用。2.驗收工程竣工后，乙方應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關人員進行驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、材料設備等。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求及時整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應定期回訪甲方，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)派人進行維修。質(zhì)保期滿后，甲方如仍有質(zhì)量問題反饋，乙方應繼續(xù)提供有償維修服務。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應違約金。如因甲方逾期付款導致工期延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準施工或未按時完成工程，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準和工期要求，如因返工導致工期延誤的，還應按照本協(xié)議關于工期延誤的約定承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即返還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力