高層前期物業合同協議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方開發建設了[小區名稱]高層物業項目（以下簡稱"本物業"），并已依法取得相關產權證書；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力。甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方對本物業提供前期物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[小區名稱]2.物業類型：高層住宅3.坐落位置：[具體地址]4.建筑面積：[X]平方米5.物業構成明細：包括但不限于住宅、商業配套設施、公共綠化、道路、停車場、電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等（具體以實際交付為準）。二、服務內容與質量標準（一）房屋建筑共用部位的維護和管理1.服務內容對房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等承重結構部位進行日常巡查，及時發現并處理安全隱患。對樓內共用的樓梯間、走廊通道、門廳、電梯前室、屋頂等部位的墻面、地面、天花板、門窗等進行維護，保持整潔、完好。對房屋建筑的外立面進行定期檢查，確保外觀整潔、無明顯損壞。2.質量標準房屋建筑共用部位保持結構安全，外觀整潔，無明顯損壞、滲漏等現象。墻面、地面、天花板等部位無空鼓、開裂、脫落等問題；門窗關閉嚴密，開啟靈活，五金件完好。樓梯間、走廊通道、門廳等公共區域照明設施完好，正常運行。（二）房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理1.服務內容對共用的電梯、水泵、配電設備、消防設施、智能化系統等設施設備進行日常巡查、維護保養、定期檢修，確保其正常運行。建立設施設備運行檔案，記錄設備運行情況、維修保養記錄等。對設施設備的操作人員進行專業培訓，確保其持證上崗，規范操作。2.質量標準設施設備運行正常，無故障隱患，各項性能指標符合規定要求。電梯運行平穩，平層準確，轎廂內整潔衛生，通風良好，報警裝置、通話裝置等功能正常；水泵運行正常，無漏水現象；配電設備運行可靠，電壓、電流穩定；消防設施完好有效，能隨時投入使用；智能化系統運行正常，數據準確。設施設備的維修保養及時，維修記錄完整，設備完好率達到[X]%以上。（三）環境衛生管理1.服務內容對小區內公共區域（包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、停車場等）進行定時清掃，保持環境整潔。及時清理小區內的垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。對小區內的公共廁所進行定期清潔、消毒，保持無異味。做好小區內的滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等消殺工作。2.質量標準小區內公共區域無雜物、無積水、無異味，環境整潔衛生。垃圾收集容器擺放整齊，垃圾無外溢，周邊地面干凈。公共廁所清潔衛生，設施完好，無明顯異味。消殺工作符合相關標準要求，有效控制"四害"密度。（四）綠化養護管理1.服務內容對小區內的公共綠化進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時清理綠化區域內的枯枝、落葉、雜草等雜物。對綠化設施進行定期檢查、維護，確保其正常使用。2.質量標準綠化植物生長良好，無明顯病蟲害，成活率達到[X]%以上。綠化造型美觀，修剪整齊，綠地無斑禿現象。綠化設施完好，無損壞、缺失。（五）公共秩序維護管理1.服務內容實行24小時值班制度，對小區出入口進行人員、車輛登記管理，阻止無關人員和車輛進入小區。定期對小區內進行巡邏，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，維護小區正常秩序。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，配合處理各類治安案件。對小區內的消防通道進行巡查，確保暢通無阻。2.質量標準小區出入口秩序良好，人員、車輛出入登記規范。巡邏制度落實到位，巡邏記錄完整，無治安案件發生，安全隱患及時發現并處理。消防通道暢通，無雜物堆積。（六）交通秩序與車輛停放管理1.服務內容制定小區內車輛停放管理制度，合理規劃停車位，引導車輛有序停放。對小區內的停車場進行日常管理，包括車輛進出登記、停車收費等。對停車場內的設施設備進行定期檢查、維護，確保其正常運行。2.質量標準車輛停放有序，無亂停亂放現象。停車場管理規范，收費合理，票據齊全。停車場設施設備完好，照明充足，排水暢通。三、服務費用1.本物業的物業服務費用標準為：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.物業服務費用的支付方式：甲方或業主應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業服務費用。甲方或業主可以選擇以下方式支付物業服務費用：現金支付；銀行轉賬（乙方提供收款賬戶信息）；其他經雙方認可的支付方式。3.物業服務費用主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；法定稅費；經業主同意的其他費用。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權對乙方違反本協議或相關法律法規的行為進行制止，并要求乙方改正。有權了解乙方的服務費用收支情況。2.義務協助乙方做好物業管理區域內的前期介入工作，提供相關資料和便利條件。按照本協議約定的標準和方式，按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方做好物業管理區域內的房屋裝修管理、環境衛生管理、公共秩序維護等工作。按照法律法規的規定，承擔本物業的保修責任，并及時處理物業質量問題。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據本物業的實際情況，制定物業管理服務方案和各項管理制度。有權要求甲方和業主配合做好物業管理工作。2.義務按照本協議約定的服務內容和質量標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方和業主公布物業服務費用的收支情況，接受甲方和業主的監督。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務水平。協助甲方做好本物業的竣工驗收和接管驗收工作。配合相關部門做好物業管理區域內的防汛、防火、防盜、防疫等工作。五、物業的承接查驗1.甲方應在本物業交付使用前，組織乙方進行物業承接查驗。承接查驗的內容包括物業共用部位、共用設施設備的數量、質量、運行狀況等。2.乙方應在承接查驗過程中，對發現的問題及時記錄，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體期限]內組織整改，整改合格后重新進行承接查驗。3.承接查驗合格后，甲乙雙方應簽訂物業承接查驗協議，明確雙方的權利義務。物業承接查驗協議作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。六、違約責任1.甲方未按照本協議約定支付物業服務費用的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的損失由甲方承擔。2.乙方未按照本協議約定的服務內容和質量標準提供物業管理服務的，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方按照欠費金額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本協議的其他約定，應承擔因此給對方造成的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面