廢舊大樓出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[廢舊大樓具體地址]的廢舊大樓（以下簡(jiǎn)稱"該大樓"），乙方有意承租該大樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方廢舊大樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.大樓位置及范圍該廢舊大樓位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.大樓現(xiàn)狀大樓主體結(jié)構(gòu)：該大樓為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，目前整體建筑結(jié)構(gòu)基本完整，但部分區(qū)域存在墻體裂縫、屋頂滲漏等不同程度的損壞情況。內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：大樓內(nèi)部原有的水、電、消防等設(shè)施設(shè)備因長(zhǎng)期閑置，部分已損壞無(wú)法正常使用，具體如下：供水系統(tǒng)：部分管道老化、破裂，無(wú)法正常供水。供電系統(tǒng)：配電箱損壞，部分線路短路，需全面檢修和改造。消防系統(tǒng)：消防設(shè)施如滅火器過期、消防栓無(wú)水等，消防系統(tǒng)存在較大安全隱患。3.大樓面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該大樓建筑面積為[X]平方米，其中可出租使用面積為[X]平方米（具體以實(shí)際交付測(cè)量為準(zhǔn)）。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方按照每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金每[支付周期，如半年或一年]支付一次，具體支付時(shí)間為[每次支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。2.租金調(diào)整租賃期間內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場(chǎng)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。但在租賃期限屆滿后續(xù)租的，租金標(biāo)準(zhǔn)可由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃物，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證對(duì)出租的廢舊大樓擁有合法的出租權(quán)，確保本合同的有效性。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將租賃物交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)大樓的主體結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)責(zé)任，在租賃期間內(nèi)對(duì)大樓主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理的裝修和改造，但需事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得危及大樓主體結(jié)構(gòu)安全，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修改造后的租賃物按照原狀交還甲方，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。在租賃期間內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U物部分或全部損壞，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的除外。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。如需改變用途，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，如因乙方原因逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間內(nèi)租賃物的日常維修、保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。因乙方未及時(shí)維修或保養(yǎng)導(dǎo)致租賃物損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物的完好（正常損耗除外）。如乙方逾期交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方按時(shí)支付租金、妥善使用租賃物、按時(shí)交還租賃物等。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。3.如乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分。六、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過[X]日或擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及賠償乙方因此遭受的損失。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，交還租賃物。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等任何一項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自對(duì)租賃物進(jìn)行拆除或改造等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)租賃物原狀，如逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失給予賠償，并相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議