開發(fā)商公司合同協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方依法取得[項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有購買該項(xiàng)目房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：位于[項(xiàng)目具體地址]第[X]棟[X]單元[X]層[X]號(hào)房。2.建筑面積：[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偯娣e]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，誤差在法定范圍內(nèi)的，雙方同意按實(shí)際面積結(jié)算房價(jià)款；誤差超出法定范圍的，雙方同意按以下方式處理：[詳細(xì)約定誤差處理方式]。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋配套設(shè)施1.供水、供電：甲方保證自房屋交付之日起，提供符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的供水、供電設(shè)施及服務(wù)，確保乙方正常使用。2.燃?xì)猓杭追截?fù)責(zé)協(xié)調(diào)燃?xì)夤?yīng)單位，確保在房屋交付時(shí)具備開通燃?xì)獾臈l件，乙方按照相關(guān)規(guī)定辦理燃?xì)忾_通手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.供暖（如有）：若該項(xiàng)目具備供暖條件，甲方應(yīng)確保供暖設(shè)施正常運(yùn)行，供暖標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]，供暖時(shí)間為每年的[開始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]。乙方需按照當(dāng)?shù)毓┡召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納供暖費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)：甲方委托[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和調(diào)整。如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)依法取得項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部手續(xù)，確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行房屋建設(shè)。在房屋交付前，對房屋質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家規(guī)定的保修范圍和期限進(jìn)行免費(fèi)維修。在房屋交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照合同約定提供房屋配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，確保乙方能夠正常使用房屋及享受相關(guān)服務(wù)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等方面有權(quán)提出合理的意見和建議，并要求甲方按照合同約定進(jìn)行改進(jìn)和完善。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的購房資料，并按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本合同后，按照甲方的通知要求及時(shí)配合辦理房屋購買的相關(guān)手續(xù)，如簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理貸款手續(xù)（如需）等。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并配合甲方進(jìn)行整改。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋及公共設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、房價(jià)款及支付方式房價(jià)款本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該房價(jià)款為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整，但本合同另有約定的除外。支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方支付剩余房價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款金額后的剩余房價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足房價(jià)款差額。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策調(diào)整等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限的延長不視為甲方違約。交付條件1.房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、供暖（如有）等設(shè)施已正常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)已具備承接條件。3.甲方已按照本合同約定向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。3.乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，乙方應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后乙方再簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權(quán)登記甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)登記辦理延誤的責(zé)任。乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)在接到甲方通知后，按照要求及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記辦理延誤或無法辦理的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]日內(nèi)，退還乙方已付房價(jià)款，并按照已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.如房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。經(jīng)維修后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定提供房屋配套設(shè)施或物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)采取措施及時(shí)解決，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期超過[X]日仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房價(jià)款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房價(jià)款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照已付房價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已付房價(jià)款中的定金部分（如有），并有權(quán)將房屋另行出售給他人。2.如乙方未按照本合同約定配合辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)或房屋交付驗(yàn)收手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)