哈爾濱經濟開發區管理大廈維修工程施工

施

工

組

織

設

計

哈爾濱達昆建筑工程有限公司

項目部

目錄

第一章工程概況.....................................................7

第一節工程概況.................................................7

1.3現場條件和周圍環境.............................................7

1.4資料和信息的使用...............................................7

第二節編制依據.................................................7

第三節工程特點.................................................9

第四節施工總體目標.............................................9

第二章施工準備工作................................................10

第一節、技術準備...............................................W

第二節、現場準備...............................................10

第三節、施工進度計劃...........................................11

第四節、施工總平面布置.........................................11

施工總平面圖（見附表六）...............................................11

第三章施工部署....................................................13

第一節、指導思想...............................................13

第二節、部署原則...............................................13

第三節、總體部署...............................................14

第四節、現場部署...............................................15

第五節、組織部署...............................................15

第四章施工方案及技術措施..........................................16

施工總體規劃...........................................................16

第一節拆除方案及技術措施......................................16

第二節采暖系統工程施工方案....................................19

第三節氣包罩工程..............................................34

4.3氣包罩工程.........................................................34

第四節踢腳線工程..............................................35

4.4踢腳線工程.........................................................35

第五節理石窗臺板工程..........................................37

4.5理石窗臺板工程.....................................................37

第六節窗戶維修工程............................................40

4.6窗戶維修方案.......................................................40

4.7電動吊籃安裝、拆卸方案............................................41

第五章質量保證措施和創優計劃......................................67

第一節質量目標........................................................67

第二節工程質量保證體系........................................67

第三節確保質量的技術組織措施..................................71

第四節質量、技術管理..........................................72

第六章工程質量通病防治措施........................................74

第一節采暖工程質量通病及防治措施..............................75

第七章季節性施工質量保證措施......................................76

第一節雨季施工措施............................................76

7.1.1雨季施工的項目、部位......................................76

7.1.2雨季施工的思想準備與技術準備..............................77

7.1.3雨季施工的材料設備的準備..................................77

7.1.4雨季施工的主要技術措施....................................77

7.1.5雨季施工的質量、安全、消防以及環境保護管理措施............77

7.1.6工程質量保證措施..........................................77

7.1.7施工安全措施...............................................78

第八章施工總進度計劃及保證措施....................................78

第一節工期目標................................................78

計劃開、竣工日期和施工進度橫道圖（見附表五）.........................78

第二節工期保證措施............................................79

第九章施工安全措施計劃............................................80

第一節安全生產目標............................................80

第二節安全保證體系............................................80

第三節安全管理組織機構樹狀圖..................................81

第四節安全生產管理制度........................................81

第五節施工安全保證措施........................................82

第十章文明施工措施計劃............................................83

第一節場容場貌................................................83

第二節生活衛生................................................83

第三節工地文化建設............................................83

第四節治安消防措施............................................84

第五節文明管理組織機構樹狀圖..................................84

第十一章施工環保措施計劃..........................................85

第十二章施工場地治安保衛管理計劃..................................86

第一節目標....................................................86

第二節實施措施................................................87

第十三章創建安全質量標準化工地方案................................88

第十四章工程半成品和成品保護措施..................................90

第一節成品保護措施............................................90

第二節工程回訪、竣工后的維修承諾..............................93

第三節施工過程的管理措施......................................94

第十五章項目組織管理機構..........................................94

第一節項目經理部組織機構......................................94

第二節項目經理部人員組成情況..................................95

第三節項目經理部主要人員職責分工..............................95

第十六章物資采購措施.............................................100

第十七章機具配備及材料供應計劃...................................104

第一節工程擬投入的主要施工機械設備及進場計劃.................104

17.1.1擬投入本工程的主要施工設備表（見附表二）.....................104

17.1.2擬配備本工程的試驗和檢測儀器設備表（見附表三）.........104

第二節勞動力安排情況.........................................104

17.2.1勞動力安排情況..................................................104

勞動力安排情況表（見附表四）..........................................104

1722勞動力安排計劃的保證措施.........................................104

第三節資源需求量計劃.........................................105

第十八章工程實施的重點、難點工序分析.............................105

第十九章綠色施工方案.............................................107

第二十章處理突發事件的應急預案...................................120

第二十一章降低成本措施...........................................121

第二十二章附表...................................................123

附表一：擬投入主要資源需求量計劃表............................123

附表二：擬投入本工程的主要施工設備表..........................124

附表三：擬配備本工程的試驗和檢測儀器設備表....................125

附表四：勞動力計劃表..........................................126

附表五：計劃開、竣工日期和施工進度橫道圖.....................127

附表六：現場平面布置圖........................................128

附表七：臨時用地表............................................129

資格審查資料..................................................130

（一）投標人基本情況表、近三年審計報告........................130

企業營業執照..................................................131

企業資質......................................................132

企業開戶許可證................................................134

安全生產許可證................................................135

企業公示年度報告..............................................136

2014年審計報告................................................137

2015年審計報告................................................150

2016年審計報告................................................165

（二）法定代表人身份證明......................................179

（三）法定代表人授權委托書-項目投標負責人.....................181

（四）近年完成的類似項目情況表................................184

2016年完成工程項目（一）......................................184

2016年完成工程項目（二）......................................191

（五）正在施工的和新承接的項目情況表..........................200

（六）近3年發生的訴訟和仲裁情況..............................201

(七)企業(含投標人及擬派項目組織機構人員，下同)信譽情況表..…202

(A)項目經理簡歷表..........................................203

(九)承諾書..............................................204

1、項目經理承諾書.............................................204

2、法定代表人授權書及工程質量終身責任承諾書...................218

(2-1)法定代表人授權書-項目經理...............................218

(2-2)工程質量終身責任承諾書.................................219

3、主要項目管理人員配備承諾書.................................220

工長崗位證書..................................................221

工長身份證明..................................................222

技術負責人崗位證書............................................223

技術負責人身份證明............................................225

安全員崗位證書、安全考核證書..................................226

質檢員崗位證書................................................227

質檢員身份證明................................................228

4、創建安全質量標準化工地承諾書...............................229

5、工程質量通病防控承諾書.....................................230

6、投標企業信用聲明...........................................231

7、投標企業拖欠工程款情形承諾書...............................232

8、無拖欠工程款及農民工工資證明...............................233

第一章工程概況

第一節工程概況

1.1本工程基本情況如下：

本工程為哈爾濱市經濟技術開發區管理大廈室內采暖改造施工,

地面下二層，地面上二十八層，建筑總高度99.60米，總建筑面積為

63650平方米，采暖熱媒由小區熱網直接供熱，供回水溫度為85/60℃

的熱水地下二層至五層；供回水溫度為110/70℃的熱水經換熱后供

給85/60℃的熱水供高、中區部分采暖；供熱方式為間歇采暖。采暖

系統分為高中低三個區設置，其中高區采暖系統又分為上下兩個環

路，23?28層為上部環路，18?22層為下部環路；中區采暖也分為

上下兩個環路，12?17-1層為上部環路，5-1?11層為下部環路；均

為上供下回單管順流式機械循環熱水采暖系統；低區采暖共分為三

個環路，兩側裙房及主體部分的地下二層至五層分別各為一個區采

暖也分為上下兩個環路，基本上采用水平串聯式機械循環熱水采暖

系統，散熱器安裝同原有形式，安裝施工過程中需要拆除原有裝修，

待施工驗收完畢后，恢復裝修，辦公樓體窗戶維修等。

1.2本工程施工場地（現場）具體地理位置如下：

哈爾濱市南崗區長江路368號。

1.3現場條件和周圍環境

1.4資料和信息的使用

1.4.1合同文件中載明的涉及本工程現場條件、周圍環境、地質及水

文等情況的資料和信息數據，是發包人現有的和客觀的，發

包人保證有關資料和信息數據的真實、準確。但承包人據此

作出的推論、判斷和決策，由承包人自行負責。

第二節編制依據

本施工組織設計是對哈爾濱經濟開發區管理大廈維修工程施工的

總體部署與原則性作法。其方案編制依據如下：

1.招標單位提供的招標文件和工程圖；

2.國家、行業及地方現行的建筑結構和建筑施工的各類規范、規

程及驗評標準等；

3.招標單位設計指定的各類規范、規程；

4.工程建設標準強制性條文；

5.標準圖集以及同類工程的施工經驗；

6.本工程擬使用的主要國家標準、規范(見下表)。

1.工程測量規范(GBJ50026-93)

2.工程測量術語標準(GB/T50123-99)

3.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范(GB50210-2001)

4.建筑防腐蝕工程施工及驗收規范(GB50212-91)

5.建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)

6.建筑工程質量檢驗評定標準(GBJ301-88)

7.建筑施工安全檢查評分辦法(JGJ59-88)

8.建設施工高處作業安全技術規程(JGJ80-91)

9.建筑機械使用安全技術規程(JGJ33-2001)

10.施工現場臨時用電安全技術規程(JGJ46-88)

11.建設工程施工現場供用電安全規范(GB50194-93)

12.建筑給排水及采取暖工程施工質量驗收規范(GB-50242-2002)

13.住宅裝飾裝修程施工規范(GB50327-2001)

14.城市建設檔案著錄規范(GB/T50323-2001)

15.建設工程文件文件規檔整理規范(GB/T50328-2001)

16.建筑工程項目管理規范(GB/T50326)

17.綠色建筑評價標準(GB/T50378—2006)

18.綠色建筑評價技術細則(試行)建設部科學技術司(2007.6)

19.《中華人民共和國建筑法》；

20.《中華人民共和國招標投標法》；

21.《合同法》；

22.《中華人民共和國安全生產法》；

23.《中華人民共和國環境燥聲污染防治法》

24.《城市市容和環保衛生管理條例》

25.《中華人民共和國消防法》

26.《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222—95)(2001修

訂版)

27.《建設工程文件歸檔整理規范》(GB/T50328-2001)

28.《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2001)

29.《高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》(DBJ01-27-2003)

30.《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50243-2002)

31.《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放含量》

(GB18580-2001)

第三節工程特點

(1)本工程涉及到水暖、裝飾等專業，工程交叉重疊施工作業

較多。

(2)施工項目數量大，工期短，開工伊始必須予以重視。

(3)施工現場做好安全防護工作。

(4)本工程施工干擾大，故在施工時要加強對職工的安全教育，

做好現場文明施工和防火工作。

第四節施工總體目標

1.質量目標：工程質量達到國家現行建筑工程施工質量驗收規范

(GB50300-2001)要求的合格標準，質量標準為合格。

2.安全目標：杜絕重大傷亡事故。一般事故發生頻率6%。以下。

3.工期目標：本工程計劃2017年07月15日開工，2017年08月30日

竣工，施工日歷天數47天。

4.文明施工及環保目標

?達到黑龍江省省級文明工地標準

?噪聲排放達標

?現場控制揚塵，道路硬化，易揚塵的粉狀物料庫存或覆蓋

?避免運輸污染

?建筑垃圾分類管理

?杜絕火災、爆炸事故發生。

第二章施工準備工作

第一節、技術準備

1、組織技術人員熟悉施工圖紙，領會設計意圖和進行圖紙會審和圖

紙設計交底，并做好施工技術交底。

2、編制施工圖預算，做好供材分析，提出各種材料的需求量匯總表。

3、編制施工組織設計，根據該工程特點，編制具有針對性的技術方

案和安全方案。

4、組織人員落實好原材料的訂購計劃和供應計劃，做好散熱器等半

成品的供求計劃及相應的各類技術文件。

5、制訂施工進度網絡計劃，標明關鍵線路，將主要責任落實到人，

保證關鍵工序的順利進行，使網絡計劃順利地進行下去。

第二節、現場準備

1、嚴格服從業主單位的安排，施工準備工作要充分，現場環境要干

凈、整潔，體現企業的對外形象。

2、敷設現場施工臨時用電線路。

2.1、本工程電源由建設單位提供變壓器引入，在施工現場設總配電房,

總配電房內設置二只總配電箱，五只分配電箱。由觸電保護器和空氣

開關控制，內設總閘刀和分配裝置。供電線路采用“TN—S”系統三

相五線制，輸出電壓為220V/380V,每區設立分配電箱和開關箱，做

到一機一閘，所有配電箱為鐵殼，并上鎖，且做好接地保護，符合安

全生產需要。

2.2本工程用電施工方案依照國家JGJ46-2005《施工現場臨時用電安

全技術規范》和《黑龍江省建筑施工現場安全標準申報達標驗收暫行

辦法》黑建施(2000)68號文件通知精神所編制。

第三節、施工進度計劃

1、業主對總工期的要求

嚴格按照自身實際情況進行工期安排，確保計劃工期內完成工程，我

公司根據業主要求進行適當調整，以滿足業主對工程工期的要求。

2^加快工程施工進度的措施

根據工程施工工期緊的特點，我們采取增加施工機械和勞動力的投入

量這二個措施來加快施工速度，確保工程按期完成。

3、施工進度計劃及說明

以提高建設單位綜合經濟效益為目的，保證工程建設合理有序，

及時配置生產要素，達到均衡施工。遵循“先地下后地上，先拆除、

后安裝，前后交接、交錯關系”原則。項目收尾階段、安裝工程主要

進行通水試壓全面調試工作。同時加強土建與安裝的施工協調，保證

施工工期控制點的完成，能夠充分、精細地施工，從而使整個工程項

目各控制目標順利實現。

第四節、施工總平面布置

施工總平面圖(見附表六)

1、布置原則

為使整個施工現場布置做到文明、合理、整潔、高效，為文明施工創

造條件，現場生活區和生產區域分開。臨時設施一次到位。

2、布置綜合說明

2.1、施工用水和用電

2.1.1、供水布置

臨時生活區安排辦公樓院內后院，經計算，并根據一般經驗甲供

水源管徑能滿足生產用水要求。臨時供水管線主管采用Dg50管材，

由水源接入口引出，各用水點支線用Dg25鍍鋅管接出。

施工用水量計算

生產用水ql=KlX'QIXN1XI<2/(8X2000)=3.6L/s

生活用水q2=0.1Xql=0.36L/s

用水量合計q=ql+q2=3.96L/s

供水管徑D=M4000Q/(KXV)=50mm

現場只須提供Dg50供水管即可，并滿足消防用水。

2.1.2、供電布置

現場設二只總配，5只分配電箱，變壓器與總配之間用5X50mm2電

纜相連，總配與一級分配之間用5X35mm2電纜相連，一級分配與二

級分配(含樓層)之間用5X16mm2電纜線連接。

流動開關箱用電纜為5X10.6mm2o

(一)、用電量計算：

臨時供電包括施工及照明用電兩個方面，計算公式如下：

其中P——計算用電量(kW),即供電設備總需要容量；

Pc——全部施工動力用電設備額定用量之和；

Pa——室內照明設備額定用電量之和；

Pb——室外照明設備額定用電量之和；

K1——全部施工用電設備同時使用系數；總數10臺以內取0.75;

10—30臺取0.7;30臺以上取0.6;

K2——室內照明設備同時使用系數，取0.8;

K3——室外照明設備同時使用系數，取1.0；

本例計算中1<1=0.60;1<2=0.80;I<3=1.00;

經過計算得到P=286.90kWo

2.2、臨時設施布置

辦公區域和生活區設置于施工現場操場一側，辦公區設置辦公室、會

議室等。生活區設置職工宿舍、食堂、活動室等，并配置相應辦公和

生活設施。

2.3、其它材料及周轉材料堆場布置

本著經濟、合理、文明、安全的原則，盡量減少二次搬運，其它材料及

周轉材料堆場布置于井架等垂直運輸機械的附近。做到整齊、有序。

2.4、各施工階段總體布置

2.4.1、裝飾、安裝工程施工階段

1）消防：在作業層設置泡沫滅火器和干粉滅火器各12只，。并配備

專職義務消防員，建立施工現場防火組織結構。

3）堆場：由于采暖施工時各種周轉材料、施工材料、裝飾材料、預

埋配件、設備配件較多，應嚴格按照施工平面布置圖堆放，并由文明

施工員監督實施，堅決做到堆放整齊、有序，對建筑垃圾應及時清運

出場。

4）根據各施工階段不同的施工特點，依據均衡施工，合理配置生產

要素，在各階段施工時配備相應的人員和施工機械。

第三章施工部署

第一節、指導思想

充分發揮施工企業管理和技術裝備優勢，貫徹項目法施工，并實

施經濟與管理責任考核，以￡09001質量認證體系為保證。本著急業

主所急，為業主經濟效益和社會效益著想的精神，信守合同，竭誠服

務。以“優質、高速、高效”為整個工程施工的出發點和歸宿點，并

貫穿施工的全過程，以優質的施工方案，精干的施工隊伍，價廉物美

的建筑材料，優秀的管理班子，來創造精品工程。

第二節、部署原則

1、目標管理原則

合理配置生產諸要素，實現合同目標，確保工程投資的經濟效益和社

會效益以及工程質量合格。

2、程序管理原則

遵循“先地下后地上，先拆除再安裝，裝修恢復施工”的工程建設基

本程序及本公司的《質量體系程序文件》。

3、過程控制原則

本工程在施工管理過程中必須自始至終堅持“五化”，即：質量管理

全面化、計劃管理網絡化、技術管理規范化、安全生產標準化、成本

核算經常化，使工程質量、安全、進度始終受控。以取得工程質量的

優質、高速，最佳的經濟、社會及環境效益。

4、均衡施工原則

以提高建設單位綜合經濟效益為目的，保證工程建設合理有序，及時

配置生產要素，達到均衡施工。優化施工方案，巧妙組織交叉流水施

工，以確保工期。

4.1、施工順序

施工順序遵循先地下后地上，先拆除后安裝，再裝修恢復，施工過程

中科學合理地安排各工種工序的前后交接、交錯關系。在確保工程質

量的前提下，抓緊采暖系統工程的施工，同時加強土建與安裝的施工

協調，保證施工工期控制點的完成，能夠充分、精細地施工，從而使

整個工程項目各控制目標順利實現。根據工程施工總進度計劃，合理

安排安裝工程的施工進度。

4.2、綜合進度計劃

根據招標文件及合理工期要求，本工程項目確保計劃工期內全面竣工

交付。為確保本工程按期竣工交付，施工中將工程具體劃為拆除、安

裝和裝飾恢復三個階段。

第三節、總體部署

3.1總體施工流程安排

施工中應按照“先地下、后地上”；“先拆除、后安裝”；“先主體、后圍護

和“先深后淺”的原則組織施工。

3.1.1、本工程先進行拆除施工，然后是安裝工程和裝修工程。對于工

程總體來講，以最小的投入達到最快的進度，最后保證工程項目具有

良好的效益。

第四節、現場部署

4.1、通訊設置

現場技術人員一律使用移動電話，現場配置對講機，用于現場和外界

聯系。現場治安保衛人員配備對講機。

4.2施工現場水、電、臨設、堆場布置：

4.2.1、施工用電：

施工高峰期用電主要為電焊機、切割機等。施工用電自建設單位提供

的總配開始裝配總電表后向各個施工點供電，線路敷設以電纜暗敷為

主，以流動配電箱供電為輔，保證施工需求。

422、生活及生產臨設

根據本工程特點，現場辦公用房采用彩鋼板搭設，職工宿舍采用活動

房，機械車間、倉庫及工具間采用磚墻鋼屋架結構。所有磚混結構臨

時設施需內外粉刷，外墻刷白,食堂、廁所地面和墻面均鋪貼面豉。

4.2.3、堆場：

堆場布置以文明整潔、經濟合理、便于施工為準則。

第五節、組織部署

本工程作為我公司重點建設項目，把該工程的質量、進度、安全、

文明施工納入公司總計劃與管理之重點，確保工程自始至終于是受控

狀態。

5.1、項目部的組成

本工程按項目法組織施工，項目經理對該工程的施工全面負責，并親

自指揮生產協調各工種關系，項目技術負責對該工程的施工技術管理、

質量管理直接領導，確保工程質量達到“合格”標準，提供有力的保

障。

第四章施工方案及技術措施

施工總體規劃

本工程施工項目整體分為幾個部分：拆除工程、采暖系統安裝工

程、裝飾工程恢復（實木氣包罩、理石窗臺板、實木踢腳線）、辦公

樓體窗戶維修等。

1、施工準備：

工程一旦具備施工條件，立即展開施工前的準備，建立臨時設施、

材料準備、進行技術準備，時間控制在3天內。

即：設備、人員動員周期控制在3天內。

2、技術準備：

在開工前，技術人員和施工員要全面熟悉施工現場，以及有關規范和

技術標準，并會同建設單位到施工現場進行核對，做好技術交底工作。

3、施工安排：

本工程在施工時可要能會碰到不可預見事情，所以施工時一方面

采用平行作業與流水作業相結合，另一方面根據現場施工情況及時調

整施工計劃，不等、不靠，安排好現場施工，確保工程按時竣工。施

工過程還要及時做好階段性驗收工作。

4、收尾:

整理、裝訂資料，提出申請，交工驗收，對驗收單位提出的問題及時

進行處理，收尾時間控制在2天內。

第一節拆除方案及技術措施

4.1.拆除方案

4.1.1.總體拆除方法

總體方案：按建筑物結構特點及要求，從結構.高度.方向入手,

以“先易后難”.“先低矮后高”的原則進行拆除，拆除必須自上而

下，按順序逐層逐跨進行拆除，杜絕立體交叉作業，采用人工拆除方

法進行拆除。

4.12拆除原則：

以先拆除裝修氣包罩、窗臺板、再拆除散熱器，最后拆除支管、

主管道，自上而下按順序逐層逐跨進行拆除，杜絕立體交叉拆除。人

工拆除按照建筑施工的逆順序進行。

4.1.3拆除工具:

1、小型撬棍20把、牛蹄錘20把。

2、鑿子30個、鐵鍬50張。

3、電動小型手提式切割機10個、兩項施工電纜300米、防

水多孔插板10個。

4、苕帚20把、清理垃圾塑料袋50個。

5、施工區防塵安全密目網20張、彩條布100米。

6、手提式干粉滅火器10個。

4.14拆除順序：

本拆除區域施工順序：進場準備一勘察現場一設置安全圍護一

拆除作業安全技術交底一管理人員專項檢查記錄一拆除各層裝飾氣

包罩窗臺板等一拆除散熱器一拆除采暖立支管、主管道、閥門等一拆

除材料清運一清理場地一驗收。

4.15拆除方法：

4.151為防止對辦公環境等造成破壞，原有暖氣系統采用手工拆

除方法，自較高樓層開始逐層拆除。

4.152涉及吊頂拆除應盡量避免造成大的破壞，以便于后期恢復。

4.153拆除過程中應注意人身安全，避免立管傾斜、掉落，散熱

器砸傷工人及其他人員。同時對周圍物品做好保護措施。拆除下來的

管道、暖氣罩、散熱器等整需齊碼放到指定地點。

4.1.5.4有序堆放--拆除部位清掃-一運至樓下甲方指定地點--

拆除材料分類碼放--甲方驗收。拆除管線時要認真、謹慎操作、禁

止吸煙、在上部管線拆除時、施工人員站立位置要正確、站立馬鏡要

牢固、拆下的鐵管禁止隨手扔向地面、下面要有人員接住在放置安全

位置、以免造成地面、墻面的二次破壞。

4.1.6.渣土清運：

渣土形成一定的數量，要組織運輸車輛清運，防止造成

二次污染，做到拆除一塊清理一塊，既保證施工進度，又保護環

境。有參與渣土清運的車輛都必須辦理渣土消納證，道路行駛通行證

等必須手續，車輛全部為封閉型運輸車。施工現場設立垃圾渣土

存放場地，集中渣土，并由專人負責管理，配置灑水設備，

定時灑水清掃。在渣土運輸前2小時，同樣向渣土澆水，以減少粉塵。

外運時嚴格按市容規定執行，在運輸車出口設置清洗池，

運輸車出離施工現場時必須清洗車輪，然后經過預先鋪好的

草墊出離現場。并調配足夠的清掃人員在距施工現場200米以

內，反復清掃遺灑渣土，保證市容整潔。車輛在坑邊卸土，當接

近坑邊時，要慢速行使，要注意與坑保持定的安全距離，嚴

防自卸汽車在坑邊傾翻。自卸汽車卸渣土后，車箱必須放下，

回位后，才能開車行使。以免揚起的車箱與電線、橋梁等相撞

發生事故，或因重心太高，造成傾翻等事故。

4.1.7.拆除工程注意事項：

1.拆除過程中的垃圾要運送到指定的垃圾存放點，不得在施工現

場堆放，做到隨拆隨清，保證施工現場有序，規整。

2.在拆除工作開始前，要對工人進行安全交底及安全教育，確保拆

除過程中無安全事故發生。

3.拆除工作要合理安排施工時間，噪音過大的設備要少用，盡量不

用，即使使用也要合理選擇使用時間，要做到不影響周邊單位人

員的正常辦公。

4.在拆除過程中產生的渣土及建筑垃圾隨時清理出施工現場。倒運

渣土及建筑垃圾應裝編制袋、包裝袋。

5.在倒運材料及建筑垃圾過程中要防止對其周邊設施造成破壞。

第二節采暖系統工程施工方案

本工程為哈爾濱市經濟技術開發區管理大廈室內采暖改造施工,

采暖熱媒由小區熱網直接供熱，供回水溫度為85/60℃的熱水地下二

層至五層；供回水溫度為11（）/70℃的熱水經換熱后供給85/60℃的熱

水供高、中區部分采暖；供熱方式為間歇采暖。采暖系統分為高中低

三個區設置，其中高區采暖系統又分為上下兩個環路，23?28層為上

部環路，18?22層為下部環路；中區采暖也分為上下兩個環路，12~

17-1層為上部環路，5-1?11層為下部環路；均為上供下回單管順流

式機械循環熱水采暖系統；低區采暖共分為三個環路，兩側裙房及主

體部分的地下二層至五層分別各為一個區采暖也分為上下兩個環路,

基本上采用水平串聯式機械循環熱水采暖系統，散熱器安裝同原有形

式，除游泳館，采暖管道采用焊接鋼管，管徑小于或等于32mm,采

用螺紋連接；管徑大于32mm,采用焊接或法蘭連接，另外游泳館內

采暖管道采用PPR管，管材使用條件4級，S4系列，熱熔連接。

4.2采暖系統施工方案

一、物資準備階段。

1、建筑材料準備。

根據工料分析，按照施工進度計劃各材料儲備和消耗定額，編制

建筑材料需用量計劃，組織貨源，確定物資加工、供應地點和供應方

式，簽訂物資供應合同。

2、構配件及制品加工準備。

根據施工預算提供的構件、配件及制品名稱、規格、數量和質量，

分別確定加工方案和供應渠道，以及進場后的儲存地點和方式。

3、施工機具設備的準備。

根據施工方案和施工進度計劃，對施工所需機具設備編制需用量

計劃，并確定供應方法和進場后的存放地點、方式。

4、技術準備。

(1)熟悉和會審圖紙后，組織預算員、工長、技術員、質檢員認

真熟悉圖紙，了解和掌握設計意圖、構造特點和技術要求，為編制施

工組織設計提供各項依據，并注意圖紙上問題，及時解決設計上存在

的問題。

(2)該項工程是改建工程，施工現場具備施工條件，可以使用原

有建筑物的水、電，進行施工，利用原有建筑物的運輸通道和門衛,

在施工階段，室內工程形成封閉管理

(3)用電布置：由建設單位提供的電源處，設置一套臨時配電箱，

形成三級配電、安全用電。向主要用電布置線路，包括以下部位：套

絲機以及照明用電處、辦公室、庫房等處。

(4)材料、構件堆放布置：其原則上現場運距最短，互相干擾最

小，施工方便。為了保證現場材料堆放有序，堆放場地將進行硬化處

理，材料盡可能按計劃分期、分批、分層供應，以減少二次搬運。

(5)垃圾處理：為保證工地及其周圍環境清潔衛生，每天安排專

人清掃現場的施工道路，保持整潔有序的施工專用場地，在施工期間

所產生的施工垃圾將每隔三天清離施工現場，直至工完料清交付使用。

二、施工階段劃分。

在施工中，為突出重點，明確目標,將整個施工分為三大階段。

第一階段：施工準備及拆除階段：重點做好場地交接，調集人、

材、物等施工力量，進行施工平面布置，圖紙會審，辦理開工有關手

續，做好技術、質量交底工作，原有散熱器及其管道的拆除。

第二階段：工程安裝施工階段：此階段為工程竣工奠基基礎的關

鍵階段，包括更換新的散熱器、安裝管道安裝閥門及配件以及門窗改

造、新建窗下隔墻。重點要做好施工質量監控和班組協調管理工作。

第三階段：工程測試階段：階段為工程竣工奠基基礎的關鍵階段，

此階段為工程全面收尾階段做鋪墊，對管道進行試壓和滲漏的測試工

作，當管內水壓達到0.5MPa時，保水時間在規范要求，不滲漏、不

爆管。測試完成后，水管道進行中水排污，直至排出的水不含雜質和

鐵屑，且水色不渾濁為合格。

三、施工技術方案。

(一)、暖氣改造施工工藝流程

舊管、舊散熱器拆除一墻體鉆孔一管路改造一散熱器的安裝一閥

門及管道試壓、沖洗等一油漆防腐

施工方式方法

1、舊管拆除：

入場施工前，事先與甲方約定時間，讓其將室內貴重物品等挪開

騰出施工作業面，確保安全有序的施工環境。

(1)、了解現場，熟悉拆除物周圍環對境，其中包括：影響范圍

內建(構)筑物、周邊各類設施(施備、管線)的分部狀況。

(2)、施工前，要認真檢查影響拆除工程安全施工的各種管線的

切斷、遷移工作是否完畢，確認安全后方可施工。清理建筑物受保護

塌范圍內的物資、設備，不能搬遷的須妥善加以防護。

(3)、拆除管道時首先剝落管外的保溫防護層后要在其管子的相

應的位置或相隔30米左、右用手鋸切開相應的口子以釋放管內的余

氣。

2、墻體鉆孔：

首先根據設計圖紙和房間內實際情況，確定管線走向，遇到管線

穿墻部位時。采用電動沖擊鉆鉆孔。

3、管路改造：

(1)施工準備

1)材料要求：

管材：碳素鋼管、無縫鋼管。管材不得彎曲、銹蝕，無飛刺、重

皮及凹凸不平現象。

管件：無偏扣、方扣、亂扣、斷絲和角度不準確現象。

閥門：鑄造規矩、無毛刺、無裂紋、開關靈活嚴密，絲扣無損傷，

直度和角度正確，強度符合要求，手輪無損傷。有出廠合格證，安裝

前應按有關規定進行強度、嚴密性試驗。

其它材料：型鋼、圓鋼、管卡子、螺栓、螺母、油、麻、墊、電

氣焊條等。

選用時應符合設計要求。

2)主要機具：

機具：砂輪鋸、套絲機、臺鉆、電焊機、煨彎器等。

工具：壓力案、臺虎鉗、電焊工具、管鉗、手錘、手鋸、活扳子

等。

其它：鋼卷尺、水平尺、線墜、粉筆，小線等。

3)作業條件

干管安裝：位于地溝內的干管，應把地溝內雜物清理干凈，安裝

好托吊卡架，未蓋溝蓋板前安裝。位于樓板下及頂層的干管，應在結

構封頂后或結構進入安裝層的一層以上后安裝。

立管安裝必須在確定準確的地面標高后進行。支管安裝必須在墻

面抹灰后進行。

（2）管口套絲

這是保證安裝質量的關鍵，要使用套絲板鉗進行套絲，套絲時要

求用力要均勻，不能出現斜紋和亂絲，管口應呈錐形絲口。

（3）連接

管子安裝前清理管內使其內部清潔無雜物，安裝時，要找準各路

水管接頭的位置與方向，以確保安裝后連接各用水設備的連接正

確。供回水管上下平行安裝，進行水路管線改造時，采暖管道安裝完

畢后應試水檢查，看接口是否密閉，有無堵塞。管線安裝完畢，應清

理管路，涂刷防腐涂料后，涂刷防腐漆或調和漆等。

（4）采暖管道的安裝

1）、安裝準*預制加工—立管安裝一?水平管安裝一■試壓一沖洗。

2）、立管安裝前進行預拉伸，固定卡件構造合理，位置正確。

3）、采暖立管DNW32時采用螺紋連接，DN>40時采用焊接。

4）、管道穿墻或樓板均設大二級套管，穿承重墻基礎預留孔洞，

洞口尺寸為DN+20mm,管道穿基礎墻用聚氨酯泡沫在縫隙處填

實。

5）、管道的對口焊接處或彎曲部位不得焊接支管，彎曲部位不得

有焊縫，拉口焊縫距彎起點不應小于一個管徑，且不小于100mm,

接口焊縫距管道支架邊緣大于50mmo

6）、管材管件要求：管材、管件等材料應具有質量檢驗部門的產

品合格證，生產廠家的名稱和執行標準號，在管件上應有明顯的商標

和規格、生產日期和檢驗代號。

7）、干管安裝：

①、按施工草圖，進行管段的加工預制，包括：斷管、套絲、上

零件、調直、核對好尺寸，按環路分組編號，碼放整齊。

②、安裝卡架，按設計要求或規定間距安裝。吊卡安裝時，先把

吊棍按坡向、順序依次穿在型鋼上，吊環按間距位置套在管上，再把

管抬起穿上螺栓擰上螺母，將管固定。安裝托架上的管道時，先把管

就位在托架上，把第一節管裝好U形卡，然后安裝第二節管，以后

各節管均照此進行，緊固好螺栓。

③、干管安裝應從進戶或分支路點開始，裝管前要檢查管腔并清

理干凈。在絲頭處涂好鉛油纏好麻，一人在末端扶平管道，一人在接

口處把管相對固定對準絲扣，慢慢轉動入扣，用一把管鉗咬住前節管

件，用另一把管鉗轉動管至松緊適度，對準調直時的標記，要求絲扣

外露2?3扣，并清掉麻頭依此方法裝完為止（管道穿過伸縮縫或過

溝處，必須先穿好鋼套管）。

④、制作羊角彎時，應煨兩個75°左右的彎頭，在聯接處鋸出坡

口，主管鋸成鴨嘴形，拼好后即應點焊、找平、找正、找直后，再進

行施焊。羊角彎接合部位的口徑必須與主管口徑相等，其彎曲半徑應

為管徑的2.5倍左右。干管過墻安裝分路作法見圖1-11。

⑤、分路閥門離分路點不宜過遠。如分路處是系統的最低點，必

須在分路閥門前加泄水絲堵。集氣罐的進出水口，應開在偏下約為罐

高的1/3處。絲接應與管道聯接調直后安裝。其放風管應穩固，如不

穩可裝兩個卡子，集氣罐位于系統末端時，應裝托、吊卡。

⑥、采用焊接鋼管，先把管子選好調直，清理好管膛，將管運到

安裝地點，安裝程序從第一節開始；把管就位找正，對準管口使預留

口方向準確，找直后用氣焊點焊固定（管徑&50mm以下焊2點，管

徑》70mm以上點焊3點），然后施焊，焊完后應保證管道正直。

⑦、遇有伸縮器，應在預制時按規范要求做好預拉伸，并作好紀

錄。按位置固定，與管道連接好。波紋伸縮器應按要求位置安裝好導

向支架和固定支架。并分別安裝閥門、集氣罐等附屬設備。

⑧、管道安裝完，檢查坐標、標高、預留口位置和管道變徑等是

否正確，然后找直，用水平尺校對復核坡度，調整合格后，再調整吊

卡螺栓U形卡，使其松緊適度，平正一致，最后焊牢固定卡處的止

動扳。

⑨、擺正或安裝好管道穿結構處的套管，填堵管洞口，預留口處

應加好臨時管堵。

8）立管安裝：

①、核對各層預留孔洞位置是否垂直，吊線、剔眼、栽卡子。將

預制好的管道按編號順序運到安裝地點。

②、安裝前先卸下閥門蓋，有鋼套管的先穿到管上，按編號從第

一節開始安裝。涂鉛油纏麻將立管對準接口轉動入扣，一把管鉗咬住

管件，一把管鉗擰管，擰到松緊適度，對準調直時的標記要求，絲扣

外露2?3扣，預留口平正為止，并清凈麻頭。

③、檢查立管的每個預留口標高、方向、半圓彎等是否準確、平

正。將事先栽好的管卡子松開，把管放入卡內擰緊螺栓，用吊桿、線

墜從第一節管開始找好垂直度，扶正鋼套管，最后填堵孔洞，預留口

必須加好臨時絲堵。

9）支管安裝：

①、檢查散熱器安裝位置及立管預留口是否準確。量出支管尺寸

和燈叉彎的大小。（散熱器中心距墻與立管預留口中心距墻之差）。

②、配支管，按量出支管的尺寸，減去燈叉彎的量，然后斷管、套絲、

煨燈叉彎和調直。將燈叉彎兩頭抹鉛油纏麻，裝好油任，連接散熱器，

把麻頭清凈。

③、暗裝或半暗裝的散熱器燈叉彎必須與爐片槽墻角相適應，達

到美觀。

④、用鋼尺、水平尺、線墜校對支管的坡度和平行距墻尺寸，并

復查立管及散熱器有無移動。按設計或規定的壓力進行系統試壓及沖

洗，合格后辦理驗收手續，并將水泄凈。

⑤、立支管變徑，不宜使用鑄鐵補芯，應使用變徑管箍或焊接法。

質量標準

10）保證項目：

①、隱蔽管道和整個采暖系統的水壓試驗結果，必須符合設計要

求和施工規范規定。檢驗方法：檢查系統或分區（段）試驗記錄。

②、管道固定支架的位置和構造必須符合設計要求和施工規范規

定。檢驗方法：觀察和對照設計圖紙檢查。

③、伸縮器的安裝位置必須符合設計要求，并應按有關規定進行

預拉伸。檢驗方法：對照設計圖紙檢查和檢查預拉伸記錄。

④、管道的對口焊縫處及彎曲部位嚴禁焊接支管，接口焊縫距起

彎點、支、吊架邊線必須大于50mmo檢驗方法：觀察和尺量檢查。

⑤、除污器過濾網的材質、規格和包扎方法必須符合設計要求和施工

規范規定。檢驗方法：解體檢查。

⑥、采暖供應系統竣工時，必須檢查吹洗質量情況。檢驗方法：

檢查吹洗記錄。

11）基本項目

①、管道的坡度應符合設計要求。檢驗方法：用水準儀（水平尺）、

拉線和尺量檢查或檢查測量記錄。

②、碳素鋼管道的螺紋連接應螺紋清潔、規整，無斷絲或缺絲，

連接牢固，管螺紋根部外露螺紋2?3扣，接口處無外露油麻等缺陷。

檢驗方法：觀察或解體檢查。

③、碳素鋼管道的焊接應焊口平直度、焊縫加強面符合設計規范

規定，焊口面無燒穿、裂紋和明顯結瘤、夾渣及氣孔等缺陷、焊波均

勻一致。檢驗方法：觀察或用焊接檢測尺檢查。

④、閥門安裝應型號、規格耐壓強度和嚴密性試驗結果符合設計

要求和施工規范規定。安裝位置、進出口方向正確，連接牢固緊密，

啟閉靈活，朝向便于使用，表面潔凈。檢驗方法：手扳檢查和檢查出

廠合格證。

⑤、管道支（吊托）架及管座（墩）的安裝應符合以下要求：構

造正確，埋設平正牢固，排列整齊，支架與管道接觸緊密。檢驗方法：

觀察和手扳檢查。

⑥、安裝在墻壁和樓板內的套管應符合以下規定：樓板內套管頂

部高出地面不少于20mm。底部與天棚面齊平，墻壁內的兩端套管與

飾面平。固定牢固，管口齊平，環縫均勻。檢驗方法：觀察和尺量檢

查。

⑦、管道、箱類和金屬支架涂漆應符合以下規定：油漆種類和涂

刷遍數符合設計要求，附著良好，無脫皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均

勻，色澤一致，無流淌及污染現象。檢驗方法：觀察檢查。

序號一般項目允許偏差值檢查方法

（mm）

1水平管道縱橫DN>100偏差值用水平尺、直尺

0.5

DNC100偏差值

1

2方向彎曲（mm）全長（25以上）拉線和尺量檢

DN>100查

13米?25米之

間

12）成品保護

①、安裝好的管道不得用做吊拉負荷及做支撐，也不得做蹬踩。

②、搬運材料、機具及施焊時，要有具體防護措施，不得將已做

好的墻面和地面弄臟、砸壞。

③、管道安裝好后，應將閥門的手輪卸下，保管好，竣工時統一

裝好。

4、散熱器安裝

（1）、施工準備

1）、材料要求：

①、散熱器：散熱器的型號，規格，使用壓力必須符合設計要求，

并有出廠合格證；散熱器不得有砂眼、對口面凹凸不平，偏口、

裂縫和上下口中心距不一致等現象。散熱器應造型美觀，松緊適宜,

油漆完好。

②、其它材料：圓鋼、拉條墊、托鉤、固定卡、膨脹螺栓、鋼管、

冷風門、機油、鉛油、麻線、防銹漆及水泥的選用應符合質量和規范

要求。

2）、主要機具：

①、機具：臺鉆、手電鉆、沖擊鉆、電動試壓泵、沙輪鋸、套絲

機。

②、工具：對絲鑰匙、壓力案子、管鉗、鐵刷子、鋸條、手錘、

活扳子、套絲板、自制扳手、攀子、鋼鋸、絲錐、煨管器、手動試壓

泵、氣焊工具、散熱器運輸車等。

③、量具：水平尺、鋼尺、線墜、壓力表。

3）、作業條件：

①、安裝場地有水源、電源。

②、室內采暖干管、立管安裝完畢，接往各散熱器的支管預留管

口的位置正確，標高符合要求。

③、散熱器安裝地點不得堆放施工材料或其它障礙物品。

4）、工藝流程：

編制組片統計表一外拉條預制、安裝一散熱器單組水壓試驗一散

熱器安裝一散熱器冷風門安裝一支管安裝一系統試壓一刷漆

①、按施工圖分段分層分規格統計出散熱器的組數列成表以便安

裝時使用。

②、將散熱器內部污物倒凈，用鋼刷子除凈對口及內絲處的鐵銹，

正扣朝上，依次碼放。

5）、外拉條預制、安裝：

①、根據散熱器的片數和長度，計算出外拉條長度尺寸，切斷枝?

60的圓鋼并進行調直，兩端收頭套好絲扣，將螺母上好，除銹后刷

防銹漆一遍。

②、20片及以上的散熱器加外拉條，在每根外拉條端頭套好一個

騎碼，從散熱器上下兩端外柱內穿入四根拉條，每根再套上一個騎碼

帶上螺母；找直后用板子均勻擰緊，絲扣外露不得超過一個螺母厚度。

6）、散熱器水壓試驗

①、