建設部物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有物業，為維護該物業區域的正常秩序，保障業主的合法權益，特委托乙方提供物業服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：______________________2.物業類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________5.物業區域四至：東至______，南至______，西至______，北至______。二、服務內容與標準1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對房屋建筑共用部位進行檢查，及時發現并處理存在的問題，確保其結構安全和正常使用功能。對于一般性損壞，應在接到報修通知后的[X]個工作日內進行修復；對于重大損壞，應采取應急措施，并在[X]個工作日內制定維修方案，經甲方同意后組織實施。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立共用設施設備檔案，制定詳細的維護保養計劃，定期對設施設備進行巡查、維護、保養和檢修，確保其正常運行。對設施設備的維修、保養情況應做好記錄，并定期向甲方匯報。對于突發故障，應及時響應，采取有效措施進行搶修，保障設施設備盡快恢復正常使用。電梯應按規定定期進行年檢，確保運行安全。3.環境衛生管理負責物業區域內的清掃保潔工作，包括公共區域地面、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等，保持環境整潔衛生。每日定時清掃公共區域，及時清理垃圾，做到日產日清。對垃圾收集點應定期進行消毒，防止異味和蚊蠅滋生。加強對衛生死角的清理，每月至少進行[X]次全面清掃。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，確保綠化植物生長良好，景觀優美。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時清理死樹枯枝。根據季節變化，適時調整綠化養護措施，保證綠化景觀效果。5.公共秩序維護制定并執行公共秩序維護制度，負責物業區域內的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等。實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。加強巡邏力度，定時對物業區域進行巡查，發現異常情況及時報告并采取措施處理。配合公安機關做好治安防范工作，協助處理各類突發事件。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業區域內的交通秩序管理，合理規劃停車位，確保車輛停放有序。對車輛進出進行引導，規范車輛停放位置，防止亂停亂放影響交通秩序。對違規停放的車輛進行勸阻和糾正，經勸阻無效的，可按照相關規定進行處理。7.消防管理建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設施，定期進行檢查和維護，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育，提高業主的消防安全意識。定期進行消防演練，提高應對火災的能力。加強對消防通道的巡查，確保暢通無阻。8.其他服務根據甲方需求，提供其他與物業服務相關的服務，如代收水電費、郵件收發等。具體服務內容和方式由雙方另行協商確定。乙方應按照國家和地方相關標準及本協議約定的服務內容與標準提供物業服務，確保服務質量達到良好水平。三、服務費用1.物業服務費用標準：本物業區域物業服務費用采取[包干制/酬金制]方式收取。若采取包干制，物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[X]元，即每月共計[X]元。該費用包含乙方提供本協議約定服務內容所需的全部費用，除本協議另有約定外，不再另行收取其他費用。若采取酬金制，甲方每月按照應收物業服務資金的[X]%向乙方支付酬金，即每月支付酬金[X]元。物業服務資金為每月每平方米建筑面積[X]元，即每月共計[X]元。物業服務資金包括物業服務支出和乙方的酬金。物業服務支出為乙方提供本協議約定服務內容所需的全部費用，具體包括人員工資、福利、辦公費用、維修費用、清潔費用、綠化養護費用、公共秩序維護費用、消防管理費用等。乙方應按照國家法律法規和財務管理制度的要求，對物業服務資金進行單獨核算，定期向甲方公布收支情況，并接受甲方的審計監督。2.物業服務費用支付方式：甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔。3.物業服務費用調整：物業服務費用如需調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方。調整物業服務費用應根據物價指數變化、服務成本變動等因素進行合理調整。調整方案經雙方協商一致后執行。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解物業服務費用的收支情況。有權對乙方違反本協議約定的行為進行投訴和要求整改。2.義務按照本協議約定按時足額支付物業服務費用。協助乙方開展物業服務工作，提供必要的便利條件。配合乙方做好物業區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作，教育業主遵守物業管理規定。按照相關規定和乙方要求，及時提供物業維修資金等費用。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據物業服務需要，制定相關管理制度和措施。有權要求甲方協助開展物業服務工作。2.義務按照本協議約定的服務內容與標準，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業服務情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管物業檔案資料，不得泄露業主信息。合理使用物業服務費用，不得擅自挪用。積極配合甲方及相關部門的工作，及時處理業主的投訴和建議。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付物業服務費用，應按照本協議約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容與標準提供物業服務，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并可解除本協議，乙方應退還已收取的未履行服務期間的物業服務費用，并按照協議解除前三個月物業服務費用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元；給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本協議約定的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同