上海舊廠房合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的舊廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房用于[乙方具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于上海市[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廠房共有[X]層，每層面積約為[X]平方米。2.廠房現狀甲方應保證該廠房及其附屬設施設備（以下簡稱"設施設備"）處于正常可使用狀態。設施設備包括但不限于供電系統、供水系統、排水系統、消防設施、電梯、通風設備等。廠房內部墻面、地面應保持基本完好，屋頂無明顯漏水現象。3.附屬場地除廠房主體外，甲方應提供與廠房相關的附屬場地，包括但不限于廠房周邊的空地、停車位等，供乙方使用。附屬場地的具體范圍及使用方式由雙方另行書面約定。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年/月。3.續租租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年/月調整一次，調整幅度為上一年度/月度租金的[X]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結清所有費用并辦理完交接手續后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對廠房的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，但應提前通知乙方。2.義務應保證對該廠房擁有合法的出租權，且不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。按照本合同約定的時間和標準將廠房及設施設備交付給乙方使用，并確保其正常運行。負責對廠房及設施設備進行定期檢查和維護，承擔正常維修費用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃廠房相關的各類手續，如工商注冊、消防驗收等，所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回廠房。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用廠房及附屬場地。在租賃期限內，如遇廠房及設施設備出現故障，有權要求甲方及時維修。經甲方書面同意后，有權對廠房進行必要的裝修和改造，但不得破壞廠房主體結構。2.義務應按照本合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。合理使用廠房及設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。負責租賃期間廠房內的環境衛生、安全保衛等工作，遵守國家法律法規及相關規定，不得在廠房內從事違法違規活動。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應按照原狀將廠房及設施設備交還甲方，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。五、費用承擔1.租賃期間，乙方承擔以下費用廠房的水電費、物業費、通訊費、燃氣費等因乙方使用產生的費用。乙方因生產經營活動產生的稅費及其他相關費用。乙方自行裝修和改造廠房所產生的費用。2.甲方承擔以下費用廠房的房產稅、土地使用稅等因產權產生的稅費。按照本合同約定應由甲方承擔的廠房及設施設備的維修費用。六、裝修和改造1.乙方如需對廠房進行裝修和改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應包括裝修改造的范圍、內容、時間、預算等詳細信息。2.乙方的裝修改造工作應符合國家相關法律法規及建筑安全規范的要求，不得破壞廠房主體結構和原有設施設備。如因乙方裝修改造造成廠房或設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。3.租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對廠房進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，應給予乙方合理的補償，補償金額由雙方協商確定。七、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將廠房轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.在租賃期限內，甲方如需轉讓該廠房，應提前通知乙方。在同等條件下，乙方享有優先購買權。乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內書面答復是否行使優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方應保證新的受讓方繼續履行本合同。八、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。3.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，雙方應按照本合同約定辦理交接手續，結清所有費用。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將廠房及設施設備交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前收回廠房，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。若甲方未履行本合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的用途使用廠房，甲方有權解除本合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%支付違約金。若乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自對廠房進行裝修改造或改變其用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的[X]%支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的時間和方式交還廠房及設施設備，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協