開發(fā)商賣樓房協(xié)議書模板?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法取得了位于[樓盤具體地址]的土地使用權(quán)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，在該土地上進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)；乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的樓房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方樓房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）樓房基本情況1.樓盤名稱：[樓盤全稱]2.樓號(hào)：[具體樓號(hào)]3.單元號(hào)：[單元號(hào)]4.房號(hào)：[房間號(hào)]5.建筑面積：[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)）。其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。6.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]7.建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]8.房屋層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層9.層高：[X]米10.朝向：[具體朝向]（二）配套設(shè)施及相關(guān)情況1.小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)將建設(shè)[具體綠化景觀描述，如花園、噴泉等]，為業(yè)主提供優(yōu)美的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)用房：位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司開展服務(wù)工作。停車位：規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位[X]個(gè)，位于[具體位置]。其他配套設(shè)施：[如有其他配套設(shè)施，如健身房、幼兒園等，詳細(xì)描述其位置、規(guī)模等情況]2.水、電、氣、暖等供應(yīng)情況：供水：由[供水單位名稱]提供市政供水，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：采用[供電方式，如市電供電等]，保障小區(qū)電力供應(yīng)穩(wěn)定。供氣：由[供氣單位名稱]供應(yīng)天然氣，通氣時(shí)間預(yù)計(jì)為[具體時(shí)間]。供暖：采用[供暖方式，如集中供暖等]，供暖期為每年的[開始日期][結(jié)束日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，對(duì)樓房的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。如因調(diào)整和變更給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)小區(qū)配套設(shè)施按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)和管理，但因不可抗力等特殊原因?qū)е屡涮自O(shè)施建設(shè)或交付延遲的，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售樓房的合法性，具備合法的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，并在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提供上述證件的復(fù)印件（加蓋公章）。按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行樓房的設(shè)計(jì)和施工，確保樓房質(zhì)量符合相關(guān)要求。在樓房交付使用時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付樓房。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，應(yīng)盡快交付樓房，并順延相應(yīng)的交付期限。負(fù)責(zé)辦理樓房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在樓房交付使用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。在樓房交付使用后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買樓房，并在樓房交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)要求甲方提供所售樓房的相關(guān)證件、資料及房屋戶型圖、效果圖等信息，并對(duì)樓房的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行實(shí)地查看。在樓房交付前，有權(quán)對(duì)樓房的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將所購樓房轉(zhuǎn)讓給他人。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理樓房交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的個(gè)人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買甲方樓房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。如乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.余款：乙方采用[貸款/一次性付款等具體付款方式]支付余款。貸款付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余購房款。乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。一次性付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，將剩余購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、樓房交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的樓房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交付條件1.樓房已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.樓房的配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，并能夠正常使用。3.甲方已按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓房進(jìn)行了裝修（如有），并提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付日期前[X]天，書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知確定的交付日期起，視為甲方已將樓房交付給乙方，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.在辦理交付手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)樓房的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收表》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付樓房，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的樓房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。經(jīng)整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。4.如甲方擅自變更樓房的設(shè)計(jì)、戶型、面積等，導(dǎo)致乙方所購樓房與本協(xié)議約定不符的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的變更行為給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及違約金。2.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及違約金。3.如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，提供虛假資料或故意隱瞞真實(shí)情況，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具