開發(fā)商買房協(xié)議合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，乙方愿意購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述房屋基本情況乙方所購房屋位于[樓盤名稱]第[幢][單元][層][房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標準及規(guī)范要求。配套設(shè)施情況1.該房屋所在小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠地率不低于[X]%，綠化景觀設(shè)計美觀、合理，有專門的休閑步道、景觀小品等。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個，滿足業(yè)主停車需求。停車管理采用智能化系統(tǒng)，確保車輛安全有序停放。配套建設(shè)有物業(yè)管理用房，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)管理公司日常辦公及存放設(shè)備等。小區(qū)內(nèi)配備有健身設(shè)施，位于[具體位置]，包括跑步機、啞鈴、橢圓機等多種器材，方便業(yè)主進行日常鍛煉。設(shè)有兒童游樂區(qū)，位于[具體位置]，有滑梯、秋千、蹺蹺板等游樂設(shè)施，保障兒童的娛樂需求。2.水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況：供水：采用市政供水，水質(zhì)符合國家飲用水標準，供水管道已鋪設(shè)至小區(qū)內(nèi)各棟樓，確保正常供水。供電：由市政供電系統(tǒng)接入，小區(qū)內(nèi)配備有配電室，保障電力供應穩(wěn)定，滿足業(yè)主日常用電需求。供氣：由天然氣公司統(tǒng)一供應天然氣，燃氣管道已鋪設(shè)至房屋廚房，確保業(yè)主能夠正常使用天然氣。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對房屋的規(guī)劃、設(shè)計進行調(diào)整，但應符合法律法規(guī)規(guī)定，并提前通知乙方，如因調(diào)整導致房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，應與乙方協(xié)商解決。2.義務(wù)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，建設(shè)和交付符合質(zhì)量要求的房屋。在房屋交付前，應組織相關(guān)部門進行竣工驗收，確保房屋質(zhì)量合格，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應承擔相應的違約責任。按照本合同約定的交付時間和條件，將房屋交付給乙方。在交付前，應通知乙方辦理交付手續(xù)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交付流程。負責小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的建設(shè)和維護，確保配套設(shè)施能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用，應承擔相應的維修責任或給予乙方相應的補償。對房屋質(zhì)量承擔保修責任，在保修期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。具體保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式，購買甲方開發(fā)的房屋。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方及時整改。在房屋交付后，享有對房屋及小區(qū)配套設(shè)施的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款及相關(guān)費用。如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，在接到甲方交付通知后，按時前往指定地點辦理交付手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。在使用房屋過程中，應遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，承擔因房屋買賣所產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。三、購房款及支付方式購房款金額及計價方式乙方購買該房屋的總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該房屋的計價方式為[單價]×建筑面積，單價為每平方米人民幣[X]元。支付方式乙方按照以下方式支付購房款：1.定金：乙方在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。2.首付款：乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額占購房總價款的比例為[X]%。3.貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請貸款支付剩余購房款，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。4.尾款：在房屋交付前，乙方應支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]乙方應將購房款支付至上述指定賬戶，如因乙方未按照本合同約定將款項支付至指定賬戶而產(chǎn)生的一切后果，由乙方自行承擔。四、房屋交付交付時間甲方應在[預計交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。交付條件1.該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。2.該房屋已取得房屋測繪報告。3.除本合同約定的房屋裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備標準外，房屋內(nèi)部的裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備已完成施工并符合國家及地方現(xiàn)行的建筑質(zhì)量標準及規(guī)范要求，且已通過甲方組織的內(nèi)部驗收。4.小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施已基本完成建設(shè)，能夠滿足業(yè)主正常使用需求，具體配套設(shè)施完成情況以附件[配套設(shè)施清單附件編號]為準。交付手續(xù)1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。2.甲方應向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，向乙方明確房屋的保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。3.乙方在辦理交付手續(xù)時，應按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應在驗收記錄中注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。甲方應在整改完成后及時通知乙方再次驗收，直至房屋符合交付條件。4.房屋經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應簽署房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證，自簽署之日起，乙方正式接收該房屋，同時承擔該房屋的物業(yè)管理等相關(guān)費用。五、違約責任甲方違約責任1.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應向乙方支付逾期交房違約金，違約金計算至房屋實際交付之日止。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準，甲方應負責在規(guī)定時間內(nèi)整改，整改費用由甲方承擔。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照上述第1條約定承擔違約責任。3.如甲方未能按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在乙方要求的合理期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給乙方造成的損失。乙方違約責任1.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算至乙方實際支付購房款之日止。2.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應按照購房總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取相應措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)