上海舊房小區翻合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[小區名稱][具體地址]的舊房一套，現甲方有意對該舊房進行翻新改造，乙方具備相關舊房翻新服務的專業能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方舊房小區翻新事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）翻新范圍1.房屋主體結構：對房屋內部的墻體、梁柱等主體結構進行安全檢查，確保結構穩固，并根據實際情況進行必要的加固或修復措施。2.室內裝修拆除工程：拆除原有不符合設計要求或損壞的非承重墻、隔斷、門窗套、地面瓷磚、墻面裝飾層、吊頂等。水電改造：對室內的水電線路進行全面改造，包括更換老化電線、水管，合理布局插座、開關、水龍頭位置，確保水電系統安全、便捷、符合現代生活需求。墻面地面處理：對墻面進行基層處理，刮膩子、打磨后根據甲方需求進行乳膠漆涂刷或貼墻紙；地面根據甲方選擇鋪設木地板、瓷磚或其他地面材料。天花板吊頂：根據房屋整體風格和甲方需求，設計并安裝不同形式的天花板吊頂，如輕鋼龍骨石膏板吊頂、集成吊頂等。門窗更換：拆除原有老化門窗，更換為符合安全標準、隔音隔熱效果良好的新門窗，包括入戶門、室內房間門、窗戶等。廚房改造：拆除原有廚房櫥柜、電器等設施，重新設計并安裝整體櫥柜，配置水槽、爐灶、抽油煙機等廚房電器，墻面地面進行防水、防潮處理后鋪貼瓷磚。衛生間改造：拆除原有衛生間潔具、隔斷等，重新規劃衛生間布局，安裝馬桶、洗手盆、淋浴設施等潔具，做好防水工程，墻面地面鋪貼瓷磚，安裝集成吊頂。室內空間布局調整：根據甲方需求，對室內房間的布局進行合理調整，拆除或新建部分隔斷墻，優化空間利用效率。（二）翻新標準1.乙方應按照國家及上海市現行的相關建筑、裝修工程質量驗收規范進行施工，確保翻新工程質量達到合格標準。2.所使用的建筑材料、裝修材料及設備應符合國家環保標準及相關質量要求，具備產品合格證書、質量檢驗報告等證明文件，并向甲方提供材料清單及產品說明書。3.翻新后的房屋應滿足甲方的使用功能需求，外觀整潔、美觀，無明顯瑕疵和質量問題。（三）翻新工期乙方應在合同簽訂之日起[X]個工作日內制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。施工工期預計為[X]天，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準，但應確保不晚于合同簽訂后的[X]天。如因甲方原因導致開工延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，乙方不承擔違約責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和工期完成翻新工程。有權對翻新工程所使用的材料、設備進行查驗，如發現質量問題或不符合合同約定的，有權要求乙方更換或整改。2.義務向乙方提供舊房的原始資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、水電線路圖等，協助乙方了解房屋現狀。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協調與小區物業管理部門及相鄰業主的關系，為乙方施工創造必要的條件。在乙方施工過程中，根據乙方要求及時提供必要的協助和配合，如確認設計方案、材料選型等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取工程款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和協助。在施工過程中，如因甲方原因導致施工條件發生變化或增加額外工作量的，有權要求甲方相應調整工程款及工期。2.義務按照國家及上海市相關法律法規和行業規范，以及合同約定的標準和要求進行施工，確保翻新工程質量和安全。負責組織具有相應資質和經驗的施工隊伍進行施工，并向甲方提供施工人員名單及資質證明。制定詳細的施工組織設計和施工進度計劃，報甲方審核同意后嚴格按照計劃組織施工，確保工期按時完成。對施工現場的安全負責，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故的，乙方應承擔全部責任及因此給甲方造成的損失。負責對翻新工程所使用的材料、設備進行采購、運輸、保管和安裝，確保材料、設備的質量符合合同約定。在施工過程中，定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家及上海市相關規定，對翻新工程承擔保修責任，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，如因乙方施工質量問題導致的工程損壞或故障，乙方應免費負責維修或更換。三、工程款支付方式（一）合同總金額本合同項下的舊房小區翻新工程合同總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的翻新工程范圍內的全部費用，除因甲方原因導致工程變更外，不因任何因素調整。（二）支付節點及比例1.合同簽訂后[X]個工作日內：甲方向乙方支付合同總金額的[X%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內：甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內：甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內：甲方向乙方支付合同總金額的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.保修期滿后[X]個工作日內：甲方向乙方支付合同總金額的[X%]作為質保金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付方式甲方應通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程對應的工程款及違約金，同時工期相應順延。2.若因甲方原因導致乙方無法按時施工或施工中斷，甲方應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工期間的工人工資、設備租賃費用等，并相應順延工期。3.若甲方擅自變更合同約定的翻新工程內容或要求，導致乙方需要增加額外工作量或費用的，甲方應按照乙方實際發生的費用支付工程款，并對乙方的工期延誤給予合理補償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的標準和工期完成翻新工程，每逾期一天，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責拆除已完成的不符合合同約定的工程部分，恢復房屋原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方施工質量不符合合同約定的標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改導致工期延誤的，乙方應按照上述工期延誤的違約責任承擔賠償責任。如因乙方施工質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將本合同項下的翻新工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔因此給甲方造成的損失。4.若乙方在施工過程中違反國家及上海市相關法律法規和行業規范，或因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及因此給甲方造成的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。（三）保密條款雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（四）通知條款雙方在本合同中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方的聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本合同約定向另一方發出的通知或其他