開發商沒給看合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：名稱：[開發商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]性別：[性別]出生日期：[出生年月日]地址：[現居住地址]聯系電話：[聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的商品房事宜，達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）商品房基本情況1.項目名稱：[樓盤名稱]2.坐落位置：[具體地址]3.樓號：[具體樓號]4.單元：[單元號]5.房號：[房號]6.建筑面積：[建筑面積數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積數值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積數值]平方米。（最終面積以產權登記面積為準）（二）房屋用途該商品房規劃用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。（三）房屋結構[房屋結構類型，如鋼筋混凝土結構等]（四）配套設施及相關服務1.基礎設施供水：出賣人負責提供市政供水，確保水質符合國家規定標準，供水時間為每日[開始時間][結束時間]。供電：由出賣人接入市政供電網絡，供電容量滿足房屋正常使用需求，電費按照當地供電部門規定的標準收取。供氣：若有燃氣供應，出賣人應按照相關規定接入合格的燃氣管道，確保燃氣供應安全穩定，燃氣費用按照當地燃氣公司規定的標準收取。供熱：[是否有供熱配套及相關說明]通訊：出賣人負責協調相關通訊部門接入寬帶網絡、有線電視等通訊設施，費用由買受人自行承擔。2.公共配套設施小區內道路：確保道路平整、暢通，滿足消防、通行等要求。綠化：綠化率達到[具體綠化率數值]，種植適宜本地生長的花草樹木，營造良好的居住環境。物業服務用房：按照規定配置物業服務用房，用于物業管理辦公及相關服務。停車位：地下停車位：規劃建設[地下停車位數量]個，其中買受人可購買/租賃[具體數量]個，車位價格為[每個車位價格]元，租賃費用為每月[每個車位租賃價格]元，租賃期限為[租賃期限時長]。地上停車位：規劃建設[地上停車位數量]個，買受人可根據實際情況申請使用，使用費用按照[具體收費標準]收取。3.物業服務出賣人依法選聘具有相應資質的物業服務企業對該小區進行物業服務，物業服務內容包括但不限于小區環境衛生清潔、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等。物業服務標準按照[具體物業服務標準]執行，物業服務費用由買受人按照[收費標準及計費方式，如每月每平方米[具體金額]元，按建筑面積計算]支付。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的房價款及相關費用。對該商品房的建設、銷售等事項依法享有自主經營權。在法律法規允許的范圍內，對該商品房的規劃、設計等進行調整，但應提前通知買受人，并確保調整后的方案不影響買受人的合法權益。2.義務按照法律規定和合同約定取得該商品房開發建設所需的各種審批手續和證件，確保項目合法合規建設。按照合同約定的標準、質量和期限進行商品房的建設，確保房屋質量符合國家及地方相關標準和規范。在房屋交付前，對房屋進行自檢，確保房屋具備交付條件。向買受人提供真實、準確、完整的房屋銷售信息，不得隱瞞或虛假宣傳。在房屋交付時，向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。協助買受人辦理房屋產權登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照合同約定的時間和要求履行相關義務。按照合同約定的標準和時間完成小區配套設施的建設，確保配套設施正常投入使用。對物業服務企業的服務質量進行監督，確保物業服務符合合同約定標準。（二）買受人權利義務1.權利按照合同約定的條件和時間取得該商品房的所有權。對該商品房及其相關配套設施享有使用、收益、處分等權利，但應遵守法律法規及小區管理規約的規定。在合同約定的期限內，對房屋質量問題享有保修、更換等權利。有權對出賣人的建設、銷售及物業服務等行為進行監督，提出合理的意見和建議。2.義務按照合同約定的時間和方式支付房價款及相關費用。如實向出賣人提供個人信息及購房所需的相關資料，確保資料真實、準確、完整。在房屋交付時，按照合同約定及相關規定對房屋進行驗收，如無異議，應簽署房屋交接單。遵守小區管理規約，配合物業服務企業的管理工作，按時繳納物業服務費用及其他相關費用。按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途等，否則應承擔相應的法律責任。在辦理房屋產權登記手續時，按照要求提供必要的證明文件和資料，并積極配合出賣人及相關部門的工作。三、付款方式及時間（一）付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式編號]種付款方式：1.一次性付款買受人應在[具體付款時間]前，將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款第一期：買受人應在合同簽訂之日起[具體期限]內，支付房價款的[首付款比例數值]作為首付款，計人民幣[首付款金額]元。第二期：在[具體時間節點]前，支付房價款的[第二期付款比例數值]，計人民幣[第二期付款金額]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余房價款，計人民幣[剩余房價款金額]元。3.銀行貸款買受人應在合同簽訂之日起[具體期限]內，向出賣人指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。買受人應按照銀行要求按時足額償還貸款本息。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知后的[具體期限]內，以現金方式補足差額部分或支付全部房價款。（二）房價款金額及支付時間該商品房總房價款為人民幣[房價款金額]元（大寫：[大寫金額]）。具體支付時間按照上述付款方式的約定執行。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應當在[預計交付時間]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件編號]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。如遇不可抗力等特殊原因，導致房屋交付時間延遲的，出賣人應及時通知買受人，并告知延遲交付的原因和預計交付時間。（二）交付手續1.房屋交付前，出賣人應以書面形式通知買受人辦理房屋交付手續的時間、地點及所需資料。2.買受人應在接到通知后的[具體期限]內，攜帶有效身份證件及合同約定的相關資料前往指定地點辦理房屋交接手續。3.交接時，出賣人應向買受人出示本合同約定的證明文件，并由雙方對房屋的質量、面積、配套設施等進行查驗。如發現問題，出賣人應按照合同約定及時整改，并承擔相應的責任。4.雙方查驗無異議后，買受人應簽署房屋交接單。房屋自交接單簽署之日起，風險轉移至買受人。五、產權登記（一）登記時間出賣人應當在商品房交付使用后[具體期限]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按照下列第[處理方式編號]種方式處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[具體期限]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[違約金比例數值]向買受人支付違約金。2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起至實際取得權屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例數值]的違約金。（二）登記費用辦理房屋產權登記的相關費用，按照國家和地方有關規定，由[雙方各自承擔的費用項目及比例]承擔。六、保修責任（一）保修范圍和期限1.出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔該商品房的保修責任。2.保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎和主體結構工程：為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏：5年。供熱與供冷系統：2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝：2年。裝修工程：2年。其他項目的保修期限按照國家和地方有關規定執行。（二）保修責任1.在保修期限內，出賣人應按照國家和地方有關規定及本合同約定，承擔保修責任，及時免費修復或更換有質量問題的部件或設備。2.買受人發現房屋存在質量問題的，應及時通知出賣人。出賣人應在接到通知后的[具體期限]內派人查看，并根據問題的嚴重程度確定合理的維修時間。3.因買受人使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，出賣人不承擔保修責任，但出賣人應協助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔。七、違約責任（一）出賣人違約責任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的，逾期在[具體天數]日之內，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例數值]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[具體期限]日內退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的[違約金比例數值]向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[具體比例數值]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。2.出賣人交付的房屋質量不符合合同約定或國家規定的質量標準的，買受人有權要求出賣人按照合同約定進行整改，整改費用由出賣人承擔。如因房屋質量問題給買受人造成損失的，出賣人還應承擔相應的賠償責任。整改后仍不符合質量標準的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述交付逾期的規定承擔違約責任。3.出賣人擅自改變該商品房的規劃、設計，導致該商品房質量、使用功能等受到影響的，買受人有權要求出賣人采取補救措施，并賠償因此造成的損失。如出賣人拒絕采取補救措施或采取的補救措施不符合要求的，買受人有權解除合同，出賣人應按照上述交付逾期的規定承擔違約責任。4.出賣人未按照合同約定的時間辦理房屋產權登記手續或因出賣人的原因導致買受人不能取得房地產權屬證書的，應按照本合同關于產權登記的約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間支付房價款的，逾期在[具體天數]日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例數值]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[具體期限]日內按照累計應付款的[違約金比例數值]向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[具體比例數值]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。2.買受人未按照合同約定的用途使用房屋或擅自改變房屋結構、用途等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并承擔因此造成的損失。如買受人拒絕恢復原狀或造成的損失過大，出賣人有權解除合同，并要求買受人按照上述逾期付款的規定承擔違約責任。3.買受人不遵守小區管理規約，不配合物業服務企業的管理工作，經催告后仍不改正的，出賣人有權采取相應的措施限制買受人的相關權利，并要求買受人支付違約金。違約金的金額按照[具體標準]執行。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式編號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。九、其他約定事項1.[其他需要約定的事項，如關于小區公共收益的分配