工程物業施工合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方有工程物業相關服務需求，乙方具備提供相應服務的能力和資質，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供工程物業施工服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）工程范圍1.建筑物主體結構的維護與修繕，包括但不限于墻體、梁柱、樓板等結構部件的檢測、加固、修復。2.建筑外立面的保養與更新，如墻面涂料刷新、幕墻維護、門窗更換等。3.室內公共區域的裝修工程，涵蓋走廊、樓梯間、電梯廳等部位的地面、墻面、天花板裝飾。4.給排水系統的維護與改造，包括管道疏通、漏水修復、水表及閥門更換等。5.電氣系統的檢查與維修，涉及照明燈具更換、配電箱檢修、線路改造等。6.消防系統的日常巡檢與故障排除，確保消防設施設備的正常運行，符合消防安全標準。7.電梯的定期維護保養、故障搶修以及必要的零部件更換，保障電梯安全、平穩運行。（二）物業服務內容1.物業共用部位的日常巡查，及時發現并記錄各類設施設備的運行狀況和安全隱患。2.物業共用設施設備的運行管理，制定合理的運行計劃，確保水、電、氣等供應正常。3.環境衛生管理，包括公共區域的清掃、垃圾清運，保持環境整潔衛生。4.綠化養護，對物業區域內的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作。5.安全保衛服務，設置門禁系統，安排專人巡邏，保障物業區域的安全秩序。6.車輛停放管理，規范車輛停放秩序，確保道路暢通，保障業主和訪客的停車需求。7.協助處理業主的投訴和建議，及時反饋處理結果，提高業主滿意度。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工程施工和物業服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和期限完成各項工作任務。對乙方提供的服務不滿意時，有權要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務向乙方提供開展工程施工和物業服務所需的相關資料和信息，協助乙方了解物業區域的實際情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付服務費用。協調物業區域內業主或使用人與乙方之間的關系，為乙方工作的開展提供必要的支持和配合。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取服務費用。根據工程施工和物業服務的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。在法律法規允許的范圍內，有權自主安排工作流程和方法，但應確保符合本協議的要求。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的內容和要求，組織專業人員進行工程施工和物業服務工作。配備足夠的、具備相應資質和技能的工作人員，并確保工作人員遵守甲方物業區域的管理制度。建立健全內部質量控制體系，對工程施工質量和物業服務質量進行嚴格監督和檢查，確保服務質量達到約定標準。定期向甲方報告工程施工進度、物業服務情況以及存在的問題和解決方案，接受甲方的監督和指導。妥善保管甲方提供的相關資料和信息，不得泄露給任何第三方。在服務過程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.雙方約定，本工程物業施工服務費用為人民幣______元（大寫______元整）。2.上述費用為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定的除外。（二）支付方式1.甲方在本協議簽訂后______個工作日內，向乙方支付服務費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方完成本協議約定的工程施工任務并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方支付服務費用的______%，即人民幣______元（大寫______元整）。3.乙方完成本協議約定的物業服務工作滿______個月后，如無任何質量問題和投訴糾紛，甲方在______個工作日內支付剩余服務費用，即人民幣______元（大寫______元整）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程施工及服務期限（一）工程施工期限本工程施工自______年______月______日起開始，至______年______月______日結束。乙方應按照此期限合理安排施工進度，確保按時完成施工任務。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（二）服務期限物業服務自工程施工結束并經甲方驗收合格之日起開始，為期______個月。服務期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續______個月，以此類推。但任何一方如需終止協議，應提前______個月書面通知對方。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.工程施工質量應符合國家現行的相關工程建設標準、規范以及本協議約定的具體要求。2.物業服務質量應達到行業通用的優質服務標準，滿足甲方及物業區域內業主的合理需求。具體質量標準如下：環境衛生：公共區域每日清掃，垃圾日產日清，無明顯雜物和異味，垃圾桶定期清洗消毒。綠化養護：花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化造型美觀，修剪整齊。安全保衛：人員出入登記嚴格，巡邏定時定點，無治安案件發生，消防設施設備完好有效。設施設備運行：水、電、氣供應正常，電梯運行平穩，各類設施設備按時巡檢、維護，記錄完整。（二）驗收1.工程施工完成后，乙方應提前______個工作日向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并提供完整的施工資料。甲方應在收到申請報告后______個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求限期整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入工期。2.在物業服務期限內，甲方有權定期或不定期對乙方的服務質量進行檢查和評估。乙方應積極配合甲方的檢查工作，并根據甲方提出的意見和建議及時進行改進。如甲方發現乙方服務質量不符合本協議約定的標準，有權要求乙方限期整改；如乙方未在規定期限內完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的服務費用作為違約金。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停工程施工或物業服務工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展工作或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準或要求完成工程施工或物業服務工作，每逾期一日，應按照服務費用的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應按照服務費用的______%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。2.乙方提供的服務不符合本協議約定的質量標準，經甲方要求整改后仍未達到要求的，甲方有權扣除相應的服務費用作為違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方擅自將本協議項下的工程施工或物業服務工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款項，同時乙方應按照服務費用的______%向甲方支付違約金。4.乙方違反本協議約定，泄露甲方提供的相關資料和信息的，應立即采取措施消除影響，并向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）的違約金。如因乙方泄露信息給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議后方可生效。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商變更或解除本協議，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起______年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式為有效送達地址。任何一方變更地址或聯系方式的，應提前______個工作日書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以專人送達、郵寄或電子郵件等方式發送至對方有效送達地址即視為送達。如以郵寄方式送達的，郵件寄出后______個工作日即視為送達；如以電子郵件方式送達的，郵件發送成功后即視為送達。（四）協議生效及份數1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之