開發(fā)公司購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[具體項目名稱]的開發(fā)公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方有購買甲方開發(fā)的房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置乙方所購房屋位于[項目具體地址]，[棟號、單元、樓層、房號]。該房屋的具體位置以所附的房屋平面圖及相關(guān)說明為準(zhǔn)。2.房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋建筑面積以具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。如實際建筑面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。乙方應(yīng)按照房屋用途使用該房屋，不得擅自改變。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或改為其他付款方式。乙方應(yīng)按貸款銀行要求按時足額償還貸款本息，如因乙方未按時還款導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。三、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對該房屋享有開發(fā)建設(shè)及處置的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性，具備合法的土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)，提供必要的文件和資料。對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間要求甲方交付房屋。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對所購房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如實向甲方提供辦理貸款所需的資料，并積極配合甲方辦理貸款手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并簽署房屋交接單。按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。五、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備已達(dá)到合同約定的使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應(yīng)提前通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)到指定地點辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，整改合格后重新辦理交接手續(xù)。乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自通知交付之日起視為甲方已交付房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付之日起的相關(guān)費用及風(fēng)險。六、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.轉(zhuǎn)移登記乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的購房款不予退還，乙方應(yīng)按照未付購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照已付購房款的[X]%向甲方支付違約金。因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途給房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補