開發(fā)商合作協(xié)議合同?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域進行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)[項目名稱]事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。項目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等多種業(yè)態(tài)。4.項目目標：致力于打造一個高品質(zhì)、綜合性的房地產(chǎn)項目，滿足市場需求，實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟效益和社會效益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項目的決策和管理。對項目的進展情況進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。按照協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務(wù)負責提供項目開發(fā)所需的土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和糾紛。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供土地出讓合同及相關(guān)土地證明文件。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于立項、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售等手續(xù)，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商承擔方式]承擔。按照本協(xié)議約定投入項目開發(fā)所需的資金，并確保資金及時、足額到位。具體資金投入計劃為：在項目開發(fā)的[具體階段1]投入資金[X]元；在[具體階段2]投入資金[X]元；......。負責協(xié)調(diào)與項目所在地政府部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，為項目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供項目開發(fā)所需的資料和文件，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、市場調(diào)研資料等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項目的決策和管理。對項目的開發(fā)建設(shè)進行具體組織和實施，包括但不限于工程招標、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等。按照協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務(wù)負責制定項目開發(fā)建設(shè)的總體方案和詳細計劃，并提交甲方審核同意。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交項目開發(fā)建設(shè)總體方案，包括項目規(guī)劃設(shè)計方案、工程進度計劃、營銷推廣計劃等。負責項目的工程建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準和規(guī)范，按時完成項目建設(shè)任務(wù)。在項目建設(shè)過程中，定期向甲方匯報工程進展情況，每[X]周提交一次工程進度報告。負責項目的營銷策劃和銷售工作，制定合理的營銷策略，確保項目順利銷售。按照雙方約定的銷售價格和銷售進度進行銷售，及時將銷售款項回籠至項目專用賬戶。負責項目開發(fā)過程中的成本控制和財務(wù)管理，建立健全項目財務(wù)管理制度，定期向甲方報送財務(wù)報表。嚴格控制項目開發(fā)成本，確保項目成本不超過雙方約定的預(yù)算范圍。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付應(yīng)承擔的費用和款項，包括但不限于土地款、合作開發(fā)收益等。三、合作方式1.雙方同意采用[具體合作方式，如股權(quán)合作、聯(lián)合開發(fā)等]的方式進行合作。甲方以土地使用權(quán)作價入股，占項目公司股權(quán)的[X]%；乙方以貨幣資金及項目開發(fā)建設(shè)所需的技術(shù)、管理等資源入股，占項目公司股權(quán)的[X]%。2.雙方共同出資成立項目公司，項目公司名稱為[擬定公司名稱]，性質(zhì)為有限責任公司。項目公司設(shè)立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[雙方協(xié)商確定一方擔任]擔任，法定代表人由董事長擔任。3.項目公司負責項目的具體開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，按照本協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。雙方按照股權(quán)比例享有項目公司的利潤分配權(quán)和承擔項目公司的虧損。四、項目開發(fā)建設(shè)1.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴格按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及項目規(guī)劃設(shè)計方案進行。乙方應(yīng)確保項目建設(shè)質(zhì)量和進度，遵守施工安全規(guī)范，文明施工。2.在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如需對項目規(guī)劃設(shè)計方案進行調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報原審批部門批準。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目施工過程中的各項手續(xù)，包括但不限于施工許可證、消防許可證、環(huán)保許可證等。乙方負責按照規(guī)定繳納相關(guān)費用。4.項目開發(fā)建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備等物資采購，應(yīng)按照公平、公正、公開的原則進行招標采購。乙方應(yīng)確保采購的物資符合質(zhì)量要求，價格合理。五、項目銷售與收益分配1.項目銷售由乙方負責組織實施，銷售價格應(yīng)根據(jù)市場行情和項目成本等因素合理確定，并報雙方備案。銷售款項應(yīng)及時存入項目專用賬戶。2.項目收益分配按照以下方式進行：在項目銷售收入達到[X]元后，開始進行收益分配。首先按照項目開發(fā)成本（包括土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本等）進行扣除，扣除后的收益按照雙方股權(quán)比例進行分配。項目開發(fā)成本的核算應(yīng)遵循國家相關(guān)財務(wù)會計準則和本協(xié)議約定，確保成本核算真實、準確。3.雙方應(yīng)定期對項目收益情況進行核算和確認，每[X]月進行一次小核算，每[X]季度進行一次大核算。核算結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認后作為收益分配的依據(jù)。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或投入資金，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法進行的，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定制定項目開發(fā)建設(shè)方案、組織工程建設(shè)、進行營銷策劃或銷售等，導(dǎo)致項目開發(fā)延誤或無法達到預(yù)期目標的，乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照違約行為給對方造成的損失承擔賠償責任。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并支付違約金[X]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。4.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成全部收益分配之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：_____