合同延期交房免責(zé)協(xié)議?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方已簽訂[房屋買賣合同具體名稱]（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），約定由乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。現(xiàn)因[闡述延期交房原因，如不可抗力、政府政策調(diào)整、施工遇到重大技術(shù)難題等]導(dǎo)致甲方無法按照主合同約定的時(shí)間向乙方交付該房屋，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋延期交付事宜達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋所在樓盤名稱]項(xiàng)目中的[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]。房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房屋位于第[所在層數(shù)]層。2.房屋配套設(shè)施甲方承諾該房屋具備以下配套設(shè)施：供水、供電、供氣系統(tǒng)正常運(yùn)行，確保乙方入住后能正常使用水、電、燃?xì)狻９┧绞綖閇市政供水/二次供水等]，供電方式為[供電類型，如市電等]，供氣方式為[天然氣/煤氣等]。排水系統(tǒng)通暢，雨水、污水排放符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。電梯設(shè)施運(yùn)行正常，且已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，配備[電梯品牌及型號(hào)]電梯，每單元電梯數(shù)量為[X]部。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等公共區(qū)域已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)完成建設(shè)，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，配備有[列舉部分公共綠化設(shè)施，如花園、草坪、景觀小品等]。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，包括地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。停車位的管理和維護(hù)由[負(fù)責(zé)單位]負(fù)責(zé)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋交付時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及主合同的約定履行相應(yīng)義務(wù)，如按時(shí)支付購(gòu)房款等。2.義務(wù)甲方應(yīng)積極采取措施，努力縮短因不可抗力等原因?qū)е碌难悠诮环繒r(shí)間，并及時(shí)將房屋交付情況通知乙方。在房屋交付前，甲方應(yīng)確保該房屋達(dá)到主合同約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施完善且能正常使用等。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在房屋交付后的[具體期限]內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限及保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，如實(shí)測(cè)面積與主合同約定面積存在差異，應(yīng)按照主合同約定的方式處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在甲方通知房屋具備交付條件后，按照本協(xié)議及主合同約定的時(shí)間和方式接收房屋。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及主合同的約定履行義務(wù)，如按時(shí)交付房屋、保證房屋質(zhì)量等。在甲方延期交房期間，乙方有權(quán)了解房屋建設(shè)進(jìn)度及交付時(shí)間的預(yù)計(jì)調(diào)整情況。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在甲方通知房屋具備交付條件后，應(yīng)積極配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，如按時(shí)到場(chǎng)、提供必要的身份證明文件等。如乙方因自身原因?qū)е挛茨茉诩追酵ㄖ慕桓稌r(shí)間內(nèi)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)等。三、延期交房免責(zé)條款1.因不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法按照主合同約定的時(shí)間交付房屋的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、拆遷、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）以及其他不可抗拒的客觀情況。2.因政府相關(guān)部門的原因（如規(guī)劃變更、審批手續(xù)延誤、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程建設(shè)進(jìn)度受阻，從而造成房屋延期交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)相關(guān)情況，并提供政府部門的相關(guān)文件或證明材料。3.在施工過程中，如遇到重大技術(shù)難題、地質(zhì)條件復(fù)雜等不可預(yù)見、不可避免的施工困難，經(jīng)甲方采取合理措施仍無法按時(shí)完成工程建設(shè)，導(dǎo)致房屋延期交付的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)的技術(shù)鑒定報(bào)告、施工記錄等證明材料。四、違約及爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因延期交房所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如租房費(fèi)用等）、可得利益損失等。但因不可抗力、政府原因或其他免責(zé)事由導(dǎo)致的除外。2.若乙方未按照本協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并要求乙方按照主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還。3.若甲方違反本協(xié)議約定的延期交房免責(zé)條款，擅自延長(zhǎng)免責(zé)期限或未及時(shí)通知乙方相關(guān)情況的，應(yīng)按照主合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議是對(duì)主合同關(guān)于房屋交付時(shí)間條款的補(bǔ)充和變更，與主合同具有同等法律效力。如本協(xié)議與主合同有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______