開發商建筑合同協議?甲方（開發商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（建筑商）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬進行[項目名稱]的開發建設，乙方具備相應的建筑施工資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該項目的建筑工程發包給乙方施工事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.工程名稱：[項目名稱]2.工程地點：[具體地點]3.工程內容及規模：本項目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑棟數及功能描述，如X棟住宅、1棟商業樓等]。建筑結構為[具體結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]。工程內容涵蓋基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、屋面及防水工程、給排水及電氣工程、消防工程等所有與本項目相關的建筑施工內容（具體以施工圖紙及工程量清單為準）。4.工程承包范圍：乙方負責本項目施工圖紙范圍內的全部工程施工，包括但不限于場地平整、土方開挖與回填、地基處理、建筑主體施工、內外墻裝飾、樓地面工程、門窗安裝、水電暖安裝、消防設施安裝等，確保工程達到竣工驗收標準。乙方應負責施工過程中所需的全部材料、設備的采購、運輸、保管及安裝調試，但甲方供應的材料設備除外（甲方供應材料設備清單詳見附件）。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議，要求乙方整改。有權按照合同約定對乙方的施工行為進行管理和考核。在乙方違反合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的措施維護自身權益。2.義務：按照合同約定向乙方支付工程款項。向乙方提供施工所需的相關資料，包括但不限于施工圖紙、地質勘察報告、規劃許可證等，并確保資料的真實性和完整性。協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境，但因乙方自身原因導致的問題除外。組織相關部門對工程進行驗收，并按照合同約定支付工程尾款。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照合同約定支付工程款項。有權要求甲方提供施工所需的相關資料，并在資料齊全的情況下進行施工。在施工過程中遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或增加成本時，有權要求甲方給予合理的補償或延長工期。2.義務：按照國家現行的施工規范、質量驗收標準及本合同約定組織施工，確保工程質量達到合格標準，并滿足甲方的使用要求。制定詳細的施工進度計劃，并報甲方審核備案，嚴格按照進度計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。建立健全施工現場安全管理制度，加強安全教育培訓，確保施工安全。因乙方原因發生安全事故，由乙方承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。負責施工現場的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響，做到文明施工。如因乙方原因造成環境污染，乙方應承擔相應的法律責任及治理費用。按照合同約定采購材料、設備，確保其質量符合國家標準及設計要求，并提供產品合格證明文件。對甲方供應的材料設備，乙方應負責驗收、保管，并按照施工規范使用。如因乙方原因使用不合格材料設備導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任，并負責返工整改，由此增加的費用由乙方自行承擔。工程竣工后，乙方應按照國家有關規定及本合同約定向甲方提交竣工資料，并負責組織工程竣工驗收。如工程驗收不合格，乙方應負責整改直至合格，整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。在質保期內，乙方應按照國家相關規定及本合同約定承擔工程質量保修責任。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期內如發生質量問題，乙方應在接到甲方通知后[X]小時內到達現場進行維修，如乙方未按時維修，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。質保期滿后，乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程合同總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價款為固定總價，包含完成本項目工程承包范圍內全部工作所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，合同總價不作調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余合同總價款的[X%]作為質量保證金，質保期滿后如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。四、工程變更1.甲方有權根據項目實際情況提出工程變更要求。乙方應按照甲方的變更通知組織施工，因工程變更導致的費用增加或工期延誤，由雙方協商調整合同價款或工期。2.乙方如發現施工圖紙存在錯誤或不合理之處，應及時通知甲方。甲方應在收到通知后[X]個工作日內給予答復，并組織相關單位進行圖紙會審和變更。因甲方原因導致的工程變更，由此增加的費用由甲方承擔，工期相應順延；因乙方原因導致的工程變更，費用和工期由乙方自行承擔。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應在自檢合格的基礎上向甲方提交竣工驗收報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在收到乙方竣工驗收報告及竣工資料后[X]個工作日內組織相關部門進行驗收。2.如工程驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至工程達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定支付工程款項，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致工程變更或延誤工期，應承擔由此給乙方造成的全部損失，并相應順延工期。甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方工程質量不符合合同約定及相關標準，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的施工進度計劃完成工程，每延誤一天，應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；延誤超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反施工現場安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染問題，應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。乙方未經甲方書面同意，擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同