上海預(yù)售房合同協(xié)議?甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方依法取得[預(yù)售房項(xiàng)目名稱(chēng)]的預(yù)售房銷(xiāo)售資格，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購(gòu)房屋位于上海市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱(chēng)][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]用房。2.該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)本合同附件二。3.該房屋的用途為[具體用途]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.甲方交付的房屋附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家和本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，具體明細(xì)見(jiàn)本合同附件三。2.甲方保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用，水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，并能夠滿足乙方正常居住或使用需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對(duì)預(yù)售房進(jìn)行相關(guān)處置，如設(shè)定抵押等，但應(yīng)提前通知乙方并確保不影響乙方權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供有關(guān)該預(yù)售房的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，不得隱瞞或虛假陳述。依法取得預(yù)售房銷(xiāo)售資格，并在簽訂本合同前向乙方出示相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。按照法律法規(guī)及合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在房屋交付后按照法律法規(guī)及合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行處置，如轉(zhuǎn)讓、出租等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方整改。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等]。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款占購(gòu)房款總額的比例為[X]%。首付款的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等]。3.貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等]。四、房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。（三）交付手續(xù)1.甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，整改合格后重新組織交付。3.雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋交接單作為房屋交付的憑證，自簽署之日起，乙方承擔(dān)房屋的相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.如甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期整改超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。3.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。4.如甲方隱瞞或虛假陳述房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。2.如乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋登記管理部門(mén)備案[X]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____