上海賣房協議書范本?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉房屋內附帶的設施設備，如空調[品牌及數量]、熱水器[品牌]、抽油煙機[品牌]等]。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法、有效的產權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。該房屋產權證書號為[具體證書號]，產權人僅為甲方。甲方應確保在簽訂本協議前，該房屋不存在被查封、抵押、出租給第三人等影響乙方正常購買及使用的情形。如有上述情況，甲方應在簽訂本協議前如實告知乙方，并負責在本協議簽訂后[X]日內解除相關限制。3.房屋附屬設施及相關權益該房屋附屬設施包括但不限于與房屋相連的陽臺、露臺、地下室（如有）等，其所有權隨房屋一并轉讓給乙方。房屋所在小區的公共設施權益，如停車位（如有）、綠地、道路等，乙方依法享有相應份額。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調整。2.付款方式乙方采取以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式支付全部購房款。甲方同意乙方以銀行貸款方式支付購房款，乙方貸款金額為人民幣[X]元整。如銀行實際審批貸款金額少于申請金額，乙方應在銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。在銀行貸款審批通過后，乙方應在[具體日期]前與甲方共同前往房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續。房屋產權過戶手續辦理完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋抵押登記手續，待房屋抵押登記手續辦理完畢且銀行將貸款發放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購房款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假或隱瞞事實的情況。按照本協議約定的時間和方式，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，負責處理房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和標準，將房屋及附屬設施設備完好地交付給乙方。交付時，應提供房屋鑰匙、產權證書等相關物品。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和標準交付房屋及附屬設施設備。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有）或承擔其他違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房款。如因乙方原因逾期付款，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的相關稅費（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付后，按照房屋所在地的物業管理規定，及時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（或銀行貸款發放至甲方指定賬戶）后的[X]日內，將房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付標準房屋交付時應保持原有裝修及設施設備完好，能夠正常使用。甲方應清理房屋內的個人物品，騰空房屋。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題，甲方應負責在交付前修復或更換。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在簽訂本協議后的[X]日內，共同前往上海市房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或不可抗力等因素導致無法在約定時間內辦理過戶手續，雙方應協商確定新的辦理時間。2.過戶費用承擔房屋產權過戶所產生的稅費，按照國家及上海市相關法律法規的規定由雙方各自承擔。法律法規另有規定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞事實的情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有），同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。若乙方未能按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。若乙方在簽訂本協議后擅自解除本協議，無權要求甲方返還定金，已支付的購房款扣除定金后，甲方應在扣除違約金后退還乙方剩余款項。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另