開發商鋪買賣合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商鋪買賣事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.商鋪位置：位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]的[商鋪具體名稱]內第[X]層[X]號商鋪。2.商鋪建筑面積：經房產測繪機構測定，該商鋪建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，分攤的共有建筑面積為[X]平方米。（如商鋪有具體的戶型圖等資料，可在此處詳細說明或附上附件）3.商鋪用途：該商鋪僅作[具體商業用途，如商業零售、餐飲等]使用。4.商鋪現狀：該商鋪為[現房/期房]。若為現房，買受人已實地查看并對商鋪現狀予以認可；若為期房，出賣人應向買受人詳細說明商鋪目前的建設進度、預計交付時間等情況，并提供相關證明文件。（如有附屬設施設備，如消防設施、水電設施等，在此處詳細說明其現狀及配套情況）二、商鋪價格及付款方式1.商鋪價格：該商鋪單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點，如工程進度達到一定程度或某個特定日期]，買受人支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在商鋪交付前[X]日內，買受人支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因買受人原因導致貸款未能按時足額發放至出賣人指定賬戶，買受人應在接到出賣人通知后[X]日內以現金或轉賬方式補足差額部分；如因出賣人原因導致貸款未能按時足額發放，出賣人應承擔相應責任，并按照本合同關于違約責任的約定處理。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對商鋪進行合理的管理和維護。2.義務：出賣人應保證所售商鋪的合法性，擁有該商鋪的合法產權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，并確保在本合同簽訂前未將該商鋪抵押、查封或出租給他人（如有出租情況，應提前告知買受人并提供相關租賃合同）。出賣人應按照國家及地方相關規定和標準，負責商鋪的建設、施工及質量驗收工作，確保商鋪質量符合相關要求。在商鋪交付前，應取得相關部門的驗收合格證明文件，并將商鋪及相關資料完整交付給買受人。出賣人應在本合同約定的交付期限內，將符合交付條件的商鋪交付給買受人。交付時，應向買受人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等相關文件，并協助買受人辦理房屋產權登記手續。出賣人應按照本合同約定的標準和時間，完成商鋪所在建筑物的配套設施建設，如道路、綠化、停車場等，確保商鋪的正常使用。在商鋪交付后，出賣人應按照法律法規及本合同約定，承擔商鋪的保修責任。對于非因買受人原因出現的質量問題，出賣人應及時進行維修或處理，并承擔相應費用。（二）買受人權利義務1.權利：有權按照本合同約定的時間和方式，接收符合交付條件的商鋪。在商鋪交付后，有權對商鋪進行使用、收益和處分，但應遵守法律法規及本合同約定。有權要求出賣人按照本合同約定的標準和時間，完成商鋪所在建筑物的配套設施建設。2.義務：買受人應按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。如未按時支付，應按照本合同關于違約責任的約定承擔相應責任。買受人應在簽訂本合同前，仔細閱讀并充分理解本合同條款及相關附件內容，對商鋪現狀、周邊環境、配套設施等情況進行充分了解和實地查看。如因買受人自身原因未充分了解相關情況而簽訂本合同，由此產生的一切后果由買受人自行承擔。買受人應積極配合出賣人辦理與商鋪相關的手續，如房屋產權登記手續、交付手續等，并按照出賣人要求提供相關資料。在商鋪交付后，買受人應按照法律法規及本合同約定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規行為。如因買受人原因導致商鋪出現損壞或給他人造成損失的，買受人應承擔相應責任。四、交付時間及交付條件1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將商鋪交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策調整等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策調整等原因消除后的合理期限內交付商鋪，且不承擔違約責任。2.交付條件：該商鋪已通過相關部門的竣工驗收，取得《建設工程竣工驗收備案表》。商鋪的供水、供電、供氣、排水等基礎設施已達到正常使用條件。商鋪的裝修符合本合同約定的標準（如有裝修約定）。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及其他相關資料。五、產權登記1.出賣人應在商鋪交付后[X]日內，協助買受人辦理房屋產權登記手續。如因出賣人原因導致買受人未能在規定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應按照本合同關于違約責任的約定承擔相應責任。2.買受人應按照法律法規及相關部門的要求，及時提供辦理產權登記所需的資料，并配合出賣人辦理相關手續。如因買受人原因導致產權登記延遲或無法辦理的，買受人應承擔相應責任。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付商鋪，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同。出賣人應在買受人解除合同后的[X]日內，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人應按照上述標準向買受人支付逾期交房違約金直至商鋪實際交付之日止。若出賣人所售商鋪存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致買受人無法正常取得商鋪產權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還買受人已支付的全部購房款、按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的直接經濟損失和間接經濟損失。若出賣人未按照本合同約定的標準完成商鋪所在建筑物的配套設施建設，影響商鋪正常使用的，出賣人應負責及時完善配套設施建設，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如因配套設施不完善給買受人造成損失的，出賣人還應承擔相應的賠償責任。若出賣人未按照本合同約定履行保修責任，經買受人書面通知后仍未及時維修或處理的，買受人有權自行維修或委托他人維修，維修費用由出賣人承擔。出賣人應在買受人支付維修費用后的[X]日內，將維修費用支付給買受人。同時，出賣人應按照維修費用的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同。買受人已支付的購房款不予退還，出賣人有權另行處置該商鋪。如出賣人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，買受人應按照上述標準向出賣人支付逾期付款違約金直至全部購房款支付完畢之日止。若買受人擅自改變商鋪用途或進行違法違規行為，出賣人有權要求買受人立即改正，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人的行為給商鋪造成損壞或給他人造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理與商鋪相關的手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，買受人應承擔相應責任，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充