同村人房子買賣合同協議?合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方基于對該房屋的購買意愿，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該房屋出售給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如獨立車庫一個、前后院的圍墻、房屋內的固定裝修（包括地板、門窗、水電設施、廚衛設備等）]。該房屋占用范圍內的土地使用權性質為[土地性質，如集體土地建設用地使用權]，土地使用權面積為[X]平方米。2.房屋產權情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法的產權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設有其他權利限制。該房屋產權證書編號為[具體編號]，登記的房屋所有權人為甲方。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋產權信息及相關資料，確保乙方對房屋情況有充分了解。按照協議約定的時間、地點和方式，將房屋及相關附屬設施交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。負責辦理該房屋買賣所需的相關手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等，確保房屋買賣交易的順利進行。在辦理房屋產權過戶登記手續時，積極配合乙方提供所需材料，并承擔因甲方原因導致的過戶登記手續辦理延遲或無法辦理的法律責任。保證該房屋交付時不存在質量問題或其他影響正常使用的瑕疵。如交付后發現存在質量問題或瑕疵，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。在房屋交付前，結清該房屋所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、暖氣費等。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付房屋及相關附屬設施，并協助辦理房屋交接手續。在甲方按照協議約定履行義務的情況下，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶登記手續。在房屋交付后，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本協議的相關約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供辦理房屋買賣及產權過戶登記手續所需的相關材料，并積極配合甲方及相關部門辦理手續。在房屋交接時，對房屋及附屬設施進行認真查驗，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。在房屋交付后，承擔該房屋所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費、暖氣費等。未經甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的結構、用途或進行其他可能影響房屋質量和安全的改造。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在該房屋產權過戶登記手續辦理完畢之日起[X]日內，一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地[具體地址]。3.交付手續甲方應在交付房屋時，向乙方提供房屋產權證書、購房合同等相關資料，并與乙方共同對房屋及附屬設施進行現場查驗。查驗內容包括但不限于房屋結構、裝修、水電設施、門窗等是否完好，附屬設施是否齊全、能正常使用等。雙方應在房屋交接清單上簽字確認，該清單作為房屋交付的重要依據。甲方應結清房屋交付前的所有費用，并向乙方提供相關費用結清證明。甲方應協助乙方辦理房屋交接過程中涉及的相關手續，如物業交接、水電燃氣過戶等。五、房屋產權過戶登記1.過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂后，積極準備辦理房屋產權過戶登記手續所需的材料，并在符合相關部門辦理條件時，及時向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理過戶登記手續。甲方應在收到乙方支付的尾款后[X]日內，配合乙方完成房屋產權過戶登記手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所產生的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于：[列舉甲方應承擔的費用項目，如房屋評估費、契稅、印花稅等]；乙方應承擔的費用包括但不限于：[列舉乙方應承擔的費用項目，如房屋交易手續費、登記費等]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間、地點和方式交付房屋及相關附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產權信息不真實、不準確或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理房屋產權過戶登記手續的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構、用途或進行其他可能影響房屋質量和安全的改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋買賣及產權過戶登記手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應負責賠償。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不