上海廠房出售合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買受人（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該廠房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于上海市[具體區][具體街道][具體門牌號]，其四至范圍為：東至[東向相鄰邊界描述]，南至[南向相鄰邊界描述]，西至[西向相鄰邊界描述]，北至[北向相鄰邊界描述]。2.廠房面積：廠房總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.廠房結構：該廠房為[廠房結構類型，如框架結構、鋼結構等]，建筑層數為[X]層，建筑高度為[X]米。4.配套設施：廠房內配備有[列舉主要配套設施，如消防系統、水電系統、通風系統等]，確保正常使用功能。廠區內設有[描述廠區內相關設施，如停車位數量、綠化區域等]。5.產權狀況：甲方保證對該廠房擁有完整的所有權，產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，且未被查封、抵押、凍結等。該廠房的產權證書編號為[具體產權證書編號]。二、價格及付款方式1.廠房價格：雙方商定該廠房的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：乙方應在辦理完廠房產權過戶手續之日起[X]個工作日內，將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證對該廠房擁有合法處分權，提供的相關產權證明等文件真實、有效、完整。按照合同約定的時間和條件，將廠房及相關配套設施交付給乙方。協助乙方辦理廠房產權過戶手續，提供必要的文件和協助，承擔因辦理過戶手續產生的應由甲方承擔的稅費等費用（法律法規另有規定的除外）。在廠房交付前，負責處理與該廠房有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收的廠房無任何權利瑕疵。向乙方如實告知該廠房的使用現狀、質量狀況、周邊環境等情況。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和時間，要求甲方交付廠房及辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間，按時足額向甲方支付購房款。在接收廠房后，按照法律法規及合同約定合理使用廠房，不得擅自改變廠房結構和用途。配合甲方辦理廠房產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的稅費等費用（法律法規另有規定的除外）。四、廠房交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]個工作日內，將廠房交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照本合同總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：廠房及配套設施應符合本合同約定的狀態，能夠正常使用。甲方應向乙方提供廠房的相關產權證明文件、設備清單、質量保修文件等資料。甲方應結清交付前與該廠房有關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。3.交付手續：雙方應在廠房交付現場共同簽署《廠房交付確認書》，確認廠房及相關設施已按照合同約定交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，共同向不動產登記機構申請辦理廠房產權過戶手續。如因乙方原因導致逾期辦理，每逾期一日，乙方應按照本合同總價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，由雙方各自承擔辦理產權過戶手續過程中應繳納的稅費等費用。但本合同另有約定的除外。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付廠房，應承擔逾期交付的違約責任，具體按照本合同第四條第1款的約定執行。若甲方提供的產權證明等文件虛假或存在權利瑕疵，導致乙方無法取得完整產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。若甲方違反本合同約定，擅自將廠房再次出售或抵押給第三方，導致乙方無法實現合同目的的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款，應承擔逾期付款的違約責任，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變廠房結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的定金不予退還。若乙方在辦理產權過戶手續過程中，因自身原因導致無法完成過戶，應承擔由此給甲方造成的一切損失，并按照本合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向廠房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具