開(kāi)發(fā)商融資抵押合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（抵押權(quán)人）：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（抵押人/開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：[公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為滿足自身資金需求，乙方為獲取融資以支持其房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)權(quán)益為甲方提供抵押擔(dān)保，進(jìn)行融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述（一）土地使用權(quán)1.土地位置：乙方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用證號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。2.土地現(xiàn)狀：該土地已完成前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，達(dá)到[土地開(kāi)發(fā)程度描述，如"五通一平"等]條件，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議及權(quán)利受限情況。（二）在建工程1.項(xiàng)目名稱：[在建工程項(xiàng)目名稱]2.工程進(jìn)度：目前該在建工程已建設(shè)至[具體樓層或施工階段]，建筑面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米。3.工程規(guī)劃：該在建工程規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]，規(guī)劃許可證號(hào)為[規(guī)劃許可證編號(hào)]。4.工程質(zhì)量：乙方承諾該在建工程符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，不存在質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。（三）已建成房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：位于上述土地及在建工程范圍內(nèi)的已建成房產(chǎn)，具體房號(hào)為[詳細(xì)房號(hào)列表]。2.房產(chǎn)面積：已建成房產(chǎn)的建筑面積共計(jì)[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業(yè)面積為[X]平方米，其他配套面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)用途：住宅用于銷售居住，商業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，其他配套設(shè)施按照規(guī)劃用途使用。4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況：上述已建成房產(chǎn)均已辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況，房產(chǎn)證號(hào)分別為[各房產(chǎn)證編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供真實(shí)、完整、有效的抵押物相關(guān)資料，并對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估等。在乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，并優(yōu)先受償。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵押物的使用、維護(hù)及管理情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價(jià)值的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方提供融資款項(xiàng)，確保融資款項(xiàng)的發(fā)放符合法律法規(guī)及合同約定的條件。對(duì)乙方提供的抵押物相關(guān)資料及信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用融資款項(xiàng)，用于本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)等相關(guān)用途。在履行本合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的抵押登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)甲方的監(jiān)督檢查行為進(jìn)行合理抗辯，如認(rèn)為甲方的行為不合理或侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)向甲方提出異議并要求協(xié)商解決。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的抵押物相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、在建工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證等，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、權(quán)利受限情況或其他可能影響抵押效力的瑕疵。按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行使用、維護(hù)及管理，確保抵押物的價(jià)值不低于抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)值。在抵押物出現(xiàn)價(jià)值減損或可能影響抵押效力的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)提供相應(yīng)的擔(dān)保或進(jìn)行價(jià)值恢復(fù)。按照本合同約定的還款方式、還款期限及金額按時(shí)足額向甲方償還融資款項(xiàng)及相關(guān)利息、費(fèi)用等。如遇特殊情況需要延期還款，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押物或改變抵押物的用途、性質(zhì)等。如因特殊原因確需處置抵押物，應(yīng)提前清償甲方的全部債權(quán)或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他有效擔(dān)保。積極配合甲方辦理抵押物的抵押登記、變更登記、注銷登記等手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、融資款項(xiàng)及還款安排（一）融資款項(xiàng)金額甲方向乙方提供的融資款項(xiàng)金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）融資款項(xiàng)用途乙方應(yīng)將融資款項(xiàng)專項(xiàng)用于[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地購(gòu)置、工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、營(yíng)銷推廣等相關(guān)費(fèi)用支出，不得挪作他用。（三）融資期限融資期限自[起始日期]起至[到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。（四）還款方式乙方選擇以下第[還款方式序號(hào)]種還款方式：1.等額本息還款法：每月固定還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），還款期數(shù)為[X]期，每期還款時(shí)間為每月[具體日期]。2.等額本金還款法：每月償還本金固定為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），每月利息按照剩余本金計(jì)算，每月還款金額逐月遞減，還款期數(shù)為[X]期，每期還款時(shí)間為每月[具體日期]。3.按季付息，到期還本：每季度末月的[具體日期]支付當(dāng)季利息，到期日一次性償還本金。每季度利息金額根據(jù)當(dāng)季實(shí)際使用融資款項(xiàng)金額及約定利率計(jì)算。4.其他還款方式（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）：[具體還款方式及金額計(jì)算方式]（五）利息及費(fèi)用1.利息：本合同融資款項(xiàng)的年利率為[X]%，利息計(jì)算方式為按照實(shí)際使用融資款項(xiàng)金額及占用天數(shù)計(jì)算，日利率=年利率÷360。2.費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照實(shí)際發(fā)生金額及相關(guān)約定執(zhí)行。四、抵押擔(dān)保范圍乙方以本合同第一條約定的抵押物為甲方的融資款項(xiàng)提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于融資本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）以及其他所有應(yīng)付費(fèi)用。五、抵押登記（一）抵押登記辦理乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方到相關(guān)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交予甲方保管。（二）抵押登記變更與注銷在抵押期間，如抵押物的權(quán)屬、價(jià)值、狀態(tài)等發(fā)生變化，或本合同的相關(guān)條款發(fā)生變更，乙方應(yīng)配合甲方及時(shí)辦理抵押登記的變更手續(xù)。在乙方按照本合同約定履行完還款義務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方還款證明及相關(guān)文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額向乙方提供融資款項(xiàng)，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的用途使用融資款項(xiàng)，甲方有權(quán)提前收回全部融資款項(xiàng)，并要求乙方按照融資款項(xiàng)總額的[X]%支付違約金。乙方應(yīng)立即返還已使用的融資款項(xiàng)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的還款方式、還款期限及金額按時(shí)足額償還融資款項(xiàng)及相關(guān)利息、費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)宣布融資款項(xiàng)提前到期，要求乙方立即清償全部債務(wù)，并按照融資款項(xiàng)總額的[X]%支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用。3.若乙方提供的抵押物存在虛假、隱瞞或其他瑕疵情況，導(dǎo)致抵押合同無(wú)效或部分無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于融資款項(xiàng)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.若乙方違反本合同約定擅自處置抵押物或改變抵押物的用途、性質(zhì)等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并恢復(fù)抵押物原狀或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他有效擔(dān)保。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前收回融資款項(xiàng)，并要求乙方按照融資款項(xiàng)總額的[X]%支付違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記部門留存[X]份，具有同等法律效力。（二）合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本合同雙方在履行過(guò)程中相互發(fā)出或提供的所有通知