開發(fā)土地開發(fā)合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），愿意將該土地的開發(fā)權(quán)出讓給乙方；乙方有意受讓該土地開發(fā)權(quán)并進(jìn)行相關(guān)開發(fā)建設(shè)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況及開發(fā)內(nèi)容1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米（以土地管理部門最終測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]4.開發(fā)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照[規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等具體要求]，在該土地上進(jìn)行[具體開發(fā)項(xiàng)目名稱，如商業(yè)綜合體開發(fā)、住宅小區(qū)開發(fā)等]的開發(fā)建設(shè)。開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策以及城市規(guī)劃的要求。二、土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)格及付款方式1.出讓價(jià)格：雙方商定該土地開發(fā)權(quán)出讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完成土地開發(fā)相關(guān)手續(xù)（包括但不限于土地過戶手續(xù)等）并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到[具體建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第四期：在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款。對乙方的開發(fā)建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，有權(quán)要求乙方整改或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)：保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ拈_發(fā)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地過戶手續(xù)、規(guī)劃審批手續(xù)、施工許可手續(xù)等，辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。確保該土地現(xiàn)狀符合開發(fā)條件，如存在地上附著物等需要甲方協(xié)調(diào)處理的情況，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)完成清理或協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，確保乙方能夠順利開展開發(fā)建設(shè)工作。在乙方按照協(xié)議約定支付各期款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)建設(shè)成果。要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地開發(fā)相關(guān)手續(xù)。在開發(fā)建設(shè)過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整開發(fā)方案，但需提前書面通知甲方，并確保調(diào)整后的方案符合法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款。按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策以及城市規(guī)劃的要求，對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。在開發(fā)建設(shè)過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時(shí)予以采納并整改。負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于土地開發(fā)成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。妥善處理開發(fā)建設(shè)過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，因乙方原因引發(fā)的糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。四、開發(fā)建設(shè)期限1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并取得土地開發(fā)相關(guān)批準(zhǔn)文件后的[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е麻_發(fā)建設(shè)期限延誤的，經(jīng)甲方書面同意后，開發(fā)建設(shè)期限可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如乙方未能按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。五、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)1.乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并將規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、政策以及城市規(guī)劃的要求，同時(shí)應(yīng)滿足甲方的合理意見和建議。2.在項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)過程中，甲方有權(quán)提出合理的修改意見和建議，乙方應(yīng)予以充分考慮并積極配合。如因甲方提出的合理意見和建議導(dǎo)致項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案發(fā)生變更，由此增加的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、工程質(zhì)量與安全1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量和安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理和安全管理制度，加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)督檢查，確保各項(xiàng)工程質(zhì)量和安全措施落實(shí)到位。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序或交付使用。在工程竣工驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)妥善處理事故，賠償因此給甲方或第三方造成的損失。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展開發(fā)建設(shè)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因延誤辦理土地開發(fā)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)期限延誤的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)期限延誤違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；如因甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款或未按照約定的時(shí)間和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；如乙方擅自改變開發(fā)建設(shè)內(nèi)容或未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)權(quán)出讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于土地相關(guān)證