上海小型廠房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的小型廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意租賃該廠房用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃合同協議：一、租賃標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于上海市[具體地址]，具體位置以現場實際交付為準。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實際測量為準，誤差不超過±[X]%。3.廠房結構：[描述廠房的結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]4.附屬設施：廠房內配備有[列舉附屬設施，如照明設備、電力設施、通風設備等]。廠房外設有[列舉外部附屬設施，如停車位、圍墻等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年的基礎上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供正式發票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對廠房的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如因政府規劃、征收等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務：甲方應確保該廠房符合國家法律法規規定的安全使用標準，并在租賃期間承擔該廠房的維修、保養責任，確保乙方能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前將該廠房及附屬設施交付乙方使用，并保證交付時廠房及附屬設施處于正常可使用狀態。甲方應協助乙方辦理與租賃廠房相關的手續，如提供產權證明等文件。甲方應尊重乙方對廠房的合法使用權益，不得干涉乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該廠房及附屬設施。在租賃期間，乙方有權根據自身生產經營需要對廠房進行合理的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并不得破壞廠房的主體結構。如因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房，乙方有權要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用該廠房及附屬設施，不得擅自改變廠房的用途或進行違法違規活動。乙方應承擔租賃期間該廠房的水電費、物業費等費用。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還廠房及附屬設施，如乙方對廠房進行了裝修和改造，乙方應負責恢復原狀或與甲方協商補償事宜。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，做好安全生產和環境保護工作，因乙方原因導致的安全事故和環境污染等問題，由乙方承擔全部責任。六、維修與保養1.甲方維修義務：甲方應定期對廠房的主體結構、屋頂、外墻等進行檢查和維護，確保廠房的安全性。對于廠房內的水、電、氣等設施，甲方應及時進行維修，確保乙方正常使用。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應負責租賃廠房內的設施設備的日常維修和保養，如因乙方使用不當或未盡到維修保養義務導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用。如乙方發現廠房或附屬設施存在問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。如因乙方未及時通知導致問題擴大或造成損失的，乙方應承擔相應的責任。七、保險1.甲方應自行購買該廠房的財產保險，保險范圍應涵蓋廠房的全部價值及附屬設施，保險期限應與本合同租賃期限一致。2.乙方應自行購買在租賃期間內乙方因使用該廠房而產生的相關責任保險，如因乙方原因導致第三方人身傷亡或財產損失的，由乙方負責處理并承擔相應的賠償責任。同時，乙方應將保險情況及時告知甲方。八、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定按時交付廠房或交付的廠房不符合約定標準，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房超過[X]天的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用廠房的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定按時支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變廠房用途或進行違法違規活動，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定交還廠房或交還的廠房不符合約定標準，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同或因乙方原因導致本合同無法繼續履行的，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：___