上海小廠房出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[具體地址]的小廠房（以下簡稱"該廠房"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該廠房用于[乙方用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該廠房出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.廠房位置：該廠房位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，其中租賃面積為[X]平方米（以實際測量為準）。廠房內(nèi)部為[具體結(jié)構(gòu)描述，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，地面為[地面材質(zhì)描述，如水泥地面、環(huán)氧地面等]，墻面為[墻面材質(zhì)描述，如磚墻、彩鋼板墻等]，屋頂為[屋頂材質(zhì)描述，如彩鋼板屋頂、石棉瓦屋頂?shù)萞。3.附屬設(shè)施：該廠房附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等，并分別描述其現(xiàn)狀及使用情況]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該廠房租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并將廠房及附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該廠房及其附屬設(shè)施符合安全使用標準，具備正常的使用功能，并在租賃期限內(nèi)負責(zé)對廠房及其附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全使用。如因甲方原因?qū)е聫S房及其附屬設(shè)施存在安全隱患或不能正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期限開始前將該廠房及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓該廠房，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該廠房及其附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對廠房進行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修和改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用期間的租金及押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞廠房及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當導(dǎo)致廠房及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負責(zé)租賃期間廠房及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責(zé)維修，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將廠房及附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途、損壞廠房及其附屬設(shè)施、在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方逾期交還廠房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償金。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；如因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部費用。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力