上海市商鋪出讓合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]，其具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載為準(zhǔn)。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：如實際交付面積與本合同約定面積有差異，按照《民法典》第五百一十條規(guī)定，雙方同意以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，多退少補。具體價格按照本合同約定的單價進(jìn)行結(jié)算。3.用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)、餐飲等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定辦理審批手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門同意。4.權(quán)屬狀況：甲方保證對該商鋪擁有合法處分權(quán)，該商鋪不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如有任何第三方對該商鋪主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方遭受損失的，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、商鋪出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方商定該商鋪出讓總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該價格為固定總價，包含商鋪本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等一切費用，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，抵作商鋪出讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整），占出讓總價的[X]%。尾款：乙方應(yīng)在辦理完商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取商鋪出讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照合同約定的時間和條件，將商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙等交付給乙方。交付時應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該商鋪相關(guān)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等交接手續(xù)，并確保交接前的費用已結(jié)清。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間，取得該商鋪的所有權(quán)。在商鋪交付后，有權(quán)按照合同約定的用途使用該商鋪。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付商鋪出讓款。如逾期付款，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，自行辦理與該商鋪相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。在接收商鋪后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)合同約定，按時繳納水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響商鋪安全及正常使用的改造。如需改造，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。四、商鋪交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。商鋪內(nèi)的裝修、裝飾應(yīng)保持交付時的狀態(tài)（除雙方另有約定外）。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料。3.交付確認(rèn)：商鋪交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。《商鋪交付確認(rèn)書》作為確認(rèn)商鋪已交付的依據(jù)，自雙方簽字之日起生效。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е掠馄谵k理的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體費用明細(xì)如下：乙方承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。甲方承擔(dān)的費用按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照出讓總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照出讓總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得商鋪所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項、違約金、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的費用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若因甲方原因未能在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出讓總價的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照出讓總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付商鋪出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照出讓總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他影響商鋪安全及正常使用的改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費用由乙方承擔(dān)。若因乙方原因未能在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照出讓總價的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照出讓總價的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。