農(nóng)村房屋地基買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其農(nóng)村房屋地基出售給乙方達成以下協(xié)議。1.2甲方保證其出售的房屋地基符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的權(quán)屬證明。1.3乙方購買甲方房屋地基，應(yīng)按照本合同的約定履行付款義務(wù)，并按照甲方提供的權(quán)屬證明進行使用。第二章地基情況2.1甲方出售的房屋地基位于__________，面積__________平方米，土地性質(zhì)為__________。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該地基的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。2.3甲方承諾該地基不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，如存在上述情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三章交易價格及付款方式3.1乙方向甲方購買上述房屋地基的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照以下付款方式向甲方支付總價款：a)首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第四章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付4.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后__________日內(nèi)，將房屋地基的權(quán)屬證明文件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在乙方支付尾款后__________日內(nèi)，將房屋地基的實物交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方在接收房屋地基時，應(yīng)認真核對地基的實際情況與合同約定是否一致，如發(fā)覺不符，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。第五章違約責任5.1甲方如未能按照約定時間交付房屋地基或權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應(yīng)支付總價款的__________%作為違約金。5.2乙方如未能按照約定時間支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應(yīng)支付總價款的__________%作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章交付及驗收6.1甲方應(yīng)保證房屋地基在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，不存在任何影響正常使用的質(zhì)量問題。6.1.1甲方應(yīng)在交付前對房屋地基進行清理，保證地基表面平整，無垃圾、雜草等雜物。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋地基的排水設(shè)施暢通，不得有積水現(xiàn)象。6.2乙方在接收房屋地基時，應(yīng)對地基進行驗收，確認無誤后進行支付尾款。6.2.1乙方驗收時，應(yīng)重點關(guān)注地基的結(jié)構(gòu)安全、排水設(shè)施、供電設(shè)施等關(guān)鍵部位。6.2.2如乙方在驗收過程中發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，直至符合質(zhì)量要求。第七章權(quán)屬變更手續(xù)7.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋地基的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門提交申請、提供必要文件等。7.2甲方應(yīng)在乙方支付尾款后__________日內(nèi)，將房屋地基的權(quán)屬證明文件交付給乙方。7.3乙方在辦理權(quán)屬變更手續(xù)過程中，如需甲方提供相關(guān)證明材料或協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。第八章維權(quán)保障8.1甲方承諾，在合同履行期間及合同履行完畢后，如乙方因房屋地基權(quán)屬問題遭受第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并協(xié)助乙方進行維權(quán)。8.2乙方在維權(quán)過程中，如需甲方提供相關(guān)證明材料或協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。第九章其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋地基買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。9.2雙方應(yīng)妥善保管與合同相關(guān)的文件和資料，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。9.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如遇特殊情況，應(yīng)提前通知對方，協(xié)商解決。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，在爭議解決過程中，除法律另有規(guī)定外，合同的其余部分仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章合同的變更和解除11.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并遵循變更協(xié)議的約定。11.1.1變更協(xié)議應(yīng)詳細列出變更的內(nèi)容，包括但不限于價格、交付日期、付款方式等。11.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。11.2在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.1不可抗力因素包括自然災(zāi)害、政策變動等無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的情形。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照已履行部分的實際情況進行清算。第十二章合同的終止12.1本合同在以下情況下終止：a)雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；b)經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項。第十三章違約賠償13.1若甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。13.2若乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。13.3雙方因違約產(chǎn)生的損失賠償，除違約金外，還應(yīng)包括因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。第十四章保密條款14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。14.1.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。14.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。14.2如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總價款的__________%。第十五章法律適用和合同效力15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，