小區物業服務賣房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬出售位于[小區名稱]小區[具體樓號及單元號][房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，并且該小區由[物業服務公司名稱]提供物業服務。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚衛設備等]，房屋現狀為[毛坯/裝修狀況描述]。房屋附屬設施包含[如有，如停車位、儲物間等情況說明]。2.小區物業服務情況小區物業服務由[物業服務公司名稱]提供，服務內容包括但不限于房屋建筑共用部位的維修、養護和管理；共用設施設備的運行、維修、養護和管理；環境衛生清掃保潔；公共綠化養護管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理等。物業服務質量應符合國家及地方相關標準以及物業服務合同約定的標準，具體標準以附件[物業服務標準附件名稱]為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定及物業服務合同的規定履行相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋及小區物業服務的相關情況，包括但不限于房屋質量狀況、物業服務內容、物業服務質量、物業服務費用標準及欠費情況等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋產權過戶手續及相關入住手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關規定繳納應由甲方承擔的稅費及費用。在交房前，負責結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等各項費用，確保交房時該房屋不存在欠費情況。如因甲方未結清費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照物業服務合同的約定，督促物業服務公司履行服務義務，如物業服務公司存在服務不到位的情況，甲方應積極協調解決，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付符合條件的房屋及相關資料。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續及入住手續。有權享受小區物業服務公司提供的符合合同約定標準的物業服務。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋價款。付款方式及時間為[具體付款方式及時間節點，如簽訂協議之日支付定金[x]元，[具體過戶時間]前支付首付款[x]元，剩余房款在辦理銀行貸款/公積金貸款手續后[具體放款時間]支付等]。按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用及其他應由乙方承擔的費用。在辦理房屋交接手續時，對房屋及附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時通知甲方，并配合甲方進行整改。在接收房屋后，應遵守小區的各項管理規定，配合物業服務公司的管理工作，愛護小區公共設施設備，維護小區環境衛生和秩序。三、房屋交付及相關手續1.交付時間甲方應在[具體交付日期]將該房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。該房屋的附屬設施設備（如有）已正常運行，達到使用標準。該房屋的物業服務符合本協議約定及物業服務合同的標準，物業服務公司已提供相關服務記錄及證明文件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書、購房發票、契稅完稅證明等相關資料。3.交接程序雙方應在交付日期共同對房屋及附屬設施設備進行現場查驗，填寫房屋交接清單。如發現問題，應在清單中注明，并由雙方協商解決方案及整改時間。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、門禁卡等相關物品，并協助乙方辦理房屋水、電、燃氣、有線電視、網絡等過戶手續。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，表示已接收該房屋。如乙方在查驗后發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]日內進行整改，直至符合交付條件。四、物業服務費用及相關事項1.物業服務費用標準乙方應按照物業服務合同約定的標準向物業服務公司繳納物業服務費用。物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，物業服務費用包含但不限于物業管理費、公共水電費、綠化養護費、保潔費、秩序維護費等。物業服務費用的計費周期為[具體周期，如月/季/年]，乙方應在每個計費周期開始前[x]日內向物業服務公司繳納當期物業服務費用。2.物業服務費用調整物業服務公司有權根據國家政策法規、物價指數變動及小區實際運營成本等因素，按照物業服務合同約定的程序和方式對物業服務費用進行調整。物業服務公司應提前[x]日將調整方案書面通知乙方，乙方應按照調整后的標準繳納物業服務費用。3.其他費用除物業服務費用外，乙方還應按照國家及地方相關規定繳納房屋維修基金、水電費、燃氣費、有線電視費、網絡費等費用。房屋維修基金的繳納標準及方式按照當地相關規定執行。水電費、燃氣費、有線電視費、網絡費等費用由乙方根據實際使用情況自行向相關部門繳納。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定履行義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方直接經濟損失、可得利益損失、因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方隱瞞房屋產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項；如乙方因此解除本協議的，甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件，應按照本協議約定承擔違約責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經濟損失、可得利益損失、因主張權利而產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如乙方未按照本協議約定的時間支付房屋價款或物業服務費用等其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方或物業服務公司支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付導致甲方或物業服務公司采取法律措施追討費用的，乙方應承擔甲方或物業服務公司因此產生的全部費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議