小區對外經營合同協議?甲方（小區業主委員會）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（經營方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主委員會，代表小區全體業主行使相關權利；乙方具備相應的經營能力和資質，有意在小區內開展特定經營活動。為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，經友好協商，雙方就乙方在小區內進行對外經營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）經營項目乙方擬在小區內經營[具體經營項目名稱]，包括但不限于[詳細列舉經營項目涵蓋的具體內容，如商品銷售、餐飲服務、休閑娛樂項目等]。（二）經營場所乙方的經營場所位于小區內[具體位置，如某號樓一層商鋪、小區廣場指定區域等]，面積為[x]平方米。該經營場所僅用于本協議約定的經營項目，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。（三）經營期限本協議經營期限自[起始日期]起至[結束日期]止。期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的經營活動進行監督，確保乙方遵守國家法律法規、小區管理規約以及本協議的各項規定。有權審核乙方提交的與經營活動相關的各類方案，包括但不限于裝修方案、促銷活動方案等，提出意見和建議。在乙方經營活動嚴重違反法律法規、小區管理規約或本協議約定時，有權要求乙方限期整改，直至解除本協議。2.義務協助乙方辦理與經營活動相關的必要手續，包括但不限于工商登記、衛生許可、消防備案等，但相關費用由乙方自行承擔。按照本協議約定，為乙方提供必要的經營條件，保障乙方正常開展經營活動。及時向乙方傳達小區業主的合理意見和建議，協調乙方與業主之間的關系。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的范圍內，自主開展經營活動，制定經營策略和方案。有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和支持。在經營活動中，有權使用小區內的公共設施和場地，但應遵守相關規定，并承擔相應的維護和保養責任。2.義務遵守國家法律法規、小區管理規約以及本協議的各項規定，誠信經營，合法納稅。按照本協議約定的經營項目、經營場所和經營期限開展經營活動，不得擅自變更或擴大經營范圍、改變經營場所位置或延長經營期限。自行承擔經營活動中的各項費用，包括但不限于場地租金（如有）、水電費、物業費、員工工資、稅費等。對經營場所進行合理裝修和布置，但應事先向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修過程中應遵守小區的裝修管理規定，不得破壞小區的公共設施和環境。負責經營場所的安全保衛和環境衛生工作，配備必要的消防器材和安全設施，確保經營活動安全、有序進行。因乙方原因導致小區內發生安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任。定期向甲方報送經營情況報告，包括經營業績、財務狀況、顧客投訴處理情況等。在經營活動中，應尊重小區業主的合法權益，不得損害業主的利益。如因乙方經營活動引發業主投訴或糾紛，乙方應積極妥善處理，并及時向甲方反饋處理情況。三、費用及支付方式（一）費用標準1.乙方應按照本協議約定向甲方支付場地使用費用（如有），標準為每月每平方米[x]元，每月費用合計為[x]元。2.乙方應按照小區物業服務公司規定的標準支付物業費，物業費標準為每月每平方米[x]元，每月費用合計為[x]元。3.乙方經營活動產生的水電費，按照實際使用量和小區物業服務公司的收費標準向物業服務公司繳納。（二）支付方式1.乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月的場地使用費用、物業費及水電費支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具正式發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的協助和支持，導致乙方無法正常開展經營活動的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的經營項目、經營場所和經營期限開展經營活動，擅自變更或擴大經營范圍、改變經營場所位置或延長經營期限的，甲方有權要求乙方限期改正，并按照本協議約定的場地使用費用的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方未按照本協議約定支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。3.若乙方在經營活動中違反國家法律法規、小區管理規約或本協議約定，導致甲方或小區業主遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將經營場所轉租或轉借他人使用的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金[x]元。同時，乙方應將經營場所恢復原狀，返還給甲方。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現不可抗力或其他不可預見、不可避免的情形，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決。如確實無法繼續履行本協議，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。（二）協議終止1.本協議期滿或雙方協商一致解除本協議時，乙方應在協議終止之日起[x]日內，將經營場所清理完畢，恢復原狀，并返還給甲方。2.協議終止后，雙方應按照本協議約定進行費用結算和交接工作。（三）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（四）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系方式為有效聯系方式，任何一方聯系方式發生變更的，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知，以書面形式送達對方在本協議中填寫的地址或對方書面確認的其他地址即為送達。如采用郵寄方式送達的，以掛號信或特快專遞發出后的[x]個工作日視為送達；如采用專人送達的，以送達人在送達回執上簽字之日視為送達。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____