工廠帶冷庫出租合同協議?合同編號：[合同編號具體內容]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處帶冷庫的工廠，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該工廠及冷庫，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述（一）工廠及冷庫位置甲方出租給乙方的工廠位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。工廠內配備的冷庫位于[具體位置]，冷庫建筑面積為[x]平方米，冷庫溫度可根據乙方需求在[最低溫度區間][最高溫度區間]進行調節。（二）工廠設施設備1.工廠內設有生產車間、倉庫、辦公區域等配套設施，具體如下：生產車間：配備有[列舉主要生產設備名稱及數量]等生產設備，能夠滿足乙方[生產經營范圍及規模]的生產需求。倉庫：擁有普通貨物倉庫和專用倉庫，普通貨物倉庫面積為[x]平方米，專用倉庫面積為[x]平方米，用于存放乙方各類貨物。辦公區域：包含辦公室[x]間、會議室[x]間、休息區等，為乙方提供舒適的辦公環境。2.冷庫設施設備：制冷系統：采用[制冷系統品牌及型號]制冷設備，具備高效制冷能力，確保冷庫溫度穩定。保溫系統：冷庫墻體采用[保溫材料及厚度]保溫材料，有效減少熱量交換，降低能耗。貨物存儲設備：冷庫內配備有貨架[x]組、托盤[x]個等貨物存儲設備，方便乙方貨物的存放和管理。（三）配套服務1.甲方負責提供工廠及冷庫的日常維護和保養服務，包括但不限于建筑物結構、水電設施、制冷設備等的定期檢查、維修和保養，確保租賃物處于正常使用狀態。2.甲方提供安保服務，工廠配備有專業的安保人員[x]名，實行[安保值班制度，如24小時輪流值班等]，負責工廠及冷庫周邊的安全巡邏，保障乙方人員和財產的安全。3.甲方協助乙方辦理相關生產經營所需的手續，如工商注冊、環保審批等，但因辦理手續產生的費用由乙方自行承擔。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方未在規定時間內通知甲方續租或放棄優先續租權，甲方有權另行出租該租賃物。三、租金及支付方式（一）租金標準1.第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金的基礎上遞增[x]%。（二）支付方式乙方應按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方應在每季度第一個月的[x]日前向甲方支付當季度租金。2.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]四、押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將租賃物及設施設備完好無損交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方押金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及押金。對租賃物的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內，如因政府規劃、征收等原因需要提前收回租賃物，應提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規給予乙方相應補償。2.義務：按照本合同約定向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合約定的用途。負責租賃物的維修保養，確保租賃物處于正常使用狀態，但因乙方使用不當造成的損壞除外。提供本合同約定的配套服務，如安保、協助辦理手續等。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃物及相關設施設備。有權要求甲方按照本合同約定履行維修保養、提供配套服務等義務。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權要求甲方按照約定退還押金。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃物及設施設備，不得擅自改變租賃物的結構和用途，如需對租賃物進行裝修、改造等，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應無償歸甲方所有。負責租賃物內的環境衛生和安全管理，配備必要的消防器材，確保租賃物符合消防安全要求。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。按時繳納租賃期間產生的水電費、物業費等費用。水電費按照實際使用量及當地收費標準計算，乙方應在每月[x]日前向甲方支付上月水電費；物業費按照[物業費收費標準及支付方式]支付。在租賃期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃物或交付的租賃物不符合約定用途，應承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃物的結構和用途，或未經甲方書面同意將租賃物轉租給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方押金，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定按時繳納水電費、物業費等費用，每逾期一日，應按照未支付費用金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。4.若乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照約定將租賃物及設施設備完好無損交還甲方，應按照評估價值向甲方支付賠償款，并承擔甲方因此遭受的其他損失。七、合同解除（一）經雙方協商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。（三）若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（四）租賃期限屆滿或本合同約定的解除條件成就時，本合同自動解除。八、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）（蓋章）：_