山海灣購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：名稱：[出賣人公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[身份證號碼]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于：買受人愿意購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于[山海灣具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），出賣人愿意向買受人出售該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[山海灣具體地址]，[房屋所在樓棟號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房屋戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)]，朝向?yàn)閇房屋朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯、精裝修等]。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的配套設(shè)施包括但不限于：綠地、道路、停車場（庫）、物業(yè)服務(wù)用房、公共廁所、配電室、消防設(shè)施、電梯等。小區(qū)配套設(shè)施的具體內(nèi)容以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。出賣人應(yīng)確保小區(qū)配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件建設(shè)完成，并能正常投入使用。配套設(shè)施的使用、維護(hù)等相關(guān)事宜按照小區(qū)業(yè)主公約及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對該房屋享有相應(yīng)的處置權(quán)。有權(quán)根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及小區(qū)管理需要，制定并執(zhí)行小區(qū)的管理規(guī)定、業(yè)主公約等文件。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，且該房屋已取得合法的建設(shè)審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（如適用）等。出賣人應(yīng)向買受人提供上述證件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋的建設(shè)和裝修，確保房屋質(zhì)量符合要求。在房屋交付前，出賣人應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向買受人提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》等證明文件。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人。交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證書，如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，并保證其正常使用。負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，按照合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用、處分該房屋。有權(quán)對出賣人的房屋建設(shè)、交付及物業(yè)服務(wù)等行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時(shí)解決。有權(quán)要求出賣人按照合同約定提供相關(guān)資料和文件，如房屋質(zhì)量證明、產(chǎn)權(quán)登記資料等。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購房款。如買受人未按照合同約定支付購房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。買受人應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定、業(yè)主公約等文件，配合出賣人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的管理和維護(hù)工作。買受人應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定的要求，協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款金額買受人購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，買受人應(yīng)支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，買受人應(yīng)支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]），并同時(shí)向銀行提交貸款申請所需資料。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額部分。若買受人的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同，并將貸款款項(xiàng)足額支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。2.交付條件該房屋已取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件建設(shè)完成，并能正常使用。出賣人已按照合同約定對房屋進(jìn)行了裝修，達(dá)到了約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如適用）。出賣人已向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。出賣人交付房屋時(shí)，應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，并與買受人共同簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)包括房屋基本情況、交付時(shí)間、驗(yàn)收情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.雙方責(zé)任出賣人應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，并協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)按照出賣人的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和文件，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期交房違約金。若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定退還購房款并支付違約金。若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金。若出賣人違反本合同約定的其他條款，給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付逾期付款違約金，并在出賣人要求的時(shí)間內(nèi)支付購房款。若買受人未在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付逾期辦理交付手續(xù)違約金，并在出賣人要求的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。若買受人違反本合同約定的其他條款，給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充