小區物業補充合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《小區物業服務合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、補充協議的背景和目的原合同履行過程中，雙方根據實際情況，經充分溝通，決定對物業服務的相關內容進行進一步細化和補充，以確保小區物業服務的質量和效率，維護小區業主和物業使用人的合法權益，促進小區的和諧穩定發展。二、標的物或服務具體描述（一）物業服務區域本補充協議所涉及的物業服務區域為[小區名稱]，具體范圍包括小區內的住宅、商業設施、公共綠化區域、道路、停車場、配套設施設備等全部區域。（二）物業服務內容1.房屋及共用設施設備維護對小區內的房屋建筑主體結構進行日常巡查，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、走廊等部位，及時發現并記錄損壞情況，協助業主進行維修。定期對共用設施設備進行檢查、維護、保養，確保其正常運行，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、照明系統、智能化系統等。制定設施設備維修、更新、改造計劃，并組織實施，確保小區設施設備符合相關安全標準和使用要求。2.環境衛生維護每日對小區公共區域進行清掃，包括道路、樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、垃圾桶等，保持環境整潔衛生。定期對小區內的垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。對小區內的公共綠化區域進行養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長良好，景觀美觀。3.安全秩序維護實行24小時值班制度，對小區出入口進行值守，嚴格人員、車輛出入登記，防止外來無關人員和車輛進入小區。加強小區內的巡邏，定時巡查小區公共區域、重點部位，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，維護小區內的安全秩序。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，配合處理各類治安案件，保障業主和物業使用人的人身財產安全。4.車輛管理合理規劃小區內的停車位，確保車輛有序停放。對進入小區的車輛進行引導，規范停車行為，制止亂停亂放現象。負責小區內停車場的日常管理，包括收費、設施維護等工作。5.其他服務協助業主辦理房屋裝修手續，對裝修過程進行監督，確保裝修行為符合相關規定，不影響其他業主的正常生活。為業主提供各類便民服務信息，如家政服務、維修服務等。定期組織開展小區文化活動，豐富業主的業余生活，增強小區的凝聚力和歸屬感。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，查閱相關財務賬目。享有小區公共設施設備的所有權和使用權。按照本補充協議及原合同的約定，對乙方的服務工作進行考核評價。2.義務按照原合同及本補充協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持，如提供相關資料、允許乙方進入小區進行檢查維修等。遵守小區物業管理規定，不得從事損害小區公共利益和其他業主合法權益的行為。及時向乙方反映小區內存在的問題和業主的意見建議，協助乙方做好溝通協調工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本補充協議及原合同的約定，收取物業服務費用。有權根據小區實際情況，制定物業服務方案和管理制度，并組織實施。有權要求甲方配合開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。對在物業服務過程中發現的違反小區物業管理規定的行為，有權進行制止和糾正。2.義務按照本補充協議及原合同約定的服務內容和標準，為小區提供優質、高效的物業服務。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業務素質和服務水平。建立健全物業服務檔案，妥善保管與物業服務相關的資料和文件。積極響應甲方和業主的合理訴求，及時處理各類問題和糾紛，不斷提高業主滿意度。四、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準本補充協議約定的物業服務費用標準在原合同基礎上進行如下調整：住宅物業服務費用由原[x]元/平方米·月調整為[x]元/平方米·月；商業物業服務費用由原[x]元/平方米·月調整為[x]元/平方米·月。物業服務費用標準的調整自[調整生效日期]起執行。（二）物業服務費用支付方式甲方應按照以下方式向乙方支付物業服務費用：1.支付周期：甲方應于每月[具體支付日期]前向乙方支付上月的物業服務費用。2.支付方式：甲方可以選擇以下方式之一進行支付：銀行轉賬：甲方應將物業服務費用足額轉入乙方指定的銀行賬戶，轉賬時應注明付款用途為"[小區名稱]物業服務費用"及付款月份。支票支付：甲方應開具以乙方為收款人的支票，并在支票上注明付款用途為"[小區名稱]物業服務費用"及付款月份，于每月[具體支付日期]前交付乙方。（三）其他費用1.除物業服務費用外，甲方應按照實際發生額向乙方支付以下費用：水電費：小區內公共區域的水電費由乙方先行墊付，甲方應在收到乙方繳費通知后的[x]個工作日內，將水電費支付給乙方。電梯維保費：電梯的維護保養費用按照電梯維護保養合同的約定執行，甲方應在收到乙方繳費通知后的[x]個工作日內，將電梯維保費支付給乙方。其他費用：如因小區設施設備維修、更新、改造等產生的費用，按照相關規定和實際支出情況，由甲方另行支付給乙方。2.乙方應在每月[費用結算日期]前向甲方提供上月水電費、電梯維保費等費用的結算清單及發票，甲方應在收到結算清單及發票后的[x]個工作日內進行審核確認，并按照約定支付費用。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議及原合同的約定按時足額支付物業服務費用及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付全部費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償責任。2.若甲方違反小區物業管理規定，損害小區公共利益或其他業主合法權益，乙方有權要求甲方停止侵權行為，并賠償因此給乙方或其他業主造成的損失。甲方拒不改正的，乙方有權采取必要措施制止侵權行為，并依法追究甲方的法律責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議及原合同約定的服務內容和標準提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]個工作日內進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定標準，甲方有權扣除相應的物業服務費用作為違約金。違約金的具體金額由雙方根據實際情況協商確定，但最高不超過當月物業服務費用的[x%]。乙方應繼續履行整改義務，直至達到約定標準為止。由此給甲方造成的損失，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方因管理不善或故意、重大過失導致小區內發生安全事故、設施設備損壞等情況，給甲方或其他業主造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應積極采取措施進行修復和處理，盡快恢復小區正常秩序和設施設備正常運行。六、爭議解決本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協議終止日期]。本補充協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續