山村古宅租售合同協議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山村具體地址]的古宅（以下簡稱"該古宅"），乙方有意承租/購買該古宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.古宅基本情況該古宅為[建筑年代]建造的[建筑風格]建筑，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。古宅共有[x]間房屋，包括[列舉主要房間類型，如客廳、臥室、廚房等]。房屋結構為[具體結構類型，如磚木結構等]，整體保存較為完好，具有一定的歷史文化價值。2.附屬設施古宅配套有[列舉附屬設施，如庭院、水井、儲物間等]。庭院面積為[x]平方米，地面為[鋪設材料]鋪設，四周有[圍墻情況描述]。水井位于[具體位置]，水質[描述水質情況]。儲物間位于[位置]，面積為[x]平方米，可用于存放雜物。3.周邊環境古宅周邊環境優美，有[描述周邊自然景觀，如青山、綠水等]，空氣清新。距離古宅[x]米處有[列舉周邊公共設施，如村莊道路、公共活動場所等]，交通較為便利，但因地處山村，道路可能存在部分路段較為狹窄或崎嶇的情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取租金/購房款。對古宅擁有合法的所有權或處置權，有權在法律允許的范圍內對古宅進行合理的管理和維護。在租賃/售房期間，有權對古宅的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務保證古宅的合法性及安全性，確保乙方在租賃/購買后能夠正常使用。若因古宅存在產權糾紛或其他法律問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責對古宅進行必要的修繕和維護，確保房屋結構安全、設施設備正常運行。修繕維護費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與古宅相關的手續，如租賃登記備案（如有需要）、購房過戶手續等，所需費用按照法律法規的規定各自承擔。在租賃/售房期間，不得擅自干擾乙方對古宅的正常使用，如需進入古宅，應提前與乙方協商并取得同意。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內，按照合同約定享有古宅的使用權/所有權。有權要求甲方按照合同約定對古宅進行修繕和維護，保障自身的正常使用權益。對于古宅的合理使用和正常維護，乙方享有自主決定權，但不得違反法律法規及本合同的約定。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金/購房款。合理使用古宅及附屬設施，不得擅自改變古宅的結構和用途。如需對古宅進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的要求辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且在租賃/售房期滿或合同解除時，應恢復古宅原狀。負責古宅內部的日常清潔和衛生維護，保持古宅的整潔。妥善保管古宅及附屬設施，因乙方保管不善造成損壞或丟失的，應負責修復或賠償。在租賃/售房期間，遵守國家法律法規及當地的村規民約，不得從事違法違規活動，不得影響周邊居民的正常生活。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.租金經雙方協商一致，乙方租賃該古宅的租金為每月人民幣[x]元。2.購房款乙方購買該古宅的購房款為人民幣[x]元。（二）支付方式1.租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應在每月/季的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.購房款支付方式乙方應按照以下方式支付購房款：在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。在辦理房屋過戶手續當日，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。四、租賃/售房期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租合同。（二）售房期限1.本合同售房交易自合同簽訂之日起開始辦理相關手續，雙方應積極配合，確保在[合理期限]內完成房屋過戶手續。2.若因甲方原因導致未能在規定期限內完成房屋過戶手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若因乙方原因導致未能按時完成過戶手續，責任由乙方自行承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時修繕古宅、干擾乙方正常使用等，應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的定金/購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方隱瞞古宅存在的重大質量問題或產權糾紛等情況，導致乙方無法正常使用或購買古宅，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金/要求乙方支付拖欠款項及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變古宅結構和用途、損壞古宅及附屬設施或違反本合同約定的其他義務，乙方應負責修復或賠償，并向甲方支付違約金人民幣[x]元。若乙方的行為導致古宅無法正常使用或價值受損，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償全部損失。3.若乙方擅自解除本合同，已支付的定金/購房款不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同