小區樓房現房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]，具體房號為[樓房具體地址及房號]的現房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[住宅/商業/其他性質]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數為[x]層。房屋交付時為毛坯房/精裝修房（如為精裝修房，應詳細說明裝修標準，包括但不限于裝修材料品牌、規格、裝修項目等）。2.房屋附屬設施該房屋附帶[附屬設施名稱及具體情況，如停車位[具體位置及編號]、地下室[面積及用途]、陽臺[封閉/未封閉及尺寸]等]，上述附屬設施一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該房屋享有合法的處分權，并保證該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。2.義務向乙方提供該房屋的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用證等，并確保證件真實、有效。在本合同簽訂后[x]日內，將該房屋騰空交付給乙方，并保持房屋及附屬設施的完好狀態（自然損耗除外）。協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的協助和配合，如簽署相關文件、繳納相關稅費等，費用按照法律法規規定各自承擔。如實告知乙方該房屋及所在小區的相關情況，包括但不限于房屋質量狀況、小區物業服務情況、周邊配套設施等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式購買該房屋，并在房屋交付后享有該房屋的所有權及相關權益。有權要求甲方按照本合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施。在辦理房屋產權過戶登記手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。簽訂本合同前，自行對該房屋的現狀、產權情況等進行充分了解，并承擔因自身了解不足而產生的風險。在房屋交付時，按照合同約定的標準進行驗收，如發現問題應及時通知甲方并要求整改。協助甲方辦理房屋產權過戶登記手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規規定承擔自己應繳納的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在本合同簽訂后[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金方式補足購房款差額。3.付款賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準房屋主體結構完好，墻面、地面平整，門窗完好，水電線路暢通。附屬設施按照本合同約定的標準交付，如停車位能正常使用，地下室無漏水等問題。如為精裝修房，裝修應符合合同約定的裝修標準，無明顯質量問題。3.交付手續甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續。雙方在交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫《房屋驗收交接表》，確認交付情況。如驗收合格，雙方簽字確認；如發現問題，甲方應按照乙方要求在規定時間內整改完畢，并再次進行驗收，直至符合交付標準。五、產權過戶登記1.過戶時間雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶稅費增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶稅費增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、定金，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除乙方已使用房屋期間按照市場租金標準計算的租金），同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致無法辦理房屋產權過戶登記手續，應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于退還房屋、賠償甲方因此遭受的房價差價損失等。若乙方未按照本合同約定的標準驗收房屋，無故拒絕接收房屋或在接收房屋后又以房屋存在質量問題為由拒絕履行合同的，乙方應承擔違約責任，已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方